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济南高新技术产业开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2014）高民初字第713号 原告孟祥燕，女，1981年4月9日出生，汉族，无业，住章丘市。 委托代理人刁兆太，山东舜元律师事务所律师 被告冀诚，男，1984年1月23日出生，汉族，济南钢铁集团有限公司检修公司员工，住济南市。 被告王静，女，1983年2月11日出生，汉族，山东省治金设计院员工，住山东省淄博市。 第三人侯忠敬，男，1971年12月10日出生，汉族，无业，住章丘市。 原告孟祥燕与被告冀诚、王静，第三人侯忠敬房屋买卖合同纠纷一案，本院于2014年9月16日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。2015年3月25日，原告孟祥燕将诉讼请求由“继续履行原告、第三人与两被告之间签订的房屋买卖合同”变更为：“1、请求法院依法解除房屋买卖合同；2、判令被告返还原告16万元的购房首付款；3、判令被告赔偿原告利息损失。”2015年6月5日，本院再次依法组成合议庭公开开庭进行了审理，原告孟祥燕的委托代理人刁兆太到庭参加了诉讼。被告冀诚、王静、第三人侯忠敬经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告孟祥燕诉称，2011年7月23日，原告孟祥燕、第三人侯忠敬与两被告签订了房屋买卖合同，原告孟祥燕、第三人侯忠敬购买位于济南高新区未来城小区3号楼2单元1504室。原告按约定支付了部分房款，因当时被告房屋没有房产证，约定待被告房产证办理之后数日之内给原告和第三人办理过户手续。现被告房屋已有房产证，原告按合同要求被告协助办理过户手续，被告迟迟不按约定执行。为维护原告的合法权益，原告起诉，请求法院判令：1、依法解除房屋买卖合同。2、判令被告返还原告16万元的购房首付款。3、判令被告赔偿原告利息损失（以16万元为基数，期间自2011年6月17日至判决生效之日，利率以人民银行同期贷款利率为准）。4、本案的全部诉讼费用由被告承担。 被告冀诚、王静未出庭答辩，亦未提交证据。 被告王静提交书面说明一份，内容为：本人王静于2009年与冀诚合购房屋一套，地址位于济南市高新区中齐未来城三号楼二单元1504，将此房屋出售给侯忠敬与孟祥燕（合同由冀诚保管）随后侯忠敬将此房屋出售给王昆，此房屋已于2014年7月过户给王昆，现房屋与本人已无任何关系。 第三人侯忠敬未出庭答辩，亦未提交证据。 经审理查明，2011年6月16日，原告孟祥燕、第三人侯忠敬作为买方（乙方），被告冀诚、王静作为卖方（甲方）与21世纪不动产济南东瑞房地产经纪有限公司作为见证方（丙方）签订《房屋买卖合同》一份。合同第一条约定：甲方自愿出售位于济南高新区中齐未来城3号楼2单元1504室房屋，整套出售给乙方，房屋所有权人为冀诚，共有权人为王静，房屋所有权证号：济房权证高字第060392号，建筑面积92.73平方米；地下室／小户面积7.9平方米；房屋抵押租赁情况在农业银行有贷款。合同第二条约定：房屋实际成交价为743000元。合同第三条约定，乙方在买卖合同签订时向甲方支付定金20000元。合同第四条约定，甲乙双方同意以一次性的方式付款，并约定乙方于2011年7月10日前将人民币60万元存入甲方指定账户。合同第十二条约定①此房价格为买卖双方认定的唯一价格。②合同签订后，乙方向甲方支付购房首付款叁拾五万元整（含定金贰万元整）2011年7月10日之前乙方向甲方第二次支付人民币贰拾万元整，剩余尾款壹拾肆万叁仟元整于下证过户当天支付给甲方。2011年6月17日，原告孟祥燕分两次向被告冀诚支付购房款16万元。 |
