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被告山东万华置业发展有限公司，住所地济南市。 法定代表人梅长春，总经理。 委托代理人李智丹，天津众磊律师事务所律师。 委托代理人井诗雯，天津众磊律师事务所律师。 原告冯庆会与被告山东万华置业发展有限公司（以下简称万华公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2015年3月31日立案受理。依法由审判员孙兆明适用简易程序，于2015年6月30日公开开庭进行了审理。该案审理期限到期后，双方当事人同意继续适用简易程序，经本院院长批准，本案延长审理期限三个月。原告冯庆会的委托代理人张波，被告万华公司的委托代理人李智丹到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告冯庆会诉称：原告购买被告开发建设的位于济阳县城纬三路286号幸福泉城尚郡某某某某某某某某某号楼房，合同约定交房日期为2012年4月30日，房屋交付使用后360日内，被告将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案。2012年7月初，被告向原告交付房屋时，没有按照合同约定向原告提供商品房经验收合格的书面文件。后经查询得知，该楼盘一直未经相关部门质量验收。2014年11月份，济阳县房管局网站上才公布该楼盘竣工备案的信息，原告查询得知，房屋实际面积比合同约定面积少了10平方米。被告至今未按照合同的约定，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，致使原告无法办理房产证。被告向原告交房时房屋未经验收，被告违反了合同的约定，其应当承担违约责任。为了维护原告的合法权益，请求依法判令被告返还多收购房款29147.7元；被告协助原告办理房产权属登记手续；被告支付逾期交房违约金20250元，本案的一切诉讼费用由被告承担。 被告万华公司辩称：原告诉称的返还购房款应当在办理房产权属证书时多退少补。被告同意为原告办理房屋产权证的相关手续。原告所购买的房屋是在2012年7月初交付的，不存在逾期交房，被告不同意支付违约金。原告主张的违约金有一部分已经超过两年的诉讼时效，超过诉讼时效的部分不应支持。 经审理本院认定：原告冯庆会（作为买受人）与被告万华公司（作为出卖人）于2012年5月14日签订了《商品房买卖合同》，合同约定：“买受人购买的商品房为预售商品房，商品房预售许可证号为济阳房预许字第（2010）0031号；买受人购买的商品房为幸福·泉城尚郡第某某某某某某某某号房；该商品房合同约定建筑面积共85.77平方米；出卖人与买受人约定按建筑面积计算该商品房价款，该商品房单价为每平方米2914.77元，金额250000元；根据当事人选择的计价方式，以建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理，商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按每平方米价格保持不变，商品房价格款按房屋建筑面积与销售面积的差异多退少补；买受人已交房款80000元，其余房款办理银行贷款；出卖人应当在2012年6月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将综合验收合格并符合本合同约定的商品房交付买受人使用；出卖人如未按合同约定的期限将商品房交付买受人使用，逾期超过90日后，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金；出卖人应当在商品房交付使用后360日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案（详见合同）。”双方当事人认可，2012年7月初，原、被告双方办理了商品房交接手续。2012年5月24日，济阳县工程质量与安全生产监督站对幸福泉城尚郡3号楼予以竣工验收备案（备案文件目录中包括法律法规规定的应由公安、环保部门出具的认可文件或准许使用文件）。2014年10月22日，济阳县房屋管理服务中心对幸福泉城尚郡1-7号、9-13号、25-28号楼予以房地产开发项目竣工综合验收备案。 另查明，根据本院调取的房屋分户图，原告冯庆会购买的幸福·泉城尚郡第某某某某某某某某号房的建筑面积为76.33平方米。 本院所确认的上述事实，有原告提供的商品房买卖合同、预收款收据，被告提供的房屋建筑工程竣工验收备案单，本院调取的房屋分户图等在案为凭。这些证明材料，经开庭质证和本院审查，可以采信。 当事人对以下事项争议较大，本院做出如下分析认定： 一、关于房屋交付条件。 原告主张，根据原、被告签订的商品房买卖合同第八条的规定，应当按照商品房综合验收合格，才能交付房屋。该小区是在2014年10月22日才综合验收合格的。不能按被告所讲的实际交付为准。 |
