|
（2014）一中民终字第8258号 上诉人（原审原告）陈×，女，1968年3月5日出生。 被上诉人（原审被告）周×，男，1967年10月26日出生。 被上诉人（原审被告）周×2，男，1990年11月6日出生。 上诉人陈×因房屋买卖合同纠纷一案，不服北京市门头沟区人民法院（2014）门民初字第2487号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。 陈×在原审法院诉称：我与周×原系夫妻，于1989年12月登记结婚，婚后生育一子周×2。1995年6月13日，周×的姐姐周长银及姐夫王文忠书写赠与合同，将81号灰房2间、南砖房1间赠与周×，周×负责李×的生养死葬及日常生活，后该赠与合同经门头沟区公证处公证。2000年6月2日，周×办理了受赠房屋的房屋产权证，同时我与周×将受赠房屋进行了翻建。2004年8月9日，我与周×经判决离婚，离婚时因被抚养人李×尚未去世，赠与合同所附条件未成就，故我与周×未对二人受赠的房屋进行分割。后我与周×继续对李×进行赡养至终。2009年周×未经我同意，私自将二人共有的南房1间卖给周×2。因南房系我与周×共同财产，周×出卖房屋系无权处分，侵犯了我的权益，故请求依法确认2009年7月1日周×与周×2签订的存量房屋买卖合同无效。 周×、周×2在原审法院辩称：法院生效文书已经确认南房与陈×无关，陈×无权起诉确认周×与周×2之间的买卖合同的效力，故不同意陈×的诉讼请求。 原审法院经审理查明：陈×与周×原系夫妻，生有一子周×2。2004年，法院作出（2004）门民初字第410号判决准许陈×与周×离婚，在该案中，未对81号南房进行处理。2009年，陈×以81号院内灰房（即西房）两间、南砖房（即南房）一间系夫妻关系存续期间，周×受赠所得，应为夫妻共同财产为由，诉至法院要求进行分割。法院作出（2009）门民初字第2592号判决，认定：诉争房屋应系周×的个人财产，陈×无权要求分割，并判决驳回陈×的诉讼请求。后陈×不服提起上诉，经（2010）一中民终字第2279号民事调解书确认，陈×与周×、案外人周×2达成协议如下：81号西房两间归周×所有，南房一间归周×2所有；自建西房一间归陈×所有（有批示），双方对房屋的居住、使用状况维持现状，待该院房屋拆迁时，自建西房一间因拆迁所获得的权益归陈×享有；周×于本调解书送达后十五日内给付陈×三千元。 2009年7月1日，周×与周×2签订存量房屋买卖合同，约定：周×将81号7幢以3万元的价格出让给周×2。后周×2以其名义取得了该房屋的所有权证，该房屋已经因拆迁被拆除。双方认可上述存量房屋买卖合同交易的房屋即81号院内南房一间。周×、周×2表示：其签订房屋买卖合同目的系为了办理过户，并无真实交易关系。经释明，陈×坚持本案诉讼。 上述事实，有双方当事人的陈述，卷宗材料，民事判决书，民事调解书，存量房屋买卖合同，房屋所有权证等证据在案佐证。 原审法院判决认定：《中华人民共和国合同法》第五十二条的规定：有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。经（2010）一中民终字第2279号民事调解书确认，陈×与周×、周×2达成协议，确认81号南房归周×2所有，陈×以周×未经其同意出卖共有房屋，侵犯了其权益，属于无权处分为由，要求确认周×与周×2签订的存量房屋买卖合同无效，其主张并非法定合同无效的情形，其主张缺乏事实及法律依据，法院不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第五十二条之规定，判决：驳回陈×的诉讼请求。 陈×不服原审法院的判决，向本院提起上诉，请求本院撤销原审法院判决，支持其全部诉讼请求。陈×的上诉理由是原审法院认定事实错误。周×未经其同意出卖夫妻共有房屋，该协议应为无效。 周×、周×2同意原审法院判决，不同意陈×的上诉请求和理由。 本院经审理查明，原审法院查明的事实属实，本院予以确认。以上事实有当事人在二审期间的陈述在案佐证。 本院认为：经（2010）一中民终字第2279号民事调解书确认，陈×与周×、周×2达成协议，确认81号南房归周×2所有。该调解协议基于各方当事人的真实意思表示，陈×在调解协议上签字认可。陈×主张周×处分诉争房屋未经其同意，陈×的主张无事实依据，本院不予认可。 综上所述，原判认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 一审案件受理费三十五元，由陈×负担（已交纳）。 二审案件受理费七十元，由陈×负担（于本判决生效后七日内交纳）。 本判决为终审判决。 审判长 柳适思审判员王爱红代理审判员范磊 二〇一四年十月十五日 书记员 赵 梦 芸 |
