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山东省济阳县人民法院 民 事 判 决 书 （2015）济阳民初字第439号 原告赵元福，男，1951年3月2日生，汉族，住济阳县。 委托代理人王鹏，山东闻韶律师事务所律师。 被告山东万华置业发展有限公司，住所地济南市。 法定代表人梅长春，总经理。 委托代理人李智丹，天津众磊律师事务所律师。 委托代理人井诗雯，天津众磊律师事务所律师。 原告赵元福与被告山东万华置业发展有限公司（以下简称万华公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2015年3月10日立案受理。本院依法组成合议庭，于2015年4月28日公开开庭进行了审理。原告赵元福的委托代理人王鹏，被告万华公司的委托代理人李智丹到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告赵元福诉称：原告与被告于2012年4月10日签订了《商品房买卖合同》。此后原告按照合同约定支付了购房款42万元，但被告未按合同约定的时间（2012年4月30日前）将综合验收合格并符合合同约定的商品房交付原告使用，直到2014年10月22日该商品房才验收合格。被告违约，应当支付逾期交房违约金37884元。为了维护原告的合法权益，原告向法院提起诉讼，请求法院判令被告支付逾期交房违约金37884元，诉讼费用由被告承担。 被告万华公司辩称：原告实际办理入住房屋的日期是2012年5月1日，有物业验收交接记录表为证，可以证实交房的日期。房屋已经实际交付，合同目的已经实现。原告所购买商品房所在的5号楼于2012年5月25日办理完毕竣工验收手续。原告不存在损失，被告不应赔偿违约金。原告主张的违约金期间与事实不符，已经超过两年的诉讼时效，请求法院依法驳回原告的诉讼请求。 经审理查明：原告赵元福（作为买受人）与被告万华公司（作为出卖人）于2012年4月10日签订了《商品房买卖合同》，合同约定：“买受人购买的商品房为预售商品房，商品房预售许可证号为济阳房预许字第（2011）0004号；买受人购买的商品房为幸福·泉城尚郡第5幢某某某某某某号房，价款42万元；买受人已付全部房款；出卖人应当在2012年4月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将综合验收合格并符合本合同约定的商品房交付买受人使用；出卖人如未按合同约定的期限将商品房交付买受人使用，逾期超过90日后，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款的万分之一的违约金（详见合同）。”2012年5月1日，原、被告双方办理了商品房交接手续。2012年5月25日，济阳县工程质量与安全生产监督站对幸福泉城尚郡5号楼予以竣工验收备案（备案文件目录中包括法律法规规定的应由公安、环保部门出具的认可文件或准许使用文件）。2014年10月22日，济阳县房屋管理服务中心对幸福泉城尚郡1-7号、9-13号、25-28号楼予以房地产开发项目竣工综合验收备案。 本院所确认的上述事实，有原告提供的商品房买卖合同、房地产开发项目竣工综合验收备案 |
