|
（2014）嘉民一(民)初字第2366号 上 海 市 嘉 定 区 人 民 法 院 民 事 判 决 书 （2014）嘉民一（民）初字第2366号 原告保利物业管理有限公司上海分公司，住所地XXXX。 法定代表人曹斌，董事长。 委托代理人朱修文，公司职员。 委托代理人陈荣，公司职员。 被告封正华，男，XX年XX月XX日生，汉族，住XXXX。 原告保利物业管理有限公司上海分公司诉被告封正华物业服务合同纠纷一案，本院于2014年3月27日受理后，依法适用简易程序（小额诉讼），由审判员梁滨凤独任审判，于2014年4月16日公开开庭进行了审理。原告委托代理人朱修文及被告封正华均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告诉称：要求被告支付2010年5月1日至2013年12月31日物业管理费人民币6 801.08元并按同期银行贷款利率支付滞纳金。审理中，原告放弃要求被告支付滞纳金的诉讼请求。 被告封正华辩称，拖欠物业费的事实属实，原因是被告家卧室飘窗漏水，向原告报修后一直未予修复，另被告家停车位问题未能解决，认为原告管理不到位，愿意在原告解决了上述问题后支付物业费。 本院基于庭审查明的事实，被告封正华系原告所管理的XXXX的业主，根据前期物业管理服务合同约定：原告为该小区提供物业服务，其根据约定向业主收取物业管理费，高层住宅按照建筑面积每平方米每月1.7元收取。合同约定物业服务费需按月缴纳，业主应在每月10日前履行交纳义务。无正当理由逾期三个月交纳的，物业管理公司可向法院提起诉讼。被告的房屋建筑面积为90.92平方米，其自2010年5月1日至2013年12月31日物业管理费人民币6 800.64元，但被告一直未予缴纳。 本院认为，被告如向原告报修其家飘窗漏水问题后，原告应及时与相关部门沟通，协商解决修复及维修费用的出资等问题；被告反映的停车难问题并非物业公司一个部门能解决的，需物业公司、居委、业委会等多部门协调、解决。虽然被告对解决上述问题存在一定的期待，但不能成为其拒付物业费的理由，现原告要求被告支付物业费的请求依法有据，本院应予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《物业管理条例》第四十二条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百六十二条之规定，判决如下： 被告封正华应于本判决生效之日起十日内支付原告保利物业管理有限公司上海分公司2010年5月1日至2013年12月31日物业管理费人民币6 800.64元。 如被告未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案适用简易程序（小额诉讼）审理，案件受理费10元，由被告负担，被告负担之款应于本判决生效之日起七日内交付本院。 本判决为终审判决。 审 判 员 梁 滨 凤 二○一四年四月二十二 日 书 记 员 顾 益 琳 审 判 员 梁滨凤 二〇一四年四月二十二日 书 记 员 顾益琳 |
