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安徽省六安市裕安区人民法院 民 事 判 决 书 （2010）六裕民二初字第00512号 原告：罗会琼，女，1975年4月23日生，汉族，住安徽省六安市。 原告：沈云，女，1976年1月3日生，汉族，住安徽省六安市。 委托代理人（特别授权）：葛子宏，安徽公众律师事务所律师。 被告：六安万顺工贸有限公司，住所地安徽省六安市。 法定代表人：崔永祥，该公司董事长。 委托代理人（特别授权）：邹培好，安徽大别山律师事务所律师。 原告罗会琼、沈云与被告六安万顺工贸有限公司房屋租赁合同纠纷一案，六安市中级人民法院以（2011）六民二终字第00061号民事裁定书裁定将本案发回裕安区人民法院重审，本院受理后，依法另行组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告罗会琼、沈云的委托代理人葛子宏、被告六安万顺工贸有限公司的委托代理人邹培好到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告罗会琼、沈云诉称：2009年10月18日，原、被告双方签订一份房屋租赁合同，合同约定：原告将位于六安市大别山路11号1楼自东向西第2-6间计5间门面房租给被告使用，租期自2009年11月1日至2010年11月1日，每月租金10000元，被告按季支付租金；在合同期内，如单方违约，则应向另一方支付违约金20000元等内容。合同签订后，原告依约将门面房交付给被告经营、使用，被告未按约支付租金及相应水电费。被告的行为显然构成违约，经原告多次催要未果。为此，请求依法判令被告支付租金50000元及违约金20000元，并承担本案诉讼费用。 被告六安万顺工贸有限公司辩称：原、被告签订房屋租赁合同属实。被告没有拖欠两原告的房屋租金及相应的水电费，也没有其他任何违约行为，两原告的诉讼请求没有事实和法律依据，应依法驳回。原告所收取被告的5000元的履约保证金应退还给被告。两原告所要求被告承担诉讼费用的诉请也没有法律和事实依据。综上所述，请求法院依法驳回原告诉请。 为支持自己的诉讼请求，原、被告双方举证、质证如下： （一）原告举证： 1、身份证复印件，证明原告身份情况。 2、租房合同，证明相关的租期、时间、违约责任。 被告质证：对证据1无异议。对证据2的真实性无异议，对其关联性有异议，不能证明其证明目的。 （二）被告举证： 1、数字化城市管理巡查问题信息表两份及照片打印件两份，证明原告在2010年6月14日前已将租赁房屋对外出租；原、被告双方于2010年4月底协商一致终止房屋租赁合同；被告六安万顺工贸有限公司没有单方违约。 2、2010年10月电话录音一份，证明原告将被告原租赁房屋对外出租；原、被告双方协商一致终止房屋租赁合同；被告没有单方违约。 3、押金条一份，证明原告在被告租赁房屋时依约收取被告5000元押金；原、被告双方的房屋租赁协议于2010年4月底协议终止后原告至今未退还被告押金；原告依约应退还被告5000元押金。 4、证人证言一组，证明原、被告双方房屋租赁合同系自愿解除；被告没有违约。 |
