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西安市雁塔区人民法院 民 事 判 决 书 （2015）雁民初字第02441号 原告：中国建设银行股份有限公司西安曲江支行，住所地：西安市雁塔南路12号。 负责人：张婉文，该支行行长。 委托代理人：赵洁，陕西仁和万国律师事务所律师。 委托代理人：王刚，陕西仁和万国律师事务所律师。 被告：张毅君。 被告：赵军。 被告：西安市宏府房地产开发（集团）有限公司。住所地：西安市莲湖区北大街宏府大厦十五层。 法定代表人：杨喜庆，该公司董事长。 委托代理人：贾保安，系该公司员工。 委托代理人：闫胜利，系该公司员工。 原告中国建设银行股份有限公司西安曲江支行诉被告张毅君、赵军、西安市宏府房地产开发（集团）有限公司金融借款合同纠纷一案，本案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司西安曲江支行委托代理人赵洁、被告张毅君、被告西安市宏府房地产开发（集团）有限公司委托代理人贾保安、闫胜利到庭参加了诉讼，被告赵军经本院依法传唤未到庭，本院遂依法对其缺席审理。本案现已审理终结。 原告中国建设银行股份有限公司西安曲江支行诉称，2003年4月15日，原告与第一被告签订《中国建设银行个人住房借款合同》（以下简称《借款合同》）并约定：由原告向第一被告发放贷款26万元，用于第一被告购买位于西安市莲湖区北大街宏府大厦14层11403号房产，借款期限自2003年6月19日至2023年6月18日，在此期间被告应按合同约定以等额还款法归还贷款本息，第三被告同时承担连带保证责任。同日，原告与第一、第二被告签订《房地产抵押合同》（以下简称《抵押合同》）并约定，第一、第二被告以抵押合同中列明的房产担保其履行债务，抵押担保的范围包括主债权本金、利息、违约金、损害赔偿金及实现债权的费用和其他应付的费用。上述协议签订后，原告依约向第一被告发放贷款26万元。但自2014年9月至今，第一被告以种种理由拖延不予还款，到2014年9月1日尚有本金人民币98370.35元、利息406.68元（合计98777.03元）未归还原告。根据借款合同的相关约定，原告有权解除合同，提前收回已发放的贷款本息，并有权依法处分抵押物或要求保证人履行保证责任，宣告贷款立即到期，要求第一被告偿还原告贷款本息及实现债权的费用、违约金。同时根据原告和第一被告、第二被告之间的《抵押合同》关于抵押房产的约定，要求第二被告以其抵押房产对以上款项承担还款责任，原告有权以抵押房产折价、拍卖或变卖所得价款优先受偿。为收回贷款，保护原告的利益和银行信贷资金不受损失，故诉至法院，请求判令：1、宣布贷款立即到期，第一被告偿还原告本金人民币98370.35元、利息406.68元，本金罚息0元，利息复利0元（合计98777.03元）及2014年9月1日后至贷款清偿之日新产生的利息、复利、罚息、违约金及实现债权的全部费用；2、原告对第一被告、第二被告为本案借款提供的抵押房产变现所得享有优先受偿权；3、第三被告对上述债务承担连带清偿责任；4、三被告承担本案的诉讼费用。 被告张毅君辩称，其向原告的借款属实，但现在没有能力偿还剩余贷款。 被告赵军经本院合法传唤未到庭参加庭审，亦未提交书面答辩意见。 |
