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河南省南阳市宛城区人民法院 民 事 判 决 书 （2015）宛民初字第946号 原告（反诉被告）赵全业，男，1983年3月20日出生，汉族，住唐河县桐河乡范营村范营。 被告（反诉原告）周中强，男，1974年6月23日出生，汉族，住南阳新区李八庙村姜营组。 委托代理人张帆，河南大统律师事务所律师。代理权限特别授权。 原告赵全业诉被告周中强租赁合同纠纷一案，原告于2015年4月10日向本院提起诉讼，本院受理后，依法组成合议庭，于2015年6月2日公开开庭进行了审理。原告赵全业和被告周中强的委托代理人张帆到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告诉称，2014年4月6日，原告在被告处购买吊篮16只，共计127500元，原告付完了现金。被告又与原告签订了租赁协议，将原告购买的吊篮租赁给被告使用，并约定了期限、租金。时至如今被告应给原告第一年租金100800元，但被告仅给付63500元，下欠37300元。原告多次催要，被告以种种理由拖延。请求依法判令：1、被告支付所欠租赁费37300元。2、被告继续履行租赁协议。3、诉讼费由被告承担。为此向本院提交下列证据：租赁协议和吊篮收款条。证明双方签订了租赁合同，我按约支付了吊篮款，是按十六台付的钱，要按照十六台收钱。 被告辩称并反诉称，原告起诉不属实，其未按协议约定足额交付租赁物，经多次催要，至今尚有一台电动吊篮未交付，原告违约在先。协议履行期间，原告多次到施工现场要求拆除吊篮，造成工地停工。2015年春节前还到被告住宿的酒店闹事，给酒店造成损失。2015年4月15日，被告与其他股东共同成立公司，经营范围为专业吊篮安装等。故被告已不能从事吊篮出租业务。被告多次通知原告解除租赁协议并拉回租赁物，但原告拒不拉回，被告只好将租赁物存放在租赁站内保管，支付看管费用。请求依法判令：1、解除原、被告签订的租赁协议。2、原告赔偿被告损失共计66500元。3、原告承担本案的诉讼费用。 被告向本院提交下列证据： 第一组、身份证复印件1份。证明被告的身份为适格的诉讼主体。 第二组、租赁协议1份。证明原、被告存在租赁合同关系。 第三组、商丘市小壁虎建筑机械设备有限公司收据1份。证明原告只交付15台吊篮，至今尚有1台未交付，已严重违约。 第四组、白海云和史德生身份证复印件、证言各1份。南阳市卧龙服装城证明1份。证明原告采用非法手段干扰被告的经营活动，造成重大安全隐患及恶劣影响。原告严重违约，造成被告经营困难及重大经济损失。 第五组、帝都花园酒店情况说明和凭证各1份。仲景公安分局接处警登记表一份。证明原告采用非法手段扰乱被告家属的工作，造成被告家属工作单位秩序混乱，并给被告造成经济损失。 第六组、南阳建之盈建筑设备有限公司营业执照、组织机构代码证、负责人身份证明、信息查询单、《关于成立南阳建之盈建筑设备有限公司的情况说明》各1份。证明由于原告采用非法手段到施工工地索要租赁费，造成重大生产安全隐患及恶劣影响，被告无法正常经营。原告与金晓等8人组建成立南阳建之盈建筑设备有限公司，经营吊篮租赁业务；被告任公司高级管理人员。 第七组、邮政特快专递1份。证明2015年4月9日，被告书面通知原告解除合同并拉回租赁物，原告拒绝接收。 第八组、南阳高新区如源租赁站收据1份。证明被告代原告支付的保管费用。 被告对原告所举证据的质证意见为：对租赁协议真实性无异议，但是并不能证明原告没有违约。对收款凭证，被告打凭证时还未收到原告的款，凭证上有明显改动痕迹，15台改为16台。