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（2013）闵民一(民)初字第13838号 原告上海A物业管理有限公司，住所地xx。 法定代表人高a，董事长。 委托代理人魏a，男，该公司员工。 被告张a，男，19xx年x月x日出生，汉族，户籍地xx。 原告上海A物业管理有限公司与被告张a物业服务合同纠纷一案，原告诉请：1、判令被告支付2011年1月1日至2013年6月30日的物业服务费6,202.20元（人民币，下同）；2、判令被告支付拖欠的2011年1月1日至2013年6月30日的违约金782.81元。本院于2013年8月27日立案受理。依法适用简易程序（小额诉讼），由审判员王建军独任审判，于2013年9月11日公开开庭进行了审理。原告上海A物业管理有限公司的委托代理人魏a、被告张a到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 诉讼中，原告自愿放弃要求被告支付违约金的诉讼请求。 本院基于庭审查明的事实，原告与上海市闵行区A公寓业主委员会签订的两份《物业服务合同》均合法有效，对包括被告在内的小区业主均具有法律约束力，原、被告间的物业服务合同关系依法成立。被告系上海市xx路xx弄2号405室业主，应依据上述合同约定的收费标准支付物业服务费，但被告自2011年1月至2013年6月未支付物业服务费，显属不当，故原告要求被告支付上述期间的物业服务费之诉讼请求，本院予以支持。原告放弃要求被告支付违约金的诉讼请求，未违反相关法律规定，本院亦予准许。关于被告称未支付物业服务费的期间有误的抗辩意见，因被告无法提供证据证明其曾在上述期间内缴纳过物业服务费，故本院不予采纳。另外，物业公司在从事物业管理服务工作过程中，囿于小区内各种实际条件限制，可能存在部分管理工作不尽如人意的地方，对此小区业主也应予以体谅，并通过正常途径如与业主委员会协调、向政府相关主管部门反映等形式予以解决，综合现有的证据材料及当事人的陈述内容，本院认为，被告辩称的内容尚不足以免除被告缴纳物业服务费之义务。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、一百零九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、一百四十四条、第一百六十二条之规定，判决如下： 被告张a于本判决生效之日起十日内支付原告上海A物业管理有限公司自2011年1月至2013年6月止的物业服务费计6,202.20元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案适用简易程序（小额诉讼）审理，案件受理费10元，由被告张a负担。 本判决为终审判决。 审 判 员 王建军 二〇一三年九月十六日 书 记 员 吴晓霞 |
