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安徽省当涂县人民法院 民 事 判 决 书 （2015）当民一初字第00312号 原告：陈洁，女。 委托代理人：姜燕燕。 委托代理人：王熙城。 被告：马鞍山景秀装饰工程有限公司。 法定代表人：吴爱林，该公司总经理。 原告陈洁与被告马鞍山景秀装饰工程有限公司（以下简称：景秀装饰公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员芮习凤适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告陈洁及其委托代理人王熙城、被告景秀装饰公司法定代表人吴爱林到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 陈洁诉称：2013年9月7日，其将位于当涂县姑孰镇姑孰路772、774、776、778、780号房屋出租给景秀装饰公司并签订租赁合同，约定按年缴纳租金22000元，若恶意拖欠或不支付到期租金，其有权经通知解除双方签订的租赁合同。合同生效后，其交付房屋，景秀装饰公司支付了2013年10月30日至2014年10月30日期间的租金。现约定的租金给付期限已届满，经多次口头、书面向景秀装饰公司催要租金未果，故诉请判令1.解除其与景秀装饰公司签订的租赁合同，2.景秀装饰公司返还租赁房屋，3.景秀装饰公司给付其租金9165元（1833元／月计算自2014年11月1日至2015年3月31日），并按1833元／月支付自2015年4月1日起至实际返还租赁房屋之日的违约损失。 陈洁提交如下证据：一、其身份证复印件、全国企业信息单一份，证明双方当事人的身份事项；二、租赁合同一份，证明景秀装饰公司承租其房屋，景秀装饰公司承诺按年支付租金22000元，租期五年，约定景秀装饰公司拖欠或不支付租金，其可以解除合同；三、房地产权证，证明其系涉案租赁房屋的所有权人；四、解除合同通知书复印件一份、邮政EMS清单一份及投递明细一份，证明其已通知景秀装饰公司解除租赁合同，景秀装饰公司也已收到解除合同通知书。 景秀装饰公司辩称：对陈洁诉称的事实没有异议，因陈洁尚欠其装饰装修工程款约10万元，而陈洁又不愿与其结算，故未支付2014年11月起的租赁费；已记不清双方约定的给付租金的期限。如果陈洁坚持要求解除合同，则应当支付其尚欠的工程款及承租房屋后的装修费，另其迁徙该址投入了广告宣传，如果解除合同，其要另行投入广告宣传，因此，如果解除租赁合同陈洁应支付其广告费8万元，如果陈洁满足其上述要求则同意返还房屋。 景秀装饰公司提交如下证据：海外海50号、52号、78号楼决算书复印件各一份，启林苑（系陈洁公司办公场所）工程量决算书复印件，证明陈洁欠其工程款没有支付。 当事人质证意见：景秀装饰公司认为未收到证据四解除合同通知书，对其余证据真实性均无异议；陈洁认为景秀装饰公司提交的证据与本案不具有关联性，已记不清景秀装饰公司是否承揽了海外海、启林苑房屋的装饰装修工程。 本院认证意见：陈洁提交的证据均具有真实性，且与本案具有关联性；景秀装饰公司提交的证据与本案不具有关联性。 |
