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（2014）浦民一(民)初字第24276号 原告上海开伦物业管理有限公司。 法定代表人李兴元。 委托代理人章建平。 被告刘国仙。 原告上海开伦物业管理有限公司诉被告刘国仙物业服务合同纠纷一案，原告诉请：判令被告支付所欠物业服务费人民币(币种下同)1,101.60元、违约金276元、信息查询费5元。本院于2014年6月30日受理，依法适用简易程序(小额诉讼)，由代理审判员李世宇独任审判，于2014年7月9日公开开庭进行了审理。原告委托代理人章建平到庭参加诉讼，被告刘国仙经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。 审理中，原告对信息查询费不再主张。 本院基于庭审查明的事实，认定被告刘国仙自2011年9月至2014年6月止拖欠位于本市浦东新区南汇新城镇芦云路XXX弄XXX号XXX室1,101.60元物业服务费属实。本院认为，房产开发商与原告签订的前期物业服务合同对该小区内所有业主均具约束力，至该小区业主委员会(或业主大会决定)聘请物业公司并签订新的合同时止。被告接收了其购买的房产后未按约交纳物业管理服务费，显属违约，依法应承担违约责任。原告要求被告支付违约金276元，与法不悖，本院予以照准。原告放弃查询费诉讼请求5元，与法不悖，本院予以照准。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、《物业管理条例》第七条第(五)项、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百六十二条的规定，判决如下： 被告刘国仙于本判决生效之日起十日内给付原告上海开伦物业管理有限公司物业服务费1,101.60元、违约金276元合计1,377.60元。 负有金钱给付义务的当事人，如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案适用简易程序(小额诉讼)审理，案件受理费10元，由被告刘国仙负担，此款于本判决生效之日起七日内交本院。 本判决为终审判决。 代理审判员 李世宇 二〇一四年七月二十二日 书 记 员 葛少帅 |
