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西安市雁塔区人民法院 民 事 判 决 书 （2014）雁民初字第01145号 原告：招商银行股份有限公司西安分行。住所地：西安市高新区高新二路1号招商银行大厦。 负责人：任莉，该分行行长。 委托代理人：刘治斌、余涛，陕西云德律师事务所律师。 被告：刘婧。 被告：西安振业房地产开发有限公司。住所地：西安市灞桥区生态区广安路800号振业泊墅东会所四层。 法定代表人：汤东清，该公司董事长。 委托代理人：刘巧芸、李俊，陕西恒达律师事务所律师。 原告招商银行股份有限公司西安分行与被告刘婧、西安振业房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告招商银行股份有限公司西安分行委托代理人刘治斌、余涛，被告西安振业房地产开发有限公司委托代理人刘巧芸、李俊到庭参加了诉讼。被告刘婧经依法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。 原告招行西安分行诉称，2012年6月19日，原告与第一被告签订《个人购房借款及担保合同》（合同编号：120131129086050655）。合同约定：第一被告向原告贷款3770000元，贷款期限为336个月，即从2012年6月19日到2040年6月19日，还款方式采用等额还款方式。第二被告作为此贷款合同的保证人，承担连带保证责任。 为保证该合同的顺利履行及原告债权的实现，原告与第一被告签订了《西安市房地产（预购商品房）抵押合同》。合同中约定：借款人（即抵押人）愿意以其拥有的坐落于本市灞桥区北牛寺村振业浐灞住宅项目22栋1单元1层10102号房产作抵押。同年10月16日，双方在西安市房屋管理局办理了预购商品房贷款抵押登记（合同登记为Y12042474）。抵押担保的范围包括但不限于主债权本金、利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。 原告于2012年6月26日向借款人发放了3770000元的贷款，但截至2014年1月24日，第一被告已连续逾期偿还贷款月数达11个月，拖欠原告货款本金3743986.56元、利息240810.4元。根据双方签订的《个人购房借款及担保合同》第38条的约定，借款人的行为已经构成违约。另根据合同第39条的规定，原告可以要求被告提前偿还贷款的本息并要求支付相关费用。上述欠款经原告多次催要未果，故诉至法院，请求判令：1、解除原告与第一被告签订的《个人购房借款及担保合同》（合同编号：120131129086050655）。2、判令两被告连带偿还原告本金3743986.56元、利息240810.4元（截止2014年1月24日），此后至还清欠款之日，利息按合同约定以6.8%计付。3、判令两被告连带支付原告为实现债权而之处的相关费用8000元。4、本案诉讼费由两被告连带承担。庭审中，原告增加诉讼请求，要求对刘婧坐落于西安市灞桥区北牛寺村振业浐灞住宅项目22栋1单元1层10102号房产享有优先受偿权。 被告刘婧经本院依法传唤，未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩状。 |
