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（2013）徐民四(民)初字第1415号 原告上海X物业有限公司，住所地上海市徐汇区X路X号X室。 法定代表人黄X，董事长。 委托代理人林X，公司职员。 被告许X，男，19X年X月X日生，汉族，住上海市徐汇区X路X弄X号X室。 原告上海X物业有限公司与被告许X物业服务合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，于2013年11月26日公开开庭进行了审理。原告上海X物业有限公司的委托代理人林X到庭参加诉讼。被告许X经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告上海X物业有限公司诉称，被告许X购买商品房进户至X路X弄X号X室居住，系该物业产权人。2011年12月之前，被告每月均能向原告支付物业管理费。但自2012年1月起，被告拒付物业管理费。故请求法院判令被告支付原告2012年1月至2013年9月的物业管理费4,991.70元（原告于当庭下调金额至4,990.79元）和滞纳金（原告于当庭放弃关于滞纳金的诉讼请求）。 被告许X未应诉答辩，但曾于诉前谈话时表示被告小区停车不方便，没有固定车位，被告车子的观后镜被弄掉了。小区保安收小费，还把被告的车开走，在里面睡觉。被告小区不安全，门禁坏了，经常发生盗窃事件。 经审理查明，许X系上海市X路X弄X号X室（总层数31，建筑面积113.17平方米）的公示产权人。 2008年9月30日，上海市徐汇区X小区业主大会（甲方）与上海X物业有限公司（乙方）就X（物业类型：商品房住宅，坐落位置：徐汇区X路X弄）的物业管理服务事宜签订《物业服务合同》，约定：乙方为本物业管理区域的业主、物业使用人提供物业管理服务，乙方就高层住宅按2.10元/月.平方米（建筑面积）的约定向业主收取物业服务费，该物业服务收费分项标准（元/月.平方米）如下：1、综合管理服务费：0.26元/月.平方米；2、共用部位、共用设施设备日常运行、保养、维修费用：0.84元/月.平方米：1）公共部位（三类）0.10元/月.平方米，2）供水系统（高层一类）0.06元/月.平方米，3）排水系统（标准）0.04元/月.平方米，4）公共照明（三类）0.10元/月.平方米，5）消防系统（二类）0.03元/月.平方米，6）避雷设施（标准）0.015元/月.平方米，7）弱电系统（二类）0.065元/月.平方米，8）升降系统（高层）0.40元/月.平方米，9）水景0.03元/月.平方米；3、公共区域的清洁卫生服务费用：0.21元/月.平方米；4、公共区域绿化养护费用：0.04元/月.平方米；5、公共区域秩序维护服务费用：0.75元/月.平方米（三处门岗）。物业服务费用（物业服务资金）按季交纳，业主应在15日前（每次缴费的具体时间）履行交纳义务。本合同为6+3的合同，即合同试用期6个月，自2008年10月1日起至2009年3月30日止。试用期满前一个月时按双方约定的条款进行考评，若有未达标的则甲方有权无条件终止合同。乙方应在一个月[业委会规定的时间内（最长不超过三个月）]办完移交手续。若经考评合格，则合同期为3年，自2008年10月1日起至2011年9月30日止。 后，上海市徐汇区X小区业主委员会（甲方）和上海X物业有限公司（乙方）签订《物业管理服务补充协议》，约定：原甲乙双方于2008年9月30日签订的X小区（X路X弄）物业服务合同已于2011年9月30日到期，由于种种原因双方一直未能续约，为便于X小区的物业管理服务工作，双方签订物业服务补充协议，甲方同意乙方继续为X小区实施物业管理服务工作，自2011年10月1日至新的物业服务合同签订，此补充协议与原合同有同等法律效力。 2013年2月24日，上海市徐汇区X小区业主大会（甲方）与上海X物业有限公司（乙方）就X（物业类型：商品房住宅，坐落位置：徐汇区X路X弄）的物业管理服务事宜签订《物业服务合同》，约定：乙方为本物业管理区域的业主、物业使用人提供物业管理服务，乙方就高层住宅按2.10元/月.平方米（建筑面积）的约定向业主收取物业服务费，该物业服务收费分项标准：1、综合管理服务费（四级）：0.26元/月.平方米；2、共用部位、共用设施设备日常运行、保养、维修费用：0.84元/月.平方米：公共部位（二类）0.10元/月.平方米，供水系统（高层一类）0.06元/月.平方米，排水系统0.04元/月.平方米，公共照明（二类）0.10元/月.平方米，消防系统（一类）0.03元/月.平方米，避雷设施0.015元/月.平方米，弱电系统（二类）0.065元/月.平方米，升降系统（高层）0.40元/月.平方米，水景0.03元/月.平方米；3、公共区域的清洁卫生服务费用（四级）：0.21元/月.平方米；4、公共区域绿化养护费用（三级）：0.04元/月.平方米；5、公共区域秩序维护服务费用（三级）：0.75元/月.平方米（三处门岗）。物业服务费用（物业服务资金）按季交纳，业主应在每季首月前15日履行交纳义务。本合同为期3年，自2013年1月1日起至2015年12月31日止。 许X未向上海X物业有限公司支付2012年1月至2013年9月的物业管理费，上海X物业有限公司催讨未果，故诉至法院，请求判如诉请。 以上事实，有上海市房地产登记簿、物业服务合同、物业管理服务补充协议等证据证实，并经当庭质证，本院依法予以确认。 本院认为，原告上海X物业有限公司与上海市徐汇区X小区业主委员会、上海市徐汇区X小区业主大会签订的物业服务合同及补充协议系双方真实意思表示，应予履行。原告已按约履行了物业管理服务义务，被告作为接受了原告服务的业主，理应向原告支付相应的物业管理费，故原告要求被告支付自2012年1月至2013年9月止的物业管理费之诉请，于法有据，本院依法予以支持。原告于庭审中放弃要求被告支付滞纳金之诉请，系自行处分自己的民事权利，本院依法予以准许。被告经本院合法传唤未到庭应诉，应当视为放弃相应的诉讼权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 被告许X于本判决生效之日起十日内支付原告上海X物业有限公司自2012年1月至2013年9月止的物业管理费4,990.79元。 负有金钱给付义务的当事人如未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元，减半收取计25元，由被告负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。 审 判 员 胡 艳 二〇一三年十二月九日 书 记 员 符一鸣 |
