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北京市朝阳区人民法院 民 事 判 决 书 （2014）朝民初字第14855号 原告北京信诚房地产经纪有限公司，住所地北京市朝阳区五里桥二街1号院5号楼1层0120号。 法定代表人丁桃，总经理。 委托代理人洪魏君，女，1983年4月21日出生，该公司职员。 被告杨新亮，男，1986年11月24日出生。 委托代理人李英，女，1994年1月3日出生，北京百观联创文化传媒有限公司职员。 第三人赵桂荣，女，1975年3月25日出生，职业不详。 原告北京信诚房地产经纪有限公司（以下简称原告）与被告杨新亮（以下简称被告）、第三人赵桂荣（以下简称第三人）租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员李刚独任审判，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人洪魏君，被告的委托代理人李英到庭参加了诉讼。第三人经本院合法传唤未到庭应诉。本案现已审理终结。 原告诉称：2013年5月21日，我与被告签订房屋租赁合同，将北京市朝阳区X号院X号楼X号房屋（简称涉案房屋）租与其使用，租期为2013年5月21日至2016年5月20日，租金为每月3500元，以后按年递增。合同签订后，被告未依约及时支付租金，仅将租金支付至2013年11月20日，构成根本违约，故诉至法院，要求解除双方之间的《北京市房屋租赁承租合同》，并要求被告立即返还涉案房屋、支付违约金7000元及2013年11月20日至返还房屋之日的租金，并要求被告支付延付租金的利息784元。 被告辩称：双方签订租赁合同并形成租赁关系情况属实。涉案房屋现由我占有使用。我租金支付至2014年1月中旬，此后没有继续支付租金。因2013年11月21日，第三人作为涉案房屋的所有权人，与原告解除了租赁合同关系。2013年11月23日，我应第三人的要求，与其就涉案房屋的租赁另行签订了租赁合同，并依约开始向其支付租金。对于原告的请求，我同意解除合同，并且认为应当自2013年11月21日即解除，但是不同意其其余诉讼请求，因为没有合理理由。此外，原告还扣留了我的押金和多交的租金，我保留另行主张其返还的权利。 第三人未到庭，但于庭前提交书面意见述称：我与原告曾就涉案房屋的租赁问题签订过合同，但该合同因原告延付租金而于2013年11月19日被我方依据合同约定行使单方解除权而解除。我本有权收回涉案房屋，但被告已经将房屋装修成美容院，并要求原告赔偿各种损失，原告哀求我，希望我将涉案房屋优先出租给被告，我遂与被告订立了新的租赁合同。我认为，原告延付租金的行为造成了我的损失，我有权向其索赔。 经审理查明：涉案房屋系第三人购买。2013年5月11日，第三人与原告签订《北京市房屋出租委托代理合同》，约定第三人将涉案房屋委托原告代理出租，代理期为2013年5月12日至2016年5月11日，租金为每月2500元，半年一付，原告向第三人各期应付租金为每年的5月12日和11月12日；如原告未按期支付租金达7日以上的，第三人有权单方解除合同，并有权向原告收取月租金400%的违约金。合同签订同时，第三人还为原告出具授权委托书，全权委托原告独家代理其出租涉案房屋。后第三人将涉案房屋交付原告。 |
