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（2015）杨民四(民)初字第375号 原告某物业公司，住所地上海市某室。 法定代表人李某，董事长。 委托代理人孙某、赵某，某物业公司工作人员。 被告赵某，女，某年某月某日出生，汉族，住上海市杨浦区某室。 被告平某，男，某年某月某日出生，汉族，住上海市杨浦区某室。 原告某物业公司诉被告赵某、平某物业服务合同纠纷一案，原告诉请：1、请求判令被告立即支付原告物业服务费人民币6143.6元（自1999年1月至2014年6月）；2、判令被告立即支付原告违约金人民币49.78元。本院于2014年12月受理后，依法适用小额诉讼，由审判员徐某独任审判，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人孙某，被告平某到庭参加诉讼，被告赵某经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，本院缺席审理。本案现已审理终结。 本院基于庭审查明的事实，本市某室（房改售房）高层房屋产权登记在被告赵某、平某名下，房屋建筑面积67.61平方米。自1999年1月至2013年8月原告某物业公司为包括被告房屋在内的某小区（1-68号、145-221号）提供物业服务。期间，原告与上海市杨浦区某业主委员会（业主大会）亦陆续签订过《物业管理服务合同》及协议，双方就小区不同房屋及各种服务收费标准分作约定。其中高层住宅的物业管理费为每户每月10元；电梯、水泵运行费为0.55元/月/平方米建筑面积（其中房屋业主直接支付0.15元，从住宅修缮基金中列支0.40元）；居住房屋的保洁、保安服务费每户每月各6元。2012年9月1日物业管理收费执行新的标准，其中高层住宅物业管理费调整为每户每月12元，保安费调整为每户每月9元。2013年原告与业委会签订《物业服务合同》（合同期限从2013年9月1日至2015年12月31日止），明确高层住宅的物业管理费为每户每月12元；电梯、水泵运行费为0.55元/月/平方米建筑面积（其中房屋业主直接支付0.15元，从住宅修缮基金中列支0.40元）；居住房屋的保洁费每户每月6元，保安费每户每月9元。合同同时约定业主应在季内履行交纳义务，逾期交纳，从逾期之日起按应交金额的日千分之二支付违约金。因被告1999年1月至2014年6月的物业服务费未交，原告多次催讨无果，遂具状来院。审理中，原告撤销了违约金的主张。 本院认为，业委会代表全体业主与物业服务企业签订的合同及协议，是业主自治权行使的结果，内容合法有效，效力及于全体业主，应当得以全面履行。原告提供物业服务，有权按约定向业主收取物业服务费用，按时缴纳物业服务费则是业主应尽的义务，现被告逾期不交，显属违约。审理中，被告提出1997年房屋入户时发现自己的房屋被出租，且房屋内设施损坏，物业公司至今未予赔偿的抗辩意见，对此被告可以通过其他合法途径维权，但不能作为拒付物业服务费的依据。审理中被告赵某经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，视为其放弃权利，本院依法缺席审判。据此，依照《物业管理条例》第四十二条、第六十七条之规定，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条、第一百六十二条之规定，判决如下： 被告赵某、平某应于本判决生效之日起十日内支付原告某物业公司1999年1月至2014年6月的物业服务费人民币6143.6元。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案适用小额诉讼审理，案件受理费人民币10元，由被告赵某、平某负担。 本判决为终审判决。 审 判 员 徐 某 二〇一五年二月十三日 书 记 员 储某 阮某 |
