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河南省驻马店市驿城区人民法院 民 事 判 决 书 （2015）驿民初字第2395号 原告杨鹏，男，1987年6月10日出生，汉族，农民，住驻马店市驿城区。 委托代理人杨新义，男，1962年9月20日出生，汉族，住址同上。系杨鹏之父。 被告鲍毛，男，1962年6月8日出生，汉族，农民，住驻马店市驿城区。 原告杨鹏与被告鲍毛租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员王德奇独任审判，公开开庭进行了审理。原告杨鹏的委托代理人杨新义到庭参加诉讼，被告鲍毛经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告杨鹏诉称，2013年9月18日，原、被告签订了《土地租赁协议》一份，约定原告承包相邻被告的土地进行生态种植和生态开发，租赁期限为20年。前5年的租赁费是每年每亩1500元。合同签订后，原告向被告支付了当年的费用，为生态种植和开发而做了各种准备工作，订够设备，购买了农具和农药化肥等进行了大量投资。原告的各种设备到位时，被告却无故将原告承包的土地进行了种植，严重的阻碍了原告的正常经营，侵害了原告的合法利益。为此，请求依法判令解除原、被告所签定的租赁协议，返还租赁费6300元，被告向原告支付违约金10万元。 被告鲍毛未提出答辩。 经审理查明，2013年9月18日，原告与被告鲍毛等10农户共同签订土地租赁协议一份，该协议载明：依据《中华人民共和国土地管理法》有关土地流转政策规定：村民自愿，甲、乙双方同意，甲方愿将本人所分的土地租赁给乙方使用，特签订以下协议，以资双方共同遵守。一、甲方村民流转土地的座落位置：胡庙乡政府对面路北门面房北边和电管所北面甲方农户的承包地。二、土地租赁期限为二十年，即自2013年9月18日至2033年9月18日止。三、乙方每年每亩支付甲方农户土地租赁费1500元，每五年为一个价格阶段，即乙方每五年递增10％。双方诚实守信，严格按合同履行，任何一方违反任何条款均视为违约，违约方应付对方违约金人民币10万元。四、乙方租赁费支付办法，协议生效之日为第一次交款日，付一年租金，以后每年交一次，按时现金交于土地租赁农户，不得超出每年9月18日交付当年租赁费，农户不得拒收，否则乙方有权予以提存。五、双方的权利义务：1、乙方租赁土地主要用于生态种植和农副产品交易及相应管理用房等。甲方不予干涉，因甲方任何农户无理干涉影响使用，乙方应追究甲方农户当事人，赔偿经济损失。2、该出租的土地面积一但政府需要征用，卖地款由甲方村民组或甲方法人享受，地面附属物补偿由乙方投资者享受，甲方法人不予干涉。合同到期后，乙方平整好土地，复耕后交于甲方。3、协议期满后，乙方由优先租赁权，土地租赁价格另行商议。4、甲方农户出租面积，由甲方法人与乙方共同理定界石，出现与邻帮土地边界纠纷，由甲方农户法人解决清楚。六、违约责任：甲、乙双方均不能无故中止协议，否则赔偿对方违约金。乙方按时支付甲方租赁费，否则甲方有权终止合同。甲方：鲍毛等10农户、乙方：杨鹏，双方在协议上均签名、捺印。该协议签订后，被告鲍毛已从原告处领取了当年的土地租赁费6300元，后被告又在该土地上耕种农作物，未按协议履行义务。为此，双方发生纠纷，原告诉至本院。 另查明，被告鲍毛所租赁土地的位置：胡庙乡人民政府大门口路北沿门面房后及去胡庙卫生院路东沿，土地面积4.2亩。 上述事实，有当事人陈述及相关证据在卷，经庭审质证，据以认定。 本院认为，原、被告签订的租赁合同，系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律的强制性规定，应为有效合同。双方当事人均应按照合同的约定履行各自的义务。被告不按照合同约定向原告交付土地，已构成违约，其应承担违约责任。《中华人民共和国合同法》第九十四条规定：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）、……；（二）、在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；……。根据该规定，原告请求解除其与鲍毛所签订的土地租用协议，于法有据，本院予以支持。由于被告的违约造成合同的不履行，被告依据合同收取原告的租赁费6300元应予以返还，故原告的该项请求，于法有据，本院予以支持。关于原告要求被告支付违约金100000元问题，按照合同约定如一方违约，应支付对方违约金100000元，但该约定系原告与被告等10农户的共同约定，针对被告鲍毛一户。双方约定的违约金100000元明显过高，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条的规定，应适当予以减少。根据本案的实际情况，酌定违约金数额依据双方约定每年土地租赁费6300元的30％计付，计款1890元。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第九十四条第（二）项、第一百一十四条、第二百一十二条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国合同法﹥若干问题的解释（二）》第二十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告杨鹏、被告鲍毛于2013年9月18日所签订的《土地租赁协议》。 二、限被告鲍毛于本判决生效后十日内返还原告杨鹏租赁费6300元。 三、限被告鲍毛于本判决生效后十日内向原告杨鹏支付违约金1890元。 如被告在本判决指定的期限内不履行付款义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2300元，减半收取1150元，由被告负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省驻马店市中级人民法院。 |
