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（2014）黄浦民四(民)初字第166号 原告金宝娣。 原告王峰。 原告王恒赫。 原告胡海云。 四原告共同委托代理人丁先云，上海市锦天城律师事务所律师。 四原告共同委托代理人刘小娟，上海雷曼律师事务所律师。 被告金宝富。 被告吴春英。 被告任弘。 被告金宝发。 被告陈利霞。 被告金佳强。 被告刘艳华。 原告金宝娣、王峰、王恒赫、胡海云诉被告金宝富、吴春英、任弘、金宝发、陈利霞、金佳强、刘艳华共有纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，由代理审判员黄啸独任审判,公开开庭进行了审理。原告金宝娣、王峰、王恒赫、胡海云共同委托代理人丁先云，被告金宝富、吴春英、金宝发、陈利霞到庭参加诉讼，被告金佳强、刘艳华经本院依法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告金宝娣、王峰、王恒赫、胡海云诉称：原、被告均系上海市黄浦区万豫码头街XXX号房屋拆迁安置对象，应当均分拆迁补偿利益，四原告可得拆迁补偿的十一分之四，现四原告仅获得2套安置房屋，故要求被告金宝富再行支付四原告拆迁补偿款人民币X元。 为支持其诉请，四原告提供了《上海市房屋拆迁安置协议》、家庭协议作为证据。 被告金宝富、吴春英、任弘、金宝发、陈利霞辩称：原告金宝娣、王峰迁入户籍时曾承诺不享有房屋权利，拆迁补偿中的签约奖励费、搭建补贴、搬家补贴与四原告无关，其可得居住困难户补贴人民币X万元、安置房补贴人民币X万元、自行过渡费人民币X万元及人头费，而给予四原告2套安置房屋已超过其可获拆迁补偿价值，故不同意四原告的诉讼请求。 被告金佳强、刘艳华未到庭答辩及提供证据。 被告金宝富、吴春英、任弘、金宝发、陈利霞对于原告金宝娣、王峰、王恒赫、胡海云的所有证据的真实性无异议，但表示原告金宝娣并未履行家庭协议。 为查明事实，本院向房屋拆迁实施单位调取了《上海市房屋拆迁安置协议》、费用结算表、户籍资料摘录单、公房租赁凭证、一户一表作为本案证据；原告金宝娣、王峰、王恒赫、胡海云及被告金宝富、吴春英、任弘、金宝发、陈利霞均无异议。 经审理查明，上海市黄浦区万豫码头街XXX号二层前楼系金宝富承租之公有房屋，在册户籍9人，即金宝娣(2009年1月8日迁入)、王峰(1993年10月6日迁入)、王恒赫(报出生)、金宝富(户主)、吴春英、任弘、金宝发(户主)、陈利霞、金佳强。金宝娣系金宝富之姐，金宝发系金宝富之弟、王峰系金宝娣之子，胡海云系王峰之妻，吴春英系金宝富之妻，任弘系金宝富之女，金佳强系金宝发之子，陈利霞、刘艳华均系金宝发前妻。 2013年5月19日，上海市土地储备中心、黄浦区土地储备中心与金宝富签订《上海市房屋拆迁安置协议》，约定：上海市黄浦区万豫码头街XXX号二层前楼公有房屋合计建筑面积28.34平方米，其中有证建面自行改变用途28.34平方米，搭建经营面积32.68平方米，市场评估但价为人民币X元，价格补贴系数X%，套型面积补贴为建筑面积15平方米，用于认定房屋拆迁居住保障户的市属动迁安置房单价为人民币X元，居住房屋价值补偿款共计人民币X元，包括：套型面积补贴人民币X元，搭建自行改变用途补偿人民币X元，有证建面自行改变用途照顾性补偿人民币X元；经认定居住保障对象为金宝娣、王峰、王恒赫、胡海云、金宝富、吴春英、任弘、金宝发、陈利霞、金佳强、刘艳华，居住保障户货币补贴款人民币X元，计算公式为：11人×