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（2013）沪二中民二(民)终字第1760号 上诉人(原审被告)王某某。 上诉人(原审被告)迟某某。 被上诉人(原审原告)韩某某。 委托代理人郭某某。 委托代理人朱静洁，上海市竞业律师事务所律师。 被上诉人(原审第三人)陆某某。 上诉人王某某、迟某某因房屋买卖合同纠纷一案，不服上海市杨浦区人民法院(2013)杨民四(民)初字第531号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，于2013年9月12日公开开庭审理了本案。上诉人王某某、迟某某，被上诉人韩某某及其委托代理人郭某某、朱静洁，被上诉人陆某某到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原审法院经审理查明，王某某、迟某某因借债委托陆某某差价换房。2012年2月9日，王某某与案外人黄某某签订了委托书，委托事项为：委托人王某某现因故无法亲自办理出售位于上海市双阳二村XXX号XXX楼房屋(以下简称系争房屋)的相关事宜，特委托受托人黄某某为委托人的代理人，就上述房地产代表委托人办理相关事项。2012年2月15日，就该委托办理了公证。2012年6月21日，王某某和陆某某签订物业购买(代理、包销)委托合同及委托书，约定房屋价格人民币(以下币种均为人民币)陆拾叁万元，并由陆某某代为收取系争房屋的房款、代为支付购房款、代为支付私人借款还款、代为办理房产过户手续；2012年6月24日，案外人黄某某与韩某某就系争房屋签订《上海市房地产买卖合同》，合同第二条为“甲、乙双方经协商一致，同意上述房地产转让价款共计630,000元(大写)：陆拾叁万元整。”就该房2012年6月16日韩某某支付了定金2万元，2012年6月25日韩某某支付房款30万元，2012年7月19日韩某某支付房款13万元，以上款项均由陆某某收取。事后，陆某某给付王某某、迟某某1.5万元。2012年8月2日，韩某某就系争房屋办理了产权过户，产权人登记为韩某某。2012年8月19日，韩某某支付了3万元，迟某某并代王某某书写收据，韩某某与王某某、迟某某及陆某某均确认该款当日由黄某某直接取走。当日，迟某某向韩某某出具承诺保证书“本人迟某某(王某某)承诺并保证于2012年8月27日中午12点正将双阳二村XXX号三楼房子交给房主韩某某，如未按时交付本人自愿迟某某(王某某)自愿赔偿按日一千元正(1,000)……以上承诺保证书有本人迟某某(王某某)请黄某某作担保人,承诺人：迟某某、王某某。”。 2012年6月21日，王某某作为乙方(购买方)与案外人沈承萱作为甲方(转让方)，案外人李某某作为丙方(中介方)签订售房定金协议书，商定王某某以27万元的价格购买浦东新区大团镇人民新村XXX号XXX室的承租权房屋(以下简称大团镇房屋)，2012年案外人李某某向王某某出具收条“今收到王某某购浦东新区大团镇人民新村XXX号XXX室房款共计贰拾柒万元正(此房款全部结清)”。后该房承租人更名为王某某。 嗣后，因王某某、迟某某决绝履行交房及迁户口的义务，韩某某起诉至原审法院，要求：一、判令王某某立即履行《上海市房地产买卖合同》之约定，腾出双阳二村XXX号三层房屋，并将该房屋转移给韩某某占有；二、判令王某某向韩某某支付逾期未交付该房屋的违约金(按1,000元/日，自2012年8月28日起算，计至判决生效之日止)；三、判令王某某向韩某某支付逾期未迁出该房屋内全部户口的违约金(按1,000元/日，自2012年10月16日起算，计至判决生效之日止)；四、判令迟某某对上述诉请二、三项承担连带责任。 原审审理中，韩某某放弃第二、三、四项诉请，并自愿补偿王某某、迟某某9万元。 原审法院认为，韩某某与王某某、迟某某之间的《上海市房地产买卖合同》系当事人的真实意思表示，并不违反法律规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。王某某、迟某某认为，对房屋买卖并不知情，韩某某定金支付时间早于其与陆某某的书面委托时间，但王某某不仅办理了相关公证委托案外人卖某，且在庭审中王某某、迟某某对与韩某某交易的房屋价格表示知晓也无异议，故对王某某、迟某某辩称法院无法采信。至于王某某、迟某某认为其所欠债务的数额远低于现归还数额，王某某、迟某某与案外人的债务非本案处理范围。至于王某某、迟某某辩称购买的大团镇房屋价格不合理，王某某、迟某某可另行主张权利。现系争房屋买卖合同应继续履行，韩某某支付余款后，王某某、迟某某理应履行合同，腾出系争房屋。韩某某根据公平的原则，自愿补偿王某某、迟某某9万元，与法无悖，法院予以支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条之规定，判决如下：一、王某某应继续履行2012年6月24日签订的《上海市房地产买卖合同》之约定，应于本判决生效之日起三十日内腾出上海市双阳二村XXX号三层房屋，并将该房屋转移给韩某某占有；二、韩某某应于本判决生效之日起三十日内向王某某支付房屋尾款150,000元；三、准韩某某于本判决生效之日起三十日内自愿补偿王某某90,000元。本案受理费2,300元，由王某某负担。如未按生效判决指定的期间履行给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 王某某、迟某某不服原审法院判决，向本院提起上诉称，其对与韩某某交易系争房屋不知情，既没有签过买卖合同，也没有办理过交易过户；购买大团镇房屋没有任何凭证，且价格也过高；宜华房产作为买卖的中介没有相应资质，现王某某、迟某某不同意履行买卖合同，王某某、迟某某仅借款10万元，愿意归还10万元并付利息，王某某、迟某某要自行出售房屋，请求撤销原审判决，依法改判。 被上诉人韩某某辩称，不同意王某某、迟某某的上诉请求，韩某某购买系争房屋，按约履行，并取得房地产权证，属合法善意取得，王某某、迟某某理应按约交付系争房屋，请求维持原判。 被上诉人陆某某辩称，王某某、迟某某的上诉理由不能成立，请求维持原判。 本院经审理查明，原审法院认定事实无误，本院予以确认。 本院认为，根据查明事实显示，王某某通过签订委托书委托黄某某办理出售系争房屋手续，并经公证。后王某某又与陆某某签订委托合同及委托书，约定了系争房屋的价格并委托陆某某代为收取系争房屋的房款等。2012年6月24日，黄某某以王某某的名义与韩某某就系争房屋签订买卖合同，应视为王某某知道并同意系争房屋的交易。原审中，王某某、迟某某对于与韩某某交易房屋的价格并无异议。原审法院据此对王某某、迟某某所称的对房屋买卖不知情的主张不予采纳，并无不妥。至于王某某、迟某某对购买大团镇房屋以及债务问题所提异议，系另一合同关系，不能成为王某某、迟某某不履行本案买卖合同的理由。王某某、迟某某上诉不同意继续履行本案买卖合同，仅愿意归还10万元借款，理由难以成立，本院不予支持。原审法院认定本案买卖合同继续履行，并判决王某某在韩某某支付相应款项后腾出系争房屋，并无不当，本院予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第(一)项之规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费人民币2,300元，由上诉人王某某、迟某某共同负担。 本判决为终审判决。 审 判 长 马全耀 审 判 员 陈 军 代理审判员 高 胤 二○一三年九月十八日 书 记 员 朱丹丹 |
