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（2013）徐民四(民)初字第754号 原告刘XX，男，XX年X月X日生，汉族，住上海市XX路XX弄X号X室。 被告叶XX，男，XX年X月X日生，汉族，住上海市XX区XX镇XX街X号。 被告刁XX，女，XX年X月X日生，汉族，住上海市XX路XX弄X号X室。 被告XX银行股份有限公司XX分行，住所地上海市XX区XX路XX号。 负责人方XX，行长。 委托代理人王XX，上海XX律师事务所律师。 委托代理人张XX，上海XX律师事务所律师。 原告刘XX诉被告叶XX、刁XX、XX银行股份有限公司XX分行房屋买卖合同纠纷一案，于2013年3月5日向本院起诉，本院于当日立案受理后，适用普通程序，于2013年6月27日公开开庭进行了审理。原告刘XX、被告刁XX到庭参加诉讼,被告叶XX、XX银行股份有限公司XX分行经本院合法传唤未到庭应诉。本案现已审理终结。 原告刘XX诉称，根据徐汇区人民法院民事判决书（2008）徐民三（民）初字第1719号以及徐汇区人民法院编号2009309生效证明书，被告刁XX与叶XX于2005年5月18日签订的关于上海市XX区XX路X弄X号X房屋（以下简称系争房屋）的上海市房地产买卖合同无效。被告叶XX不是善意第三人，理应将系争房屋恢复原状。根据上海市浦东新区人民法院民事判决书（2010）浦民六（商）初字第4841号，以及上海市浦东新区人民法院公告（2012）浦执第10612号，被告叶XX拒不执行还款义务，浦东新区人民法院查封了系争房屋，严重侵害了原告的居住权（该房屋是原告唯一住房），原告愿意有条件的代替叶XX偿还银行贷款，在完成还款后，银行取消房产抵押，并协助法院解除查封。故起诉至法院，要求判令：1、被告叶XX、刁XX将位于上海市XX区XX路X弄X号X室房屋产权恢复原状，即恢复回刘XX、刁XX名下；2、被告XX银行股份有限公司XX分行在与叶XX达成还款协议后，取消银行抵押，并协助原告及被告刁XX解除查封。 被告叶XX未应诉答辩。 被告刁XX辩称，同意原告的诉讼请求。 被告XX银行股份有限公司XX分行未出庭应诉答辩。但庭后，被告辩称，只要借款人叶XX返还了银行贷款本息、罚息后，被告同意注销抵押。 经审理查明，原告刘XX与被告刁XX系夫妻，系争房屋原系原告刘XX与被告刁XX共同共有。 2005年案外人闻X（已被刑事判决认定犯诈骗罪被判刑）以投资为名，诱骗被告刁XX将刁与其丈夫共同居住的系争房屋进行虚假买卖，由闻X安排被告叶XX作为购房人在同年5月18日与刁XX签订了虚假的房地产买卖合同，并持该合同向中国银行上海市浦东分行申请个人住房抵押借款60万元作为购房款。2005年7月8日，中国银行上海市浦东分行根据叶XX的申请将上述借款60万元划入刁XX开设在该行的帐户内。当日，闻X将其中8.2万元转入陆XX帐户、14.5万元转入田X帐户，均用于归还其个人借款。系争房屋过户至被告叶XX名下后，由闻X陆续归还银行贷款数月共计3万余元。2006年2月20日，闻X、叶XX在刁XX不知情的情况下又将系争房屋作为抵押向案外人傅XX借款10万元。2006年8月3日，原告刘XX得知系争房屋被抵押后向公安机关报案，并为制止傅XX拍卖该房产，刘XX、刁XX共计支付给傅XX11万元。2007年3月22日，闻X因涉嫌诈骗被上海市公安局徐汇分局刑事拘留，同年4月29日被执行逮捕。上海市徐汇区人民检察院指控闻X犯诈骗罪、合同诈骗罪向本院提起公诉，2008年8月4日，本院作出刑事判决，认定：关于系争房屋的买卖合同因刁XX称系虚假合同，而叶XX称是闻X借用其名义购房、闻X亦供认房地产买卖虚假，此外根据房产的实际处置情况作为卖方的刁XX至今仍居住在该房屋内，而作为买方的叶XX对此却从未提出异议，显然有悖常理，故该房地产买卖合同系虚假买卖；闻X以非法占有为目的，或采用虚构事实、隐瞒真相的方式，骗取他人钱款，数额巨大；或利用他人房产进行抵押的方式，骗取他人钱款，数额巨大，其行为分别构成诈骗罪、合同诈骗罪，应予两罪并罚，判处闻X有期徒刑十一年并处罚金人民币8万元。 2008年7月29日，刘XX起诉叶XX、刁XX买卖纠纷一案。2009年5月4日，本院经审理判决：被告刁XX与被告叶XX于2005年5月18日签订的关于本市XX区XX路X弄X号X室房屋的《上海市房地产买卖合同》无效。 