22㎡×X元/㎡-(X元-X元)-X元=X元；安置房屋为鹤沙路XXX弄XXX号XXX室(价格人民币X元)、鹤沙路XXX弄XXX号XXX室(价格人民币X元)、鹤沙路XXX弄XXX号XXX室(价格人民币X元)，闵驰一路X弄X单元X号502室(价格人民币X元)、闵驰一路X弄X单元X号503室(价格人民币X元)、闵驰一路X弄X单元X号504室(价格人民币X元)；其他各类补贴包括：居住困难户补贴费人民币X元，自行过渡补贴费人民币X元，搬家补助费人民币X元，家用设施移装费人民币X元，安置房补贴费人民币X元，签约奖励费人民币X元，按期搬迁奖励费人民币X元，支付补偿款项合计人民币X元，应计算人口：金宝娣、王峰、王恒赫、胡海云、金宝富、吴春英、任弘、金宝发、陈利霞、金佳强、刘艳华。《黄浦区董家渡13B地块土地储备项目两清一户一表》载明：拟进人员胡海云、刘艳华，拟进理由外来外甥媳、外来媳。 另查明，1989年，金宝富、金宝发等曾就上海市黄浦区万豫码头街XXX号居住及母亲赡养事宜签订家庭协议。 审理中，金宝娣、王峰、王恒赫、胡海云、金宝富、吴春英、任弘、金宝发、陈利霞确认：金宝娣、王峰、王恒赫、胡海云在金宝娣、王峰户籍迁入后并未在上海市黄浦区万豫码头街XXX号实际居住过，该房屋由金宝发一户实际居住使用；鹤沙路XXX弄XXX号XXX室及闵驰一路X弄X单元X号502室安置房屋归金宝娣、王峰、王恒赫、胡海云所有。金宝富承认拆迁补偿款已由其领取。金宝娣、王峰、王恒赫、胡海云否认曾承诺放弃上海市黄浦区万豫码头街XXX号房屋权利。 本院认为，金宝娣、王峰、王恒赫、胡海云、金宝富、吴春英、任弘、金宝发、陈利霞、金佳强、刘艳华系《上海市房屋拆迁安置协议》确定的上海市黄浦区万豫码头街XXX号二层前楼拆迁安置人口，故均享有拆迁补偿利益，但基于对房屋的贡献大小、实际居住状态等因素，各安置人员之间所享有的利益并非当然均等。现并无证据证明金宝娣、王峰、王恒赫、胡海云在户籍报入后在该房屋实际居住，故其每人可享有房屋拆迁补偿利益仅限于居住保障补贴人民币X元及与人口因素有关的居住困难户补贴、签约奖励费、自行过渡补贴、按期搬迁奖励费的十一分之一计人民币X元，合计可得人民币X元，又因其实际已获得鹤沙路XXX弄XXX号XXX室及闵驰一路X弄X单元X号502室安置房屋，故还应得相应安置房补贴费人民币X元，总计人民币X元，扣除鹤沙路XXX弄XXX号XXX室及闵驰一路X弄X单元X号502室安置房屋价格合计人民币X元，四人还应得补偿款人民币X元，该款由金宝富向其支付。据此，依照《中华人民共和国物权法》第九十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 被告金宝富于本判决生效之日起三十日内支付原告金宝娣、王峰、王恒赫、胡海云人民币179,048.98元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费人民币10,370.60元(原告金宝娣、王峰、王恒赫、胡海云已预缴纳)，减半收取为人民币5,185.30元，由原告金宝娣、王峰、王恒赫、胡海云负担人民币3,772.30元，由被告金宝富负担人民币1,413元(该款由被告金宝富于本判决生效之日向原告金宝娣、王峰、王恒赫、胡海云支付)，退还原告金宝娣、王峰、王恒赫、胡海云人民币5,185.30元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。 代理审判员 黄 啸 二〇一四年八月七日 书 记 员 陈佩华 |
