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（2013）奉民三(民)初字第2592号 原告彭x，女，1981年1月5日生，汉族，户籍地xx省xx市公园南巷68号附4号。 被告沈xx，男，1966年3月10日生，汉族，户籍地上海市xx区xx镇xx村xx337号。 原告彭x诉被告沈xx房屋租赁合同纠纷一案，本院于2013年9月27日立案受理后，依法适用简易程序，于2013年10月29日对本案进行了公开开庭审理。原告彭x和被告沈xx均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 彭x诉称，原、被告于2012年8月签订租赁合同，由原告租赁被告位于上海市xx区xx路158弄7号401室房屋，签约当日支付全年12个月所有租金及1个月押金。2012年12月初，原告因生活变动退订房屋，并于当月3日搬出。根据租赁合同，被告须在扣除原告应付租金和押金后返还其余钱款。原告多次催讨，但被告至今未付，故原告诉讼来院，要求判令：1、被告返还原告自2012年12月4日起至2013年8月19日止的租金13,600元人民币（币种下同）；2、诉讼费由被告承担。 原告为其诉称提供了以下证据材料： 1、《租赁合同》一份，旨在证明双方存在房屋租赁关系并约定了相关权利义务； 2、韩毅波出具的证明一份，旨在证明原告于2012年12月3日搬离租赁房屋，并将该房屋钥匙交给中介公司。 被告辩称，由于是原告违约，因此其退还的租金中要扣除电费130元、中介费500元、人工费2,000元，并且退还租金应从其再次出租开始起算。 被告未就其辩称向本院提供相应证据。 经当庭质证，被告对原告提供的证据1的真实性不表示异议，本院予以确认；对证据2，被告对原告证明的主要内容不持异议，但因原告未提供该证人的身份证明，故本院对该证据不作确认。 根据上述有效证据、原、被告各方的陈述、法庭质证意见和辩论，本院确认如下事实： 2012年8月20日，原、被告在中介公司的居间介绍下签订了一份《租赁合同》，由原告租赁被告位于上海市xx区xx路158弄7号401室房屋，约定租期自2012年8月20日起至2013年8月19日止，每月租金1,600元，租金12个月一次支付，租赁保证金为1,600元，水电费等原告承担；还约定原告签订合同后，未经被告同意擅自提前解约或其他严重违约，致使合同无法履行，原告无权请求返还保证金，若给被告造成损失的，原告还应负责赔偿。合同签订后，双方按约履行，原告支付了租期一年的全部租金和保证金。2012年12月3日，原告因个人原因提前搬离租赁房屋并告知被告，又将房屋钥匙退还给中介公司。2012年12月29日，被告将上述房屋出租给他人。嗣后，原告要求被告退还其搬离后已付的租金13,600元，无果后诉至法院。 本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案中，由于原告的原因，原、被告双方提前解除合同，原告属违约，按照双方合同约定，原告无权请求返还保证金，若给被告造成损失的，原告还应负责赔偿。现原告并未主张要求被告返还保证金，仅要求被告退还其已付租金中搬离后的租金部分13,600元。被告辩称其退还的租金中要扣除电费130元、中介费500元、人工费2,000元，并且退还租金从其再次出租开始起算。对此，原告表示对其中电费130元愿意承担，其余不予认可。经查明，原告于2012年12月3日退还租赁房屋后，被告于同年12月29日，即将该房屋出租给他人，被告在按约不退还保证金的情况下，现未提供证据证明原告的提前解约还造成其损失，故本院对被告的上述辩解意见不予采纳，被告应当返还原告已付租金中搬离后的租金部分13,600元，扣除原告认可的电费130元，被告还应当返还原告13,470元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十七条、第二百一十二条的规定，判决如下： 被告沈xx于本判决生效之日起十日内退还原告彭x租金人民币13,470元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费人民币140元，减半收取计70元，由被告负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。 审 判 员 吴xx 二〇一三年十一月二十二日 书 记 员 姜 x |
