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山东省临邑县人民法院 民 事 判 决 书 （2015）临商初字第859号 原告临邑县瑞丰面粉有限公司。 法定代表人许春芝，经理。 住所地临邑县迎宾南路27号。 委托代理人马修刚。该公司工作人员。 被告布燕（又名布小燕）。 被告姜小九。 原告临邑县瑞丰面粉有限公司（以下简称瑞丰公司）与被告布燕、姜小九租赁合同纠纷一案，本院受理后，由审判员王敏独任审判，公开开庭进行了审理。原告瑞丰公司的委托代理人马修刚及被告布燕、姜小九均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告瑞丰公司诉称，2014年6月1日，被告租赁原告大门北邻沿街楼上下各两间楼房，从事餐饮业。期间为一年，年租金为36000元，半年缴纳一次。另外，被告还租赁原告一间车库，月租金为150元，时间期限与上合同同步。租赁期限到期后被告仍欠原告15750元，租赁期限到期后被告缴纳新产生的租金3000元，截止到8月份欠新产生的房租共欠房屋租赁费21000元。期间9个月的车库租赁费1350元。故起诉至法院判令与被告终止房屋租赁，交回房屋，支付22350元租金（截止8月份）及至实际交回房屋时所产生的实际租金并承担违约金，被告承担诉讼费用。 被告布燕、姜小九辩称，开始租赁时房屋加上两间车库一并计算租金，车库不单独计算租金。目前没有偿还能力。对原告所诉7个月房租认可。 经审理查明，2014年6月1日，原告瑞丰公司作为出租房与被告姜小九作为承租方签订《房屋租赁合同》，约定原告将坐落在瑞丰公司大门北邻沿街楼上下各两间（南起第5、6间）房屋租赁给被告，租赁期限一年，从2014年6月1日起至2015年6月1日止。年租金36000元，合同签订时先交纳前半年18000元，第六个月底前再交纳后半年18000元；违约责任：1、出租方不按时交付该房屋时，每逾期一天，除租期向后顺延外，向对方双倍返还日租金额，超过十天，承租方有权单方终止本合同。2、承租方若不按时交纳租金时，每逾期一天，向对方双倍交纳日租金，超过十天，出租方可单方终止本合同。3、承租方中间单方无故终止本合同，所剩租金不退回。合同中还约定了租赁期间水电暖承担、不得转租等内容。 2015年1月4日，被告布燕为原告书写借条一张，内容为“借条今借现金18900元（一万捌千玖百元）（注：2014年12月至2015年5月房租）（注2014年12月至2015年5月房租）2015年3月20日交12月门头房费3000元布小燕2015.1月4号”。 租赁期间到期后，被告继续使用原告该房屋，并支付了一个月租金3000元，原告认可。 上述事实有原告提交的房屋租赁合同、借条及原、被告当庭陈述为证，足以认定。 |
