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济源市人民法院 民 事 判 决 书 （2015）济民一初字第3393号 原告济源市北海办事处纸方居委会。 法定代表人李爱云，该居委会主任。 委托代理人王建平，济源市北海法律服务所法律工作者。 被告姚战营，男，1967年10月2日出生。 原告济源市北海办事处纸方居委会（以下简称纸方居委会）与被告姚战营房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年7月16日立案受理，后依法向被告送达了起诉书副本、应诉通知书、举证通知书、诉讼风险提醒书及开庭传票。2015年8月19日，依法由审判员王亚娟适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的法定代表人李爱云及委托代理人王建平、被告姚战营均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告纸方居委会诉称：1998年，其曾与被告签订合同，被告租赁其所有的奉仙商场一楼北约400平方米的场地用于经营家具。合同到期后双方没有继续签订租赁合同，但被告一直继续租赁其的房屋进行经营，不定期租赁合同期间的租金数额由被告根据市场租金情况确定，租金的交付时间为每年的9月15日开始交本年度9月15日至下年度9月14日期间的全年租金。在被告与其存在不定期租赁合同期间，被告将从其处租赁的场地全部转租给申向军使用，2014年9月15日开始交下年的租金，被告应支付103500元，被告一直未支付。后其解除了与被告之间的不定期租赁合同，被告实际使用的期间为2014年9月15日至2015年4月30日，其按照年租金103500元计算，2014年9月14日至2015年4月14日的租金为51750元，故要求被告支付该期间的租金51750元。 被告姚战营辩称：按照合同约定原告应当允许其将场地经营至2015年9月14日，但是原告却通知将于2015年初收回场地，是原告先行违约。原告在2014年10月份就通知商场商户要全部收回场地对外统一招租，导致商户不向其缴纳租金。其早几年前就将场地转租给他人了，后来又转租给申向军，转租没有告知原告，也没有经过原告同意，原告应当向申向军要租金。故应驳回原告的诉讼请求。 原告向本院提供的证据有：1、2012年12月26日的收据一张，2013年12月2日的收据一张，证明原告2012年、2013年收取被告的租金均为103500元；2、1997年、1998年原告与被告签订的租赁合同各一份，证明被告租赁过原告场地；3、被告与申向军签订的租赁合同一份及租金收据一份，证明被告将场地转租给申向军，期限从2014年3月20日至2015年3月20日，租金为150000元；4、济源市北海办事处出具的证明一份，证明奉仙商场是原告所有；5、2015年7月15日申向军出具的证明一份，证明被告将场地转租给申向军，申向军已经将租金全部交付给被告，申向军已经按照合同约定履行相应义务。 经质证，被告对原告提交的证据1真实性无异议，认可是其的租户以其的名义交纳的。对证据2无异议。对证据3真实性无异议，称该合同是牛玉芳以其的名义与申向军签订，合同上其的名字可能是牛玉芳写的，但是其认可，该租赁协议的内容属实。租金收据也是牛玉芳以其的名义出具的，收据上的济源市奉仙商场家具销售部是其登记注册的，业主是其本人。对证据4无异议。对证据5称不确定是否系申向军本人书写，但认可内容属实。 被告提交的证据有：2015年4月21日，原告发放给其的 |
