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（2015）嘉民一(民)初字第561号 上 海 市 嘉 定 区 人 民 法 院 民 事 判 决 书 （2015）嘉民一（民）初字第561号 原告上海景联物业管理有限公司，住所地XXXX。 法定代表人陈卫东，该公司总经理。 委托代理人严根兴，该公司职员。 被告张国强，男，XX年XX月XX日生，汉族，住XXXX。 原告上海景联物业管理有限公司与被告张国强物业服务合同纠纷一案，原告诉请：要求被告支付2008年7月1日至2012年12月31日的物业管理费人民币（以下币种同）2，439.60元。本院于2014年12月29日受理本案后，依法适用简易程序（小额诉讼），由代理审判员刘昂独任审判，于2015年1月13日公开开庭进行了审理。原告委托代理人严根兴及被告张国强均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 本院基于庭审查明的事实，被告张国强系原告所管理的XXXX的业主，根据物业服务合同及补充条款的约定：原告为该小区提供物业服务，其根据约定向业主收取物业管理费，2008年7月1日至2010年6月30日多层住宅按照建筑面积每平方米每月0.54元收取、2010年7月1日之后按照建筑面积每平方米每月0.64元收取，但同时约定停车费和商铺经营每月补贴物业费0.19元每平米，即2008年7月1日至2010年6月30日期间实际按照每月每平米0.35元收取物业费、2010年7月1日之后实际按照每月每平方米0.45元收取物业费。合同同时约定物业服务费需按月缴纳，业主应在每月末之前履行交纳义务。 庭审中，被告表示确实未支付2008年7月1日至2012年12月31日的物业管理费；但被告表示2003年其房屋装修时，发现房屋内没有电表，物业公司要求其缴纳物业费后安装，故其支付了2，000元的物业费；2012年自来水改造时，物业公司损坏了其自行购买的增压泵，物业公司没有赔偿，原告不得不自行购买了新的增压泵；2013年房屋漏水严重，物业公司没有修好；2012年9月及2013年1月被告丢失了两辆电瓶车、两个电瓶。 本院认为，被告反映的情况属于物业公司管理的范畴，被告向物业公司反映相关情况后，对解决上述问题存在一定的期待，原告应及时排查、并与相关部门沟通，协助业主解决问题。但被告作为原告所管理的房产之业主，理应按照物业服务合同的相关约定支付物业管理费。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《物业管理条例》第四十二条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百六十二条之规定，判决如下： 被告张国强应于本判决生效之日起十日内支付原告上海景联物业管理有限公司2008年7月1日起至2012年12月31日物业管理费人民币2，374.61元。 如国未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案适用简易程序（小额诉讼）审理，案件受理费10元，由被告负担，被告负担之款应于本判决生效之日起七日内交付本院。 本判决为终审判决。 代理审判员 刘 昂 二○一五年一月 二十 日 书 记 员 顾 益 琳 代理审判员 刘 昂 二〇一五年一月二十一日 书 记 员 顾益琳 |
