|
（2013）徐民四(民)初字第2524号 原告张X，女，1960年10月13日生，汉族，住X市X路19号。 委托代理人张XX(系原告丈夫)，男，1952年12月30日生，汉族，住址同上。 委托代理人邢XX，X律师事务所律师。 被告王XX，女，1944年4月28日生，汉族，住X市X西街30号502室。 原告张X与被告王XX房屋租赁合同纠纷一案，本院于2013年8月12日立案受理后，依法适用简易程序，于2013年8月21日公开开庭进行了审理。除原告未到庭外，其余当事人及其委托代理人均到庭参加诉讼。庭审中双方当事人一致同意本案延长一个月适用简易程序审理。本案现已审理终结。 原告诉称，原告系本市X路X号119室房屋（以下简称系争房屋）产权人。2010年12月，原告与被告签订租赁合同，原告将系争房屋出租给被告使用，租赁期限自2011年1月1日起至2011年6月30日止。双方另约定，合同到期后，经原告同意，合同可以顺延。合同到期后，双方未签订新的租赁合同，被告继续使用系争房屋，并支付了至2013年6月底的租金。2013年7朋，原告向被告发出书面通知，要求解除原、被告间签订的租赁合同，被告返还房屋。被告签收通知后，却未搬离房屋。原、被告间系不定期租赁合同，原告有权随时解除合同。故原告诉至法院，请求法院判令：一、原、被告签订的临时租赁合同终止；二、被告立即搬出龙华路2925号房屋，清空所有财物；三、被告赔偿原告损失(自2013年7月1日开始占用房屋的使用费，按每月8,000元计算，本次诉讼产生的律师费等暂计5,000元)。 被告辩称，原告起诉并非事实，系争房屋自2009年起就被列入动迁范围，被告此前一直向原告租赁系争房屋，也一直支付了相应的租金。原、被告签订的租赁合同于2011年6月到期后，双方虽未签订新的租赁合同，但被告一直使用系争房屋，也交付了相应的租金。2013年7月后被告是没有支付租金，根据动迁政策，被告作为承租人，享有相应的动迁利益。原告现在要求被告搬离，侵害了被告的动迁利益，故不同意原告的诉讼请求。 经审理查明，原告与案外人张XX为系争房屋的产权人。2010年12月30日，原告与被告签订临时租赁合同一份，合同约定，原告将系争房屋出租给被告使用，租金每月8,000元，租赁期限自2011年1月1日起至2011年6月30日止，租金支付方式为付三押一。原告实际收取被告押金5,000元。本合同还约定，因系争房屋已经在动迁协商期间，所以本临时合同随时可能提前解除。如果合同须提前终止，被告必须无条件接受，并且双方都不赔偿对方任何损失。所有动迁补偿款归原告。合同另就其他事宜作了约定。 合同约定的租赁期限届满后，双方未再签订新的租赁合同，被告继续使用租赁房屋，并交付了至2013年6月底的租金。2013年7月10日，原告发函给被告，要求与被告解除租赁合同，被告搬离房屋，并暂停收取2013年7月1日起的租金。被告接函后未搬离房屋。双方协商未果，原告遂向本院提出如上诉请。 庭审中，原告表示因被告已经于2013年9月20日搬离了系争房屋，故不再要求终止双方签订的租赁合同及被告搬离，仅要求被告支付自2013年7月1日至2013年9月20止的房屋使用费21,333元及律师费5,000元。 以上事实，除原、被告当庭陈述一致外，另有原告提供的租赁合同、函、房地产权证、被告提供的拆迁许可证等证据证实，本院予以确认。 本院认为，原、被告双方于2010年12月签订临时租赁合同后，之后并未续签租赁合同，双方约定的租赁期限届满后，被告继续使用承租的房屋并支付相应的租金，原告收取租金后并未提出异议，故双方之间的租赁期限为不定期，双方均可随时解除合同。现原告已经发函要求被告搬离系争房屋，被告继续占用系争房屋没有依据，现原告认可被告已经搬离系争房屋，要求被告支付占用期间的费用，于法有据，本院予以支持。原告要求被告支付律师费缺乏依据，对原告的该项诉讼请求本院不予支持。双方的租赁合同已经终止，原告收取的押金应予返还，为减少当事人讼累，本院对此一并予以处理。原告撤回部分诉讼请求，系原告自行处分其权利，于法不悖，本院予以许可。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百一十五条、第二百三十六条之规定，判决如下： 一、被告王XX于本判决生效之日起十日内支付原告张X房屋使用费21,333元(自2013年7月1日起至2013年9月20日止，按每月8,000元计算)； 二、原告张X于本判决生效之日起十日内返还被告王XX押金5,000元； 三、原告张X的其余诉讼请求不予支持。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取计105元，由原告张X负担80元，被告王XX负担25元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。 审 判 员 陈向红 二〇一三年十一月十五日 书 记 员 赵玲婕 |