收到了127500元，但是只能买十五台。 原告对被告所举证据的质证意见为：对第一组、第二组证据无异议，第三组证据可以随便作。第四组证据我不知道，没有这回事，我向他要过钱。第五组证据当时我们是在住宿大厅里面说的，没有不让客人进出。被告媳妇方彩情绪激动，大吵大闹，他们员工报的警。派出所说谁欠钱问谁要，当时没有见到周中强。第六组证据跟我没有关系。第七组证据这个快递我自始至终没有收到，没有任何快递公司给我打过电话。第八组证据协议在这里放着，双方未约定怎样解除协议，吊篮在他那里产生任何费用都是他的。 针对反诉原告答辩称，被告不能单方面解除协议。拆除吊篮我不知道。我付给他是十六台吊篮的钱，不存在十五台。付租金是3个月付一次，一年里面应该将9个月的钱付完，我是按照协议履行的。我找他要过钱，去帝都花园要过钱。我的协议在前，他成立公司在后，违约也是被告造成的，与我没有关系。 根据原被告举证、质证，本院对双方所举证据分析认证如下： 原告所举证据，被告对真实性无异议，本院予以认定。被告所举第一、第二组证据，原告对真实性无异议，予以认定。第三组证据，收据开具时间和原告付款时间只相差两天，数额也相符，予以认定。第四组、第五组证据，因证人无正当理由未到庭接受质证，不符合举证规则。第五组证据中的接处警登记表中也没有物品损坏的记载，故本院不予采信。第六组证据被告任法定代表人的公司成立时间在原、被告签订协议之后，不符合同业竞争禁止的规则，不予采纳。因被告系南阳建之盈建筑设备有限公司的法定代表人，其情况说明很难具备客观、真实性，本院不予采信。第七组证据，不能证明原告已知情并拒绝接受，不予认定。第八组证据，系被告单方出具，原告不予认可，且双方租赁协议尚未依法解除，本院不予认定。 根据原被告举证、质证和本院对双方所举证据的分析认定，可以确认如下案件事实： 2014年4月6日，被告周中强作为甲方，原告赵全业作为乙方，签订租赁协议一份，内容为：“…甲乙双方为经营建筑高处作业电动吊篮事宜，经友好协商达成以下协议：一、乙方购买壹拾陆台电动吊篮，型号630型，合计款项壹拾贰万柒仟伍佰元整。二、乙方自购买后交与甲方全权经营，经营期限6年，在6年内，乙方不得无故擅自要求拆撤吊篮，在年期满后应把当时作业任务完成后可以拆撤。三、乙方不能无辜干涉甲方具体经营事宜。四、甲方在经营乙方所交付租赁的吊篮，须为乙方支付经营利润，其支付方式为6年期限，月付每台700元，支付方式为3个月一次，吊篮一年工作时效为9个月。自签订协议之日起效。五、甲方在经营过程中所有吊篮产生费用如：拆装费、检测费、维修费用等均由甲方自己承担，与乙方无关。六、甲方在经营过程中，所有吊篮的安全问题也均有甲方承担与乙方无关。租赁期满如双方不再续约，甲方应向乙方交还转租赁原吊篮，并保持正常使用。………”，当日，周中强给赵全业出具凭证一份，内容为：“凭证，今收到赵全业16台吊篮款计壹拾贰万柒仟伍佰元整（127500元）。周中强，2014年4月6日。备注：每套吊篮须配套完善钢丝绳100米长。”。2014年4月8日，周中强从商丘市小壁虎建筑机械设备有限公司购买15台吊篮，之后将该批吊篮用于工程施工。并陆续于2014年9月18日支付13500元、2014年农历腊月二十和二十九各支付20000元，2015年1月10日支付10000元，共计63500元租赁费。2015年1月30日20时09分，双方因租赁费问题在尚都花园酒店发生纠纷。南阳市公安局仲景派出所出警，后告知双方通过法律途径解决。2015年4月15日，周中强与他人注册成立南阳建之盈建筑设备有限公司，经营范围为专业吊篮安装、维修、租赁、销售。周中强任总经理职务。 |
