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（2013）奉民三(民)初字第2160号 上海市奉贤区人民法院民事判决书 原告蔡国龙，女，xxxx年xx月xx日生，汉族，户籍所在地xx市xx区xx镇xx区xxx号xx室，住xx市xx区xx镇xx路xx弄x号xx室。 委托代理人周洪弟（系原告蔡国龙丈夫），住同原告蔡国龙。 原告周洪弟，男，xx年x月x日生，汉族，户籍所在地xx市xx区xx镇xx区xx号xx室，住xx市xx区xx镇xx路xx弄x号xx室。 被告杨敬孝，男，xxx年x月xx日生，汉族，户籍所在地xx市xx区x镇x村xx号。 原告蔡国龙、周洪弟诉被告杨敬孝房屋租赁合同纠纷一案，本院于2013年8月26日立案受理后，依法组成合议庭，于2013年12月20日公开开庭进行了审理，原告周洪弟（原告蔡国龙的委托代理人）到庭参加了诉讼，被告杨敬孝经本院公告传票传唤无正当理由未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告诉称，2012年6月20日，经上海花轩房地产咨询有限公司介绍，原告与案外人董萍签订一份《房屋租赁合同》，由原告将其位于上海市xx区xx花园xx号xx室房屋出租给董萍使用，租期三年，自2012年7月1日起至2015年6月30日止，租金每月人民币（币种下同）3,000元，付款方式为六个月支付一次，在每年的6月20日、12月20日支付。合同签订后，原告即将房屋交给董萍使用，董萍也支付了第一期租金，在原告收取第二期租金时得知董萍已将房屋转租给被告使用，原告无奈只能接受事实，第二期租金也由被告直接支付给原告。根据合同约定，被告应于2013年6月20日支付租金18,000元，但被告未按约支付，并拖欠水电费。2013年7月22日，被告单方面提出解除合同，双方经协商，签订了一份《协议书》，原告同意上述《房屋租赁合同》解除，被告应支付原告租金3,000元及原告垫付的水电费4,153.22元，原告返还押金1,500元。同时约定，被告应在2013年7月30日之前支付上述款项，如违约，应承担每天300元的违约金，直至全部付清为止。但之后被告未按约履行付款义务。为此原告诉讼来院，要求判令：1、被告支付原告租金1500元；2、被告支付原告垫付的水电费4,153.22元；3、被告支付原告违约金，按每天300元计算，自2013年7月31日起至全部付清之日止；4、诉讼费由被告承担。 庭审中，原告将第三项诉讼请求变更为被告支付原告上述欠款的利息，按银行同期贷款利率计算，自2013年7月31日起至本判决生效之日止。 原告针对其诉讼请求向法庭提交了如下证据： 1、《房屋租赁合同》、《协议书》各一份，旨在证明原、被告之间存在房屋租赁关系，双方对合同解除后租金、水电费等的支付及违约责任作了约定； 2、上海市房地产权证一份，旨在证明原告系租赁房屋的权利人； 3、水电费单据，旨在证明被告所欠水电费的数额； 4、原、被告的身份信息，旨在证明双方的主体资格。 被告未作答辩，也未向法庭提供证据。 鉴于被告未到庭，本院对原告提供的证据进行了审查核对，确认上述证据均真实、合法，且与本案有关联，本院依法予以确认。 基于上述认定的证据及当事人的陈述，本院确认如下事实： 2012年6月20日，经上海花轩房地产咨询有限公司介绍，原告与案外人董萍签订一份《房屋租赁合同》，由原告将其位于上海市xx区xx花园xxx号xxx室房屋出租给董萍使用，租期三年，自2012年7月1日起至2015年6月30日止，租金每月3,000元，付款方式为六个月支付一次，在每年的6月20日、12月20日支付。合同签订后，原告即将房屋交给董萍使用，董萍也支付了半年租金。半年后改由被告承租该房屋，被告承接上述合同的权利义务，租金也由被告直接支付给原告。2013年7月22日，被告提出解除合同，原、被告双方经协商，签订了一份《协议书》，原告同意解除上述合同，被告应支付原告租金3,000元及原告垫付的水电费4,153.22元，原告返还押金1,500元。协议还约定，被告应在2013年7月30日之前支付上述款项，如违约，应承担每天300元的违约金，至全部付清为止。后被告未按约履行付款义务，原告遂诉讼来院。 本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案中，原告与案外人就系争房屋签订了一份《房屋租赁合同》，案外人租用半年后退出租赁而由被告租赁，被告承接该合同案外人的权利义务，原告予以接受，此时原、被告之间建立了租赁关系。被告租用半年后提出解除上述《房屋租赁合同》，原、被告双方签订了《协议书》，约定该合同解除，被告于2013年7月30前支付原告租金3,000元和水电费4,153.22元，被告逾期支付，原告有权向被告主张违约金，违约金每天300元，另外原告退还被告押金1,500元。现原告用押金抵扣租金后，主张被告支付其租金1,500元及水电费4,153.22元，合计5,653.22元，符合双方的约定，本院依法予以支持；对原告在庭审中将诉讼请求中要求被告按约支付每天300元的违约金，变更为只要求被告支付其按银行同期贷款利率计算的利息，本院予以准许。被告杨敬孝经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，应承担可能对其不利的法律后果。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第九十七条、第二百一十二条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告杨敬孝于本判决生效之日起十日内支付原告蔡国龙、周洪弟房屋租金和水电费合计人民币5,653.22元； 二、被告杨敬孝于本判决生效之日起十日内支付原告蔡国龙、周洪弟上述钱款的利息（利息的计算方式：以5,653.22元为本金，自2013年7月31日起至本判决生效之日止，按中国人民银行公布的同期同类贷款利率计算）。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费人民币50元，由被告负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。 审判长：沈林 审判员：吴耀军 二〇一三年十二月二十三日 书记员：査义琳 审 判 长 沈 林 审 判 员 吴耀军 人民陪审员 余水霖 二〇一三年十二月二十三日 书 记 员 査义琳 |
