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河南省南阳市宛城区人民法院 民 事 判 决 书 （2015）宛民初字第1569号 原告王洋，男，1983年5月5日出生，汉族，住南阳市新区白河街道龙王庙。 委托代理人温东旭，河南衡祥律师事务所律师，一般代理。 被告范钦安，男，1970年10月27日出生，汉族，住南阳市新区白河街道龙王庙。 原告王洋与被告范钦安为租赁合同纠纷一案，原告王洋于2015年5月29日向宛城区人民法院起诉。本院受理后，依法组成合议庭，于2015年7月7日、7月28日两次公开开庭进行了审理，原告王洋及委托代理人温东旭、被告范钦安均到庭参加了诉讼。本院现已审理终结。 原告诉称，原告于2008年承租了龙王庙村1组位于村北的空闲厂院，并建立厂房。2010年9月，原告将该厂院和厂房出租给被告。原、被告双方签订的协议约定：若遇国家征收，则双方租赁关系解除。2015年初，该厂院土地被征收，本村1组要求原告交还土地，原告即要求被告退出该土地，但被告拒不搬离，致使原告无法得到补偿，现起诉请求法院依法判令原、被告之间租赁合同解除，被告搬离该土地，并承担相关费用。 被告辩称，双方的租赁合同未到期，现在虽然政府有拆迁的想法，但是对于拆迁问题并没有下结论，所以不同意搬迁。原告应该协助被告一起同政府协商赔偿问题，拆迁等于是让被告破产，被告方各种债务问题都还没解决，原告要求被告搬离，不符合法律规定。 原告针对其诉讼请求，向法院提交如下证据： 1、原、被告双方签订的租赁合同。证明原告是出租方，在国家没有征用该土地时，由被告使用该土地；若遇到国家征用该土地，原告有权收回。 2、2015年5月21日龙王庙社区的证明。证明如果遇到国家征收，就应立即搬离。 3、省政府的征地文件。证明该土地已被国家征收。 4、原、被告2015年2月13日所签订的协议。证实原、被告双方对搬迁补偿达成了协议。 5、2015年5月22日龙王庙社区的证明。证明被告至今没有搬离该土地。 6、征收土地方案公告。证明征收方案已经下发。 被告范钦安就其辩称未向法庭提供证据。 经庭审举证，一、被告对原告所举证据发表质证意见如下：对证据1的真实性无异议，但未说明具体的事项，被告方现也要求政府进行赔偿，且政府现在还没有征收成功，所以不能解除合同；对证据2有异议，与被告方无关，且不能确定真实性；对证据3有异议，该文件被告没有见到过，但这些规定中也有给被告方的补偿内容，在补偿还没有到位就要求被告搬迁，损害了被告的合法权益；对证据4的真实性无异议，对证明方向有异议，只能证明一部分建筑的补偿内容，且与政府的土地赔偿无关；对证据5无异议，被告已经部分搬迁，但因搬迁款项没有定下来，所以被告才不再搬迁；对证据6有异议，根本没见过这个公告。 经原告诉称、被告辩称、庭审举证、质证和开庭审理，本院确认以下案件基本事实： 原告王洋于2008年起承租了白河街道办事处龙王庙社区1组位于村北的空闲厂院，租赁后，原告自行建立了厂房。2010年9月，原告王洋将该厂院和厂房出租给被告范钦安。双方签订的场院租赁合同约定，如因政府政策导致被告不能继续使用该场院，被告所建房屋被拆除时，政府给予的赔偿归被告所有。合同租赁期限为8年，自2010年11月起至2018年11月6日止，合同签订后，双方对该合同进行了公证。 2014年11月3日，河南省人民政府豫政土（2014）1035号批复同意南阳市人民政府征收报批的土地，2014年11月20日南阳市城乡一体化示范区管理委员会下发了征收土地方案，被告租赁的土地在征收范围内。2015年2月13日，原、被告关于拆迁补偿问题签订协议一份，协议约定，被告范钦安将所有自建厂房、车间、航吊和井的政府补偿款归原告王洋所有，但拆卸后所有物资归被告范钦安所有。原、被告双方的经济纠纷全部结清，被告的搬迁费用与原告无关。 征收土地方案公告下发后，白河街道办事处龙王庙社区多次要求原告王洋交还土地，原告王洋即要求被告范钦安交还该土地，但被告范钦安以搬迁补偿款未到位为由拒不搬离。 本院认为，第一、原告王洋与被告范钦安签订的租赁合同，系双方真实意思表示，且不违背国家法律规定，为有效协议，原、被告双方均应遵守协议的约定。现被告租赁的土地被合法征收，且原、被告双方2015年2月13日所签订的协议中明确约定，被告范钦安将所有自建厂房、车间、航吊和井的政府补偿款归原告王洋所有，但拆卸后所有物资归被告范钦安所有。原、被告双方的经济纠纷全部结清，被告的搬迁费用与原告无关，因此原告要求解除协议，被告限期搬离，理由正当，证据充分，应予支持。第二、被告辩称，双方的租赁合同未到期，所以不同意搬迁，原告应该协助被告一起同政府协商赔偿问题，理由不当，证据不足，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条之规定，判决如下： 1、解除原告王洋与被告范钦安所签订的场院租赁合同。 2、限被告范钦安于本判决生效后十日内，搬离所租用的白河街道办事处龙王庙社区1组村北厂院土地。 案件受理费100元，由被告范钦安负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省南阳市中级人民法院。 审判长 韩中才 审判员 曹聚改 审判员 卫本理 二〇一五年七月三十日 |
