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（2014）虹民三(民)初字第462号 原告上海天宸物业管理有限公司。 法定代表人施嘉伟。 委托代理人叶珍珍。 委托代理人张济然。 被告薛建敏。 委托代理人陆平中。 原告上海天宸物业管理有限公司(以下简称天宸物业公司)与被告薛建敏物业服务合同纠纷一案，原告诉请：要求被告支付2012年1月至2013年9月物业管理费3,055.50元。本院于2014年2月18日受理，依法适用简易程序(小额诉讼)，由审判员牛新虹独任审判，于2014年2月18日公开开庭进行了审理。原告天宸物业公司的委托代理人张济然，被告薛建敏的委托代理人陆平中到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 本院基于庭审查明的事实，被告系上海市虹口区东长治路XXX弄XXX号XXX室业主，该房建筑面积104.70平方米。2008年7月19日，上海市虹口区和泰玫瑰园业主委员会与原告签订了《物业服务合同》，委托管理期限自2008年3月1日起至2010年2月28日止。合同约定：原告按建筑面积向业主收取物业服务费，高层每月每平方米1.39元，其中综合管理服务费每月每平方米0.20元；共用部位、共用设施设备日常运行、保养、维修费用每月每平方米0.69元；公共区域清洁卫生服务费用每月每平方米0.15元；公共区域绿化养护费用每月每平方米0.08元；公共区域秩序维护服务费用每月每平方米0.27元。合同还约定：物业服务费用按季交纳，业主应在每季头月15日前履行交纳义务。 2010年2月27日，上海市虹口区和泰玫瑰园业主委员会与原告签订了《补充协议》，该补充协议约定：原物业管理服务合同于2010年2月28日到期，经双方协商2008年2月28日签订的物业管理服务合同延续截止到2010年8月31日。2010年8月30日，上海市虹口区和泰玫瑰园业主委员会与原告再次签订了《补充协议》，该补充协议约定：原服务合同已到期，有效期至新一届业委会选举产生为止。原告实际服务至2013年9月30日。2012年1月起被告停止支付物业管理费，被告拖欠物业管理费属实。依照《中华人民共和国合同法》第八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百六十二条之规定，判决如下： 自本判决生效之日起10日内，被告薛建敏应支付原告上海天宸物业管理有限公司2012年1月至2013年9月物业管理费3,055.50元。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案适用简易程序(小额诉讼)审理，案件受理费10元，由被告薛建敏负担。 本判决为终审判决。 审 判 员 牛新虹 二〇一四年三月十一日 书 记 员 江 杰 |
