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（2013）浦民一(民)初字第29426号 原告姚某，男，19XX年XX月XX日生，汉族，住上海市浦东新区XX村XX号XX室。 委托代理人施某，上海市某律师事务所律师。 被告闵某，男，19XX年XX月XX日生，汉族，住上海市浦东新区XX镇XX村XX号。 原告姚某诉被告闵某定金合同纠纷一案，本院于2013年8月21日立案受理后，即根据原告的申请，于次日作出财产保全的民事裁定。本案依法适用简易程序，于2013年10月31日公开开庭进行了审理。原告姚某及其委托代理人施某到庭参加了诉讼。被告闵某经本院传票传唤未到庭，也未向本院提出不到庭的正当理由，故本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。 原告姚某诉称，原、被告经上海允城房产经纪事务所居间于2013年6月15日签订一份《购房定金和居间协议》，约定有被告将其所有的座落于XX镇XX路1096弄XX号XX室、面积为81.10平方米的房屋，作价人民币60.50万元出售给原告；付款和交易时间约定为：2013年6月15日支付10.50万元作为购房定金，2013年8月8日前支付20万元，同时签订房屋买卖合同，2013年9月8日前支付30万元，办理产权过户手续。双方同时对违约责任、中介费的支付、户口搬迁问题等事项一并作了约定。 协议签订当日，原告即按约支付购房定金10.50万元，2013年7月15日应被告要求支付购房款2万元。2013年8月8日系双方约定签订房屋买卖合同日，原告突然被告知该房屋已于2013年8月2日被法院查封，被告承认该房屋已另售他人，因无法交房而被起诉查封。原告当即要求被告双倍返还定金和房款，但被告借故离去，现已无法联系。原告认为，被告一房两卖的行为严重违反诚实信用原则，且标的物已遭司法查封，定金合同实际已无法履行，依法应予解除。故原告诉请判令：解除原、被告于2013年6月15日签订的《购房定金和居间协议》，被告双倍返还原告定金21万元，被告返还原告已付购房款2万元。 原告为证明自己的主张，提供了2013年6月15日双方签订的《购房定金和居间协议》、2013年6月15日被告签具的收条2份、2013年7月15日被告签具的收条、房地产权证。 被告闵某未到庭答辩。 审理中，案外人上海允城房产经纪事务所向本院表示同意解除《购房定金和居间协议》。 鉴于被告未到庭应诉，本院对原告的陈述及提供的证据，进行了核对，经审理查明，认定原告提供的证据材料具有证明力，确认原告主张的事实基本属实。 本院认为，被告经本院传票传唤无正当理由拒不到庭应诉，放弃了对原告所主张的事实和证据进行辩驳的权利，由此产生的法律后果由被告自行承担。《购房定金和居间协议》系各方当事人的真实意思表示，不违反法律规定，确认有效，各方均应严格按约履行。现被告不履行合同义务，原告有权要求解除合同，并主张双倍返还定金和返还已付部分房款。本案系合同纠纷，可以适用我国合同法的相关规定。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（二）项、第九十七条、第一百一十五条的规定，判决如下： 一、解除原告姚某和被告闵某于2013年6月15日签订的《购房定金和居间协议》； 二、被告闵某双倍返还原告姚某定金21万元； 三、被告闵某返还原告姚某购房款2万元。 上述款项均于本判决生效后十日内履行。负有金钱给付义务的当事人，如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 案件受理费4,750元，减半收取计2,375元，财产保全申请费1,670元，合计4,045元（原告姚某已预交）,均由被告闵某负担，于本判决生效后七日内交纳本院。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。 副 庭 长 王 睿 二〇一三年十一月十五日 书 记 员 葛少帅 |
