|
河南省洛阳市涧西区人民法院 民 事 判 决 书 （2015）涧民二初字第397号 原告（反诉被告）周志高，农民。 委托代理人赵雅琦、尚文茂，河南宇耀律师事务所律师（一般代理）。 被告（反诉原告）李静丽，无业。 委托代理人路彦，河南南云律师事务所律师（特别授权）。 第三人周佳佳，洛阳市矿山设备厂职工。 委托代理人张锋，河南焦点律师事务所律师（特别授权）。 原告（反诉被告）周志高诉被告（反诉原告）李静丽、第三人周佳佳为返还原物纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）周志高及其委托代理人赵雅琦、尚文茂、被告（反诉原告）李静丽及其委托代理人路彦、第三人周佳佳的委托代理人张锋到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告（反诉被告）周志高诉称，原告于2010年11月1日购买洛阳市涧西区康滇路景康苑北3单元702号的房屋，有房产证为凭，房产证号为：洛市权证市字第××号。原告购买该房屋后，因儿子周佳佳婚后无房居住，原告就让儿子婚后暂住该房屋。后周佳佳与李静丽夫妻感情彻底破裂，于2014年6月10日，洛阳市涧西区人民法院（2014）涧民四初字第124号民事判决书判决：周佳佳与李静丽离婚。原告早就要求儿子带媳妇搬出该房屋，判决离婚后，原告多次要求被告搬出该房屋，被告李静丽却强占房屋拒不搬出。2014年6月10日，人民法院判决被告与原告儿子离婚后，被告仍强占原告房屋。每月造成原告经济损失500元，至今已造成原告经济损失2500元应予赔偿，原告的经济损失应计算至房屋交付给原告之日止。诉讼请求：1、判令被告速将洛阳市涧西区康滇路景康苑北3单元702号房屋交付给原告。2、判令被告赔偿原告经济损失2500元（原告的经济损失请求计算至房屋交付给原告之日止）。3、被告应承担本案的一切诉讼费。 被告（反诉原告）李静丽辩称：1、原告起诉的理由不符合事实，所争议的该房产系被告李静丽与第三人周佳佳共同购买，是被告李静丽家主要出资购买的；2、原告的诉讼请求不能成立，该房屋是被告与第三人共同共有的，不存在交付给原告的问题，原告要求赔偿经济损失2500元没有事实依据，因为该房产根本就不是原告的。 被告（反诉原告）李静丽反诉称，2003年反诉人与第三人开始自由恋爱，从2008年7月起反诉人与第三人开始同居，2010年10月反诉人怀孕，反诉人与家人开始商量筹措购房款，因第三人单位给第三人交有住房公积金，为了能用该住房公积金购买经济适用房，所以决定购买一套二手房作为结婚用的过渡房，原本想以反诉人母亲刘春芝的名义购买，因反诉人母亲刘春芝名下有房产，无奈之下，决定用第三人的父亲即被反诉人周志高的名义购买。反诉人与第三人通过中介（洛阳千秋房地产经纪有限公司）相中了涧西区康滇路景康苑北3单元702号的房屋。在这里需要说明的是，按揭购买二手房需要提供购房人的工作单位的收入证明，因反诉人周志高系孟津县的农民，没有工作单位，自然也无法出具收入证明，为此反诉人与母亲一起找到表哥刘挺俊所在单位--洛阳凯隆矿冶机械设备有限公司，为被反诉人出具了收入证明一份。反诉人出资85000（首付）；其余118000元系银行按揭贷款，截止2014年6月10日（反诉人与第三人离婚之日止），反诉人共还房贷55370.70元；在房屋交易过户的全部费用由反诉人支出，共计11728.57元；在房屋装修过程中，反诉人与第三人向第三人同事张银方、靳丽娜夫妇借款5000元（2013年由反诉人与第三人已还清）；2012年初，景康苑小区统一安装煤气、暖气设施，反诉人出资20200元。2011年1月28日，反诉人与第三人登记结婚。2011年7月5日，婚生子周凡迪出生。2014年6月，反诉人与第三人诉讼离婚，婚生子周凡迪由反诉人抚养，第三人明确表示放弃所有财产（包括本案被反诉人要求返还的房产）。反诉人认为，以被反诉人名义购买的位于洛阳市涧西区康滇路景康苑北3单元702号的房产，实际上应属于反诉人与第三人购买的房产，其中首付及主要还贷由反诉人支付，如果被反诉人坚决要求该房产归自己所有，那么被反诉人不仅应返还反诉人垫资的85000元的首付、11728.57元的房屋所有交易费用、5000元的装修款、反诉人与第三人共同还贷的55370.70元、反诉人与第三人垫资的煤气暖气安装费20200元，以上合计177299.27元及利息（按银行同期贷款利率计息至付清之日止）；而且还应支付该房产的相应增值部分的房款。反诉请求：一、判令被反诉人返还反诉人在购买洛阳市涧西区康滇路景康苑北3单元702号出资的购房款85000元（首付）及购房时各种交易费用11728.57元及利息（按银行同期贷款利率计息至付清之日止）。二、判令被反诉人支付反诉人垫付的装修费5000元（按银行同期贷款利率计息至付清之日止）。三、判令被反诉人支付反诉人、第三人垫付的房贷55370.70元（按银行同期贷款利率计息至付清之日止）。四、判令被反诉人支付反诉人、第三人垫付的暖气设施安装费、煤气安装费共计20200元及利息（按银行同期贷款利率计息至付清之日止）。五、判令被反诉人承担本案的反诉费用。 原告（反诉被告）周志高针对被告（反诉原告）李静丽的反诉请求辩称：一、双方争议的房产为周志高所有，是其个人财产，李静丽无权占有及提出权属要求，具体理由：1、该房产是在周志高儿子周佳佳和李静丽婚前购买的，婚后二人居住仅是因为周佳佳婚后无房；2、周志高始终承担着购房首付和贷款还款的义务，至今每月仍要偿还千余元贷款，被答辩人虽长期居住在该房屋，但从未关心过还款事宜；3、房产证上显示周志高没有和他人共同买房，不存在共有关系，该房产为其个人财产。二、李静丽所述其为周志高购买上述房屋投资，没有证据也不合情理。三、维护周志高对房屋的产权，体现了物权精神，其权利应受法律保护，他人不得侵犯。 第三人周佳佳辩称，周佳佳不是本案的适格第三人，原、被告所诉争的侵权纠纷与第三人无关，原告（反诉被告）所诉的第三人在该房产居住不是事实，第三人早已搬出该房屋，因此本案的本诉与第三人没有法律上的利害关系。针对反诉部分，首先本案不符合反诉的构成要件，反诉只能针对本诉的原告进行，那么第三人作为毫无利害关系的，被申请追加的本诉第三人，在本案反诉中同样作为第三人出现，不符合法律规定。请求依法撤回对第三人的诉讼。 经审理查明，周志高之子周佳佳与李静丽2003年恋爱，后同居，2011年1月28日登记结婚，2011年7月5日婚生一子。2014年4月周佳佳起诉离婚，同年6月10日本院作出（2014）涧民四初字第124号民事判决书，判决二人离婚，婚生子由李静丽抚养，室内热水器等也归李静丽所有。 |
