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浙江省舟山市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2013）浙舟民终字第345号 上诉人（原审被告）傅××。 被上诉人（原审原告）赵×。 上诉人傅××因物权保护纠纷一案，不服舟山市定海区人民法院（2013）舟定民初字第729号民事判决，向本院提起上诉，本院于2013年12月4日立案受理。依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。 原审查明：2010年1月16日，双方通过中介签订了《房屋买卖合同》，傅××将舟山市定海区东方丽景小区19幢二单元604室的商品房一套出卖给赵×。在合同履行过程中，双方发生争议。2011年11月24日，赵×起诉请求确认双方签订的《房屋买卖合同》有效，要求傅××交付房屋及其附属车棚，协助赵×办理房屋及土地权属过户手续。2012年2月20日，原审法院作出（2011）舟定民初字第997号民事判决，判决双方签订的《房屋买卖合同》有效；傅××于判决生效后十五日内，协助赵×将房屋及土地权属过户至其名下。傅××不服，向本院上诉，本院二审判决驳回上诉，维持原判。2012年12月11日，赵×取得了讼争房屋的房屋产权证书。因该房屋一直由傅××居住使用，赵×于同年12月17日起诉要求傅××腾退房屋。2013年3月11日，原审法院作出（2012）舟定民初字第1173号民事判决，判令傅××于判决生效后十日内从舟山市定海区东方丽景小区19幢二单元604室房乙退。傅××不服，向本院上诉，本院二审判决驳回上诉，维持原判。赵×向原审法院起诉，要求傅××支付2012年12月11日至2013年7月8日占用房甲用10500元。关于傅××腾退房屋的时间，赵×认为在2013年7月8日，但其未提供相应的依据。庭审中，傅××自认在2013年6月腾退。 原审法院认为，不动产物权的设立，经依法登记，发生效力。赵×于2012年12月11日取得房屋所有权后，房屋属赵×所有，傅××未经赵×同意居住使用该房屋，侵犯了赵×的民事权利，应支付居住期间的占有使用费。赵×要求傅××支付2012年12月11日至2013年7月8日占有使用费，但其未提供傅××实际腾退时间的依据，故以傅××自认的2013年6月为房屋实际腾退时间。关于占有使用费标准，赵×提供的《租房合同》约定的租金标准符合当地同等同地段房屋租赁的市场行情，占有使用费标准可按该租金标准作为参照依据，酌情认定每月1000元。据此，依照《中华人民共和国物权法》第四条、第九条第一款、第三十七条、第三十九条之规定，判决：傅××于判决生效之日起十日内支付赵×自2012年12月11日至房乙退之日止的占有使用费6000元。案件受理费63元，减半收取31.50元，由傅××负担。 上述判决宣告后，傅××不服向本院上诉称：房屋买卖协议约定第二期付款8万元，赵×仅支付7万元，系违约行为，双方因合同纠纷自2011年11月至今一直处于诉讼中，房产权属变更属于违法。上诉人居住自己的房屋，不存在占有使用问题，请求二审驳回被上诉人的诉讼请求。 被上诉人赵×未作答辩。 二审查明的案件事实与原审相同。 本院认为，上诉人傅××原所有的房屋经过司法程序，其权属已经归被上诉人赵×所有。上诉人傅××继续居住该房屋缺乏法律根据，原审据此判令上诉人傅××支付占有期间的使用费，法律适用正确。上诉人傅××所提出的上诉理由没有事实和法律根据，其上诉请求本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费63元，由上诉人傅××负担. 本判决为终审判决。 （此页无正文） 审 判 长 毛耕炜 审判员徐惠忠 代理审判员方燕 二〇一三年十二月十四日 本件与原本核对无异 代书记员 杨 涛 |
