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被告陈超，农村居民。 被告李宇婷（曾用名李思婷）。 被告李中军。 李宇婷、李中军的法定代理人陈超（李宇婷、李中军的母亲）。 被告赵子婵，农村居民。 被告李锦文，农村居民。 上述五被告的委托代理人陆意春，广西千剑律师事务所律师。 上述五被告的委托代理人陆宇，广西千剑律师事务所实习律师。 被告卢丹红，农村居民。 委托代理人王耀芳，容县法律服务中心法律工作者。 原告谢华锋、孔丹心与被告陈超、李宇婷、李中军、赵子婵、李锦文建设用地使用权转让合同纠纷一案，本院于2015年2月13日受理后，被告陈超、李宇婷、李中军、赵子婵、李锦文申请依法追加卢丹红为本案的共同被告，并且获得了本院准许。本院依法组成由审判员李宁担任审判长，代理审判员林威任、人民陪审员梁妙玲参加的合议庭，于2015年7月8日公开开庭审理了本案。书记员梁倩宁担任记录。原告谢华锋、孔丹心及其委托代理人邓永武，被告陈超、李锦文、赵子婵及其与被告李宇婷、李中军共同的委托代理人陆意春、陆宇到庭参加诉讼。被告卢丹红经本院开庭传票传唤，无正当理由不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告谢华锋、孔丹心诉称，二原告是夫妻关系。被告陈超是李承武的妻子，被告李中军、李宇婷是李承武与被告陈超生育子女，被告李锦文、赵子婵是李承武父母。 2012年8月30日，李承武和被告陈超、赵子婵、李宇婷、李中军（甲方）与二原告（乙方）签订了一份《土地使用权转让协议书》，该协议书约定：一、甲方将政府划拨的五人份额的安置建设用地转让给乙方，价款为400000元。二、付款办法：合同签订时支付300000元，余下价款待乙方取得土地使用证后一次性付清；甲方取得转让建设用地土地使用权证书后，在一个月内协助甲方办理完毕过户手续。五、双方必须全面履行本协议，一方违约除应向对方支付总价款20%违约金外，还应当赔偿对方的经济损失。协议签订后，原告依约将价款300000元支付给了被告。2013年6月4日，李承武因病医治无效死亡。后被告陈超、赵子婵、李思婷、李中军在办理土地使用证时，为逃避履行合同义务，将土地使用权登记到了李锦文的名下。原告得知被告取得土地使用证后，要求被告履行合同义务，但遭到了被告拒绝。 原告认为，原告与被告签订的建设用地转让合同是双方当事人的真实意思表示，合同合法有效，被告拒绝履行合同义务构成了违约，依法应当承担违约责任。现因被告已经明确表示不履行合同的义务，为此原告要求解除与被告签订的合同，被告返还价款并支付违约金给原告。被告李锦文同意将其余被告份额的安置建设用地登记到其名下，表示其已经同意继承李承武的遗产，依法应当与其余被告共同承担返还价款并支付违约金的责任。综上所述，为维护原告的合法权益，诉请人民法院依法判决：1.确认二原告与李承武及被告陈超、李宇婷、李中军、赵子婵于2012年8月30日签订的《土地使用证转让协议书》合法有效，并予以解除；2.被告返还价款300000元并支付违约金80000元给二原告。 |
