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杭州市余杭区人民法院 民 事 判 决 书 （2013）杭余瓶民初字第73号 原告：杭州××股份经济合作社，住所地：杭州市××××绿景村。 法定代表人：蔡××。 委托代理人：徐×。 被告：周××。 原告杭州××股份经济合作社（下称原告）为与被告周××（下称被告）土地租赁合同纠纷一案，于2013年4月1日向本院起诉，本院于当日立案受理后，依法由审判员杨春海独任审判。因被告下落不明，本院于2013年6月14日向被告公告送达应诉通知书、起诉状副本、举证通知书、开庭传票及合议庭组成人员通知书等，并依法由审判员杨春海担任审判长和人民陪审员吴如达、戴浪花组成合议庭，于2013年9月16日公开开庭进行了审理，并当庭宣告判决。原告的委托代理人徐×到庭参加诉讼，被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告诉称：原告与被告于2009年11月24日签订了《土地租赁合同》，双方在该合同中就原告向被告出租土地的相关内容作了约定。根据合同规定，被告应按期支付租金及土地复垦押金，但被告以各种理由拒不缴纳相关款项，已构成严重违约。为此，原告起诉至法院，经杭州市余杭区人民法院、杭州市中级人民法院审理后，判决被告支付2012年度土地租金及其相关利息，并解除了双方原签订的《土地租赁合同》。判决生效后，被告仍拒不履行相关法律义务，且在合同解除后，没有履行腾退租赁土地、恢复原状的义务。为此，原告向法院起诉，请求判令：1、被告将其租赁的土地立即腾退并恢复原状，交还给原告；2、被告赔偿原告损失56000元（按每月14000元计算，自2013年1月1日起至被告租赁土地实际腾退并恢复原状、交还给原告之日止，现暂算至2013年4月30日止）；3、本案诉讼费由被告承担。 原告为支持其诉请主张，在庭审中出示并陈述了下列证据材料： 1、土地租赁合同一份（系复印件，原件在原告处存档），用以证明原、被告于2009年11月24日签订土地租赁合同，双方存在土地租赁关系以及约定相关权利义务的事实。 2、民事判决书二份，用以证明被告在合同履行过程中存在严重违约，经杭州市余杭区人民法院及杭州市中级人民法院审理，原、被告于2009年11月24日签订的土地租赁合同已解除的事实。 3、证明一份，用以证明原告所在的径山镇目前土地租赁价格为每亩900－1000元的事实。 4、土地租赁合同一份（系复印件），用以证明原告目前租给他人土地租赁价格的事实。 被告未作答辩，也未向本院提供证据材料。 对原告提供的证据1、2，被告放弃质证权利；经审查，本院认为上述证据符合有效证据的采信规则，本院予以确认；对原告提供的证据3、4，经审查，本院认为，该组证据不符合有效证据的采信规则，故本院不予确认。 根据当事人的陈述，以及提供的有效证据，本院认定本案的事实如下：原告与被告于2009年11月24日签订了《土地租赁合同》，双方在该合同中就原告向被告出租土地的相关内容作了约定。其中，双方约定租金的交纳方式为按年支付，先付后用，2010年1月1日至2014年12月31日的租金为600元／亩，被告租用的土地面积共为161.15亩。被告应于2011年12月31日前向原告支付2012年的土地租金96690元，但被告至今尚未支付该笔租金。另外，根据《土地租赁合同》约定，被告应于2010年12月31日前按照200元／亩交纳土地复垦押金，即被告应支付原告土地押金32230元，但被告至今尚未支付。为此成讼，案经本院及杭州市中级人民法院判决，原告与被告于2009年11月24日签订的《土地租赁合同》自2013年1月18日起解除。现原告以被告在合同解除后，没有履行腾退租赁土地、恢复原状的义务，已给原告造成经济损失为由，再次诉至本院，请求上判。 本院认为，原、被告双方于2009年11月24日签订的《土地租赁合同》，经杭州市中级人民法院（2012）浙杭民终字第2977号民事判决书判决自2013年1月18日起解除，但被告在合同依法解除后，仍继续占有使用涉案租赁物。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”的规定，被告理应承担相应的民事责任。故原告要求被告腾空涉案租赁物、恢复原状并赔偿损失的诉讼请求，理由正当，本院予以支持。但原告请求赔偿的损失，应参照原、被告双方于2009年11月24日所签订的《土地租赁合同》中约定的月租金8057.50元的标准予以赔偿（具体计算方式：被告租用的土地面积共161.15亩，租金为600元／亩，年土地租金为96690元，即月租金为8057.50元）。被告经本院合法传唤，拒不到庭，视为其对质证权利的放弃，不影响本案的审理。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第九十七条、第一百零七条之规定，判决如下： 一、被告周××于本判决生效后二十日内将其租赁的位于杭州市××××绿景村的161.15亩土地腾空、恢复原状，并返还给原告杭州××股份经济合作社。 二、被告周××于本判决生效后二十日内支付原告杭州××股份经济合作社土地占有使用费32230元（自2013年1月19日起至2013年5月18日止，按每月8057.50元的标准计算；自2013年5月19日起至被告周××实际将土地腾空并返还给原告杭州××股份经济合作社之日止的土地占有使用费，按照每月8057.50元的标准另行计付）。 三、驳回原告杭州××股份经济合作社的其他诉讼请求。 如被告周××未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费1200元，由原告杭州××股份经济合作社负担509元，由被告周××负担691元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本共二份，上诉于杭州市中级人民法院，并向杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费1200元。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交（开户银行：工商银行湖滨分理处，帐号：1202024409008802968，户名：浙江省杭州市中级人民法院）。在上诉期满次日起七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。 审 判 长 杨春海 人民陪审员 吴如达 人民陪审员 戴浪花 二〇一三年九月十六日 本件与原本核对无异 书 记 员 刘明明 |