2010年3月，刘XX起诉叶XX、XX银行股份有限公司XX分行抵押合同纠纷一案，刘XX诉请要求确认叶XX、XX银行股份有限公司XX分行签署的《个人住房（二手房）抵押借款合同》涉及抵押的部分无效。2011年1月，上海市浦东新区人民法院判决：驳回刘XX的诉讼请求。刘XX不服，提起上诉至上海市第一中级人民法院。2011年8月10日，上海市第一中级人民法院终审判决：驳回上诉，维持原判。 2010年7月，XX银行股份有限公司XX分行起诉刘XX、叶XX、刁XX金融借款纠纷一案。2011年11月3日，上海市浦东新区人民法院判决：一、叶XX于本判决生效之日起归还XX银行股份有限公司XX分行借款本金575,885.41元;二、叶XX于本判决生效之日起归还XX银行股份有限公司XX分行自2010年6月30日起至实际清偿之日止的借款利息(按中国人民银行有关规定及本案合同的约定计算);三、叶XX于本判决生效之日起支付XX银行股份有限公司XX分行律师费37327元；四、如叶XX不履行上述付款义务的，XX银行股份有限公司XX分行可以与叶XX协议，以本市XX区XX路X弄X号X室房屋折价，或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿。抵押物折价、或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归叶XX所有，不足部分由被告叶XX清偿。 另查明，至2013年7月5日，被告叶XX欠XX银行股份有限公司XX分行本金575,885.41元,至2013年6月27日欠利息202,775.62元、罚息99,118.24元。 在本案审理中，被告刁XX确认：同意返还叶XX60万元购房款。XX银行股份有限公司XX分行亦确认：只要原告代替被告叶XX归还所欠银行的本息及罚息，XX银行股份有限公司XX分行可以协助注销抵押。 以上事实，除原告庭审陈述外，另有原告提供的民事判决书、生效证明书、产权证、户籍资料等证据证实，并经庭审质证无异，本院予以确认。 本院认为，公民合法的民事权益受法律保护。被告刁XX与被告叶XX关于系争房屋所签订的《上海市房地产买卖合同》因未经房屋权利人之一的刘XX同意所签，且经法院刑事审判，系争合同系虚假买卖合同，故上述《上海市房地产买卖合同》被本院判令无效。 因被告刁XX与叶XX之间签订的《上海市房地产买卖合同》被确定为无效后，双方应各自返还因该合同取得的财产，并按照过错原则承担相应的赔偿责任。被告叶XX依据无效房地产买卖合同取得的系争房屋权利已没有法律依据，理应返还给原告刘XX、被告刁XX。被告刁XX愿意返还叶XX购房款60万元，本院予以准许。鉴于XX银行股份有限公司XX分行与被告叶XX签订《个人住房抵押借款合同》并在系争房屋上设定抵押时，并不知道上述情况，根据相对方提供的上海市房地产权证进行办理，系无过错的善意第三人，其权益应受法律保护，XX银行股份有限公司XX分行亦同意在收到贷款本息后注销房地产抵押登记。被告叶XX经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为自行放弃诉讼权利，本院依法缺席审理。综上所述，综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第（二）项、第五十八之规定，判决如下： 一、被告刁XX于本判决生效之日起十日内返还被告叶XX购房款600,000元； 二、被告叶XX于本判决生效之日起十日内归还所欠XX银行股份有限公司XX分行贷款本息，具体金额以该行当日的借款流水帐为准（截至2013年7月5日本金为人民币575,885.41元）； 三、被告XX银行股份有限公司XX分行于上述贷款清偿之日起十日内办理上海市XX区XX路X弄X号X室房屋的注销抵押登记手续； 四、被告叶XX在被告XX银行股份有限公司XX分行注销抵押权登记手续之日起三十日内协助原告刘XX、被告刁XX办理上海市XX区XX路X弄X号X室房屋的房地产过户手续。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费9,550元，由被告刁XX、叶XX各半负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。 审 判 长 刘 锋 审 判 员 晏 莹 人民陪审员 严国华 二Ｏ一三年九月十六日 书 记 员 王 珏 |
