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（2013）杭余瓶民初字第282号 杭州市余杭区人民法院 民 事 判 决 书 原告：陈××。 被告：郑甲。 被告：谭××。 被告：郑乙。 被告：赵××。 原告陈××为与被告郑甲、谭××、郑乙、赵××房屋买卖合同纠纷一案，于2013年11月12日向本院起诉，本院于同日立案受理后，依法由审判员胡雁翔适用简易程序，于2013年12月18日公开开庭进行了审理，并当庭宣告判决。原告陈××到庭参加诉讼，被告郑甲、谭××、郑乙、赵××经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告陈××起诉称：2011年11月30日，原告陈××与被告郑甲、谭××、郑乙、赵××签订房屋转让协议一份。协议主要约定，被告郑甲、谭××、郑乙、赵××将自有的坐落于杭州市××××楼房一幢及房屋附属设施以510000元的价格转让给原告陈××，原告陈××在2011年12月1日前预付300000元，另210000元在被告郑甲、谭××、郑乙、赵××将新房批复交付给原告陈××时一次性付清，被告郑甲、谭××、郑乙、赵××应在2012年3月31日前腾空房屋，双方还对违约等其他事项作了约定。协议签订后，原告陈××已按约在2011年12月1日前支付购房款300000元，后又支付50000元。此后，被告郑甲、谭××、郑乙、赵××既未按约定履行办理建房审批，也未在2012年3月31日前腾空房屋。综上所述，原告陈××认为被告郑甲、谭××、郑乙、赵××的行为已构成违约，应承担过错责任。为此，原告陈××向法院起诉，诉讼请求：1、要求解除原告陈××和被告郑甲、谭××、郑乙、赵××在2011年11月30日签订的房屋转让协议；2、要求被告郑甲、谭××、郑乙、赵××返还原告陈××购房款350000元；3、要求被告郑甲、谭××、郑乙、赵××支付原告陈××利息损失43990元（按年息6.56％计算，自2012年1月1日至2013年11月30日止）；4、要求被告郑甲、谭××、郑乙、赵××承担本案诉讼费。 原告陈××为证明自己的主张，向法庭提交下列证据： 1、房屋转让协议一份，用以证明原、被告间签订了房屋转让协议以及双方对权利义务作了约定的事实。 2、户籍证明四份，用以证明四被告系一家人的事实。 3、付款凭证三份（复印件），用以证明原告陈××已经支付购房款350000元的事实。 4、申请证人莫某某（男，1977年2月28日出生，汉族，住杭州市西湖区西溪蝶园13幢1单元104室，公民身份号码：330106197702280839）出庭作证，证明莫某某通过银行汇款代原告陈××支付购房款350000元的事实。 被告郑甲、谭××、郑乙、赵××未作答辩，也未向本院提供证据材料。 由于被告郑甲、谭××、郑乙、赵××未到庭抗辩，放弃质证的权利，对原告陈××提供的证据，本院确认具有证据效力。 根据上述有效证据的认定，结合法庭调查，本院认定的事实与原告陈××诉称的事实相一致。另查明，被告郑甲与被告谭××系夫妻关系，被告郑乙、赵××系被告郑甲父母。2011年11月30日、2011年12月1日和2011年12月31日，案外人莫某某代原告陈××通过银行信用卡分别汇入被告郑乙帐户购房款280000元、20000元和50000元，合计350000元。 本院认为，原、被告之间的房屋买卖关系事实清楚，有原告陈××提供的证据为凭。被告郑甲、谭××、郑乙、赵××未能按约履行义务，导致合同未能履行，致使原告陈××不能实现合同目的，对此四被告应承担相应的民事责任。现原告陈××的诉讼请求，理由正当，本院予以支持。被告郑甲、谭××、郑乙、赵××经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为其对质证权利的放弃，不影响本案的审理。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第四项、第九十七条、第一百零七条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、原告陈××与被告郑甲、谭××、郑乙、赵××于2011年11月30日签订的房屋转让协议于本判决生效之日起解除。 二、被告郑甲、谭××、郑乙、赵××返还原告陈××房屋转让款350000元，于本判决生效后十日内付清。 三、被告郑甲、谭××、郑乙、赵××支付原告陈××利息损失43990元，于本判决生效后十日内付清。 如被告郑甲、谭××、郑乙、赵××未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费7210元，减半收取3605元，由被告郑甲、谭××、郑乙、赵××负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状正本一份、副本四份，上诉于杭州市中级人民法院，并向杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费7210元。（杭州市中级人民法院开户行为工商银行湖滨分理处，户名浙江省杭州市中级人民法院，帐号1202024409008802968）。在上诉期满次日起七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。 审判员胡雁翔 二0一三年十二月十八日 书记员缪剑娣 |
