|
西安市雁塔区人民法院 民 事 判 决 书 （2014）雁民初字第04682号 原告：西安曲江文化产业融资担保有限公司。住所地：西安市曲江新区政通大道2号曲江文化创意大厦7楼。 法定代表人：王建军，该公司董事长。 委托代理人：薛平智，该公司法律顾问。 委托代理人：彭晓东，该公司法务经理。 被告：答艳。 被告：段伟理男。 原告西安曲江文化产业融资担保有限公司与被告答艳、段伟理抵押合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告公司委托代理人薛平智、彭晓东到庭参加诉讼，被告答艳、段伟理经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告诉称，2013年9月5日，中国建设银行股份有限公司西安南大街支行（下称“南大街建行”）与陕西庆隆煤炭物资有限公司（下称“庆隆公司”）签订了建陕南贷（2013）081号《人民币流动资金贷款合同》，向庆隆公司提供借款人民币伍佰万元整。原告与南大街建行签订了建陕南担（2013）081号《权利质押合同》，约定由原告为庆隆公司的伍佰万元债务提供质押担保。被告与原告签订了西曲担抵反字（2013）067号《反担保抵押合同》和《西安市房地产抵押合同》，以被告答艳名下位于西安市未央区凤城一路7号5幢1单元10301室房产（房产证编号为：西安市房权证未央区字第××号，建筑面积：123.98平方米）向原告提供房产抵押反担保，并办理了房产抵押登记手续，取得西安市房他证未央区字第2014040122号《房屋他项权证》。根据合同规定，被担保债权数额为五十万元整及利息（包括复息和罚息）、违约金、赔偿金、原告垫付的有关费用及实现债权和抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行评估费、拍卖费等）。原告代偿后，有权直接要求被告承担抵押反担保责任。 因庆隆公司在合同履行期间多次违约，南大街建行要求提前收回贷款本息，并向原告出具了《关于提前收回陕西庆隆煤炭物资有限公司贷款本息的通知书》和《关于协助清收陕西庆隆煤炭物资有限公司贷款欠息的函》，要求代偿贷款本息。原告已按合同约定向南大街建行代偿了贷款本息，南大街建行向原告出具了《关于西安曲江文化产业融资担保有限公司代偿贷款的说明》。原告代偿后依据合同要求被告承担反担保责任，实现房屋抵押权，但经多次沟通，被告仍不履行合同义务，严重损害了原告的合法权益。 鉴于上述事实理由，原告依据《物权法》、《担保法》、《民事诉讼法》的相关法律规定向法院提起诉讼，请求判令：1、依法拍卖、变卖被告名下位于西安市未央区凤城一路7号5幢1单元10301室房产，以其所得价款优先偿还原告的代偿损失523576元、违约金及其他相关费用；2、依法判令被告承担本案诉讼费。 被告答艳、段伟理未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。 |
