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山东省济阳县人民法院 民 事 判 决 书 （2015）济阳民初字第489号 原告魏加孟，男，1983年4月23日生，汉族，现住济阳县。 委托代理人杨相勇，济阳县济阳法律服务所法律工作者。 被告山东万华置业发展有限公司，住所地济南市。 法定代表人梅长春，总经理。 委托代理人李智丹，天津众磊律师事务所律师。 委托代理人井诗雯，天津众磊律师事务所律师。 原告魏加孟诉被告山东万华置业发展有限公司（以下简称万华公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2015年3月17日立案受理。依法由审判员孙兆明适用简易程序，于2015年5月7日公开开庭进行了审理。该案审理期限到期后，双方当事人同意继续适用简易程序，经本院院长批准，本案延长审理期限三个月。原告魏加孟的委托代理人杨相勇，被告万华公司的委托代理人李智丹、井诗雯到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告诉称：2011年12月14日，原、被告签订了商品房买卖合同。合同签订后，原告按合同约定的时间交付了购房款，但被告未按合同约定的时间履行交付房屋的义务。并且，被告还要求原告缴纳房屋维修基金，导致原告至今无法办理房屋产权证书。被告的行为严重违反了合同的约定，给原告造成巨大经济损失。为维护原告的合法权益，请求依法判令被告协助原告办理房屋产权登记手续，被告支付原告逾期交房违约金38000元，本案的诉讼费用由被告承担。 被告辩称：原告实际办理入住房屋的日期是2012年10月11日，但我公司已经与原告签订了赔偿协议，并已经向原告支付违约金9242元。因此，我公司不同意再向原告支付违约金。 经审理查明：原告魏加孟（作为买受人）与被告万华公司（作为出卖人）于2011年12月14日签订了《商品房买卖合同》，合同约定：“买受人购买的商品房为预售商品房，商品房预售许可证号为济阳房预许字第（2010）0037号（商品房预售许可证的有效期为2010年12月24日至2012年12月23日）；买受人购买的商品房为幸福泉城尚郡小区第13幢某某某某某某号的楼房一套及某某某某某某号车库，价款574017元；买受人已付房款284017元，其余房款办理银行按揭贷款；出卖人应当在2012年4月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将验收合格并符合本合同约定的商品房交付买受人使用；出卖人如未按合同约定的期限将商品房交付买受人使用，逾期超过90日后，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款的万分之一的违约金（详见合同）。”2012年10月11日，被告与原告办理了商品房交接手续。2012年9月10日，济阳县工程质量与安全生产监督站对幸福泉城尚郡13号楼予以竣工验收备案（备案文件目录中包括法律法规规定的应由公安、环保部门出具的认可文件或准许使用文件）。2014年10月22日，济阳县房屋管理服务中心对幸福泉城尚郡1-7号、9-13号、25-28号楼予以房地产开发项目竣工综合验收备案。 |
