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河南省郑州市中原区人民法院 民 事 判 决 书 （2015）中民二初字第297号 原告郑州市中原区房产管理局。 法定代表人朱永建，该局局长。 委托代理人郭冲，该局工作人员。 委托代理人王永强，该局工作人员。 被告张根顺。 原告郑州市中原区房产管理局（以下简称中原区房管局）与被告张根顺房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人郭冲、王永强到庭参加诉讼。被告张根顺经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告中原区房管局诉称，被告承租原告位于郑州市中原区互助路28号楼2单元1号的房屋一套，该房屋系公房，原、被告签订了房屋租赁合同，租赁期限自2013年1月1日至2015年12月31日，租期三年，月租金67.4元。被告从2011年7月起至2014年12月不支付房租，未支付的租金共计2830.8元，原告多次催要未果，被告的行为已构成违约。故诉至法院，要求依法判令被告向原告支付2011年7月至2014年12月期间的租金2830.8元、违约金849.24元；本案的诉讼费用由被告承担。 被告张根顺未答辩。 原告针对其诉讼请求提交的证据有： 第一组证据：房屋所有权证一份，用以证明：原告是本案出租房屋的所有权人； 第二组证据：原、被告签订的《租赁合同》一份，用以证明：原、被告存在房屋租赁合同关系，被告应当按照合同约定的条款履行合同。 被告未提供任何证据材料。 被告经本院合法传唤，未到庭对原告提交的证据发表质证意见，视为放弃质证权利。对于原告提供的证据材料，本院认定如下：原告提供的证据真实、合法，能够证明原告系位于郑州市中原区互助路28号楼2单元2层1号房屋的所有权人，原、被告之间存在房屋租赁合同关系的事实，本院予以采信。 根据原、被告陈述及本院采信的证据材料，本院认定如下法律事实：2010年1月1日，原、被告签订《租赁合同》一份，主要约定：原告将位于郑州市互助路28号楼2单元1号的房屋出租给被告使用，该房系公房，租赁期限自2010年1月1日起至2012年12月31日止，租金为67.4元／月；房屋租金按月收交，被告应在每月25日前交清。无正当理由逾期交纳租金的，每逾期一个月，原告可以按应交租金额的30%收取违约金；租赁合同期满，被告应及时退还房屋及附属设施、设备，并结清租金。如需继续租赁，被告应在期满前两个月内续签租赁合同，不续签租赁合同，期满又不退还房屋的，视同强占房屋，按有关规定进行处罚；…。租赁合同签订后，原告将合同约定的房屋交给被告居住使用。租赁合同期限届满后，经原告同意，被告继续租赁该房，双方约定的租赁期限为2013年1月1日起至2015年12月31日止。因被告未向原告支付2011年7月至2014年12月期间的租金，原告提起诉讼。 |
