|
（2013）静民三(民)初字第123号 原告王某。 委托代理人马某某。 委托代理人杨状，上海盛联律师事务所律师。 被告赵某某。 委托代理人窦世春，上海贝通律师事务所律师。 委托代理人钱岚莉，上海贝通律师事务所律师。 原告王某诉被告赵某某其他合同纠纷一案，本院于2013年3月1日受理后依法组成合议庭。因被告赵某某下落不明，本院依法采用公告方式向被告送达相关诉讼材料。公告期间，被告赵某某应诉，本院于2013年6月17日、8月6日两次公开开庭进行了审理。原告王某及其委托代理人杨状，被告赵某某的委托代理人窦世春参加了两次庭审，原告王某的委托代理人马某某参加了第二次庭审。本案现已审理终结。 原告王某诉称，被告原系本市宛平路XXX弄XXX号公房(以下简称系争公房)的承租人，原告系同住人。原、被告双方于2012年11月28日约定：若被告转让系争公房的承租权，则应向原告支付一半的转让款作为补偿。2012年12月8日，被告以人民币144万元(以下币种均为人民币)的价格将该公房承租权转让给了案外人吕某某。现案外人吕某某已支付完款项，但被告未按约定支付原告一半的转让款。原告多次与被告联系，被告均拖延、搪塞，之后竟避而不见。原告只得向法院起诉，要求判令：1、被告向原告支付公房承租权转让款72万元；2、诉讼费、保全费由被告承担。 原告提交了卖房协议、上海市公有住房承租权转让合同、进户人员情况表、上海祥泰咨询服务有限公司承诺书与证明、户籍资料摘录、原告和中介电话录音、原告丈夫与被告电话录音作为起诉依据。 被告赵某某辩称，系争房屋来源是被告公婆，被告与丈夫王二某离婚后，由被告承租。原告采用了欺骗的手段将户口迁进。协议的内容都是原告的想法与要求，没有相对方被告的意见，被告仅签了名字，被告签字的意思是同意到居委会协调解决此事，协议是附条件的，后原、被告没有在居委会证明及协调下处理卖房之事，卖房协议内容及形式不符合法律规定，该协议应未生效。如果协议有效，既不是被告的真实意思，也是显失公平的，应予撤销，因为原告在他处享受过福利公房，并不是系争房屋的同住人，是空挂户口，没有理由取得卖房款的一半。售房所得的144万元，被告看病和归还他人借款已用去70多万元。被告年老、身体疾病严重，留下一点钱准备今后看病、进养老院养之用，不同意支付给原告。请法院维护老年人的合法权益，驳回原告的诉讼请求。 被告提交了(1995)徐民初字第892号民事调解书、被告病史资料、户籍资料摘抄、莘松三村XXX号XXX室房屋使用证明、住房调配通知单、上海莘旺物业管理有限公司存档的购买公有住房资料、房屋使用证明。 被告对于原告提交的原告和中介电话录音、原告丈夫与被告电话录音的真实性均不确认，故两份录音证据不能作为本案的有效证据。其余原、被告提交证据经质证查实，依法予以确认。经原告申请，本院还查询了被告工商银行金虹桥支行账户自2012年12月1日至2013年6月25日的交易明细。 经审理查明，被告赵某某与前夫王二某生育二子四女，原告王某为女儿之一。1995年赵某某与王二某经上海市徐汇区人民法院调解离婚，调解协议约定：离婚后，赵某某居住系争房屋，王二某住房自行解决。此后，被告赵某某居住系争房屋，但王二某户籍一直在系争房屋内。 原告王某户籍在幼时迁入系争房屋，1971年6月8日由系争房屋迁至威海卫路(现威海路)XXX号。后王某与马某某结婚，因马某某家住房拥挤(本市延平路XXX弄XXX号，使用面积12.2平方米)，1988年9月，上海医用电子仪器厂套配给王某夫妇本市莘松三村XXX号XXX室公房(使用面积30平方米，以下简称莘松三村房屋)，王某户籍迁入莘松三村房屋。1994年4月25日，王某户籍由莘松三村房屋迁回系争房屋。1996年，马某某将莘松三村房屋产权买下，房屋建筑面积为55.60平方米。后原告与马某某将莘松三村房屋出售，购买了本市沪闵路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称沪闵路房屋)，产权为原告与马某某共有。 2012年被告提出将系争房屋出售，11月28日，原告书写卖房协议一份，内容为“1、本人原来的想法是坚持不卖房等待拆迁；2、现迫于来自母亲的不断吵闹，要求卖房的压力，并且母作出承诺，补偿我卖房所得总款的百分之五十的情况下本人作出妥协；3、旧房卖掉后，母亲新的居住房必须自己解决；4、出售旧房时，先支付我总款的百分之五十，然后我在售房合同上签字(该第4条内容由王某划去)；5、以上处理过程需由居委干部帮助证明和协调，以利于顺利办理，减少今后的矛盾。”原、被告在该段文字下签名，协议上还有“已阅小弟”四字，原告称签协议时弟弟王建明在场并签字，被告称不清楚该四字为何人所签。 2012年12月6日，王二某户籍从系争房屋迁往原告居住的沪闵路房屋。同月8日，被告与案外人吕某某签订《上海市公有住房承租权转让合同》，将系争房屋公房承租权转让给吕某某，成交价格为144万元。原告在同住成年人意见书上签字、盖章。2013年1月29日，原告将户籍迁往沪闵路房屋。同年2月4日，被告工商银行账户中存入款项144万元，至同月27日144万余元从被告工商银行账户中取出。原告因至今未收到72万元，向本院提起诉讼。 审理中，本院主持双方当事人调解，被告表示考虑到原告在出售房屋过程中协助办理了相关手续，可给予10万元补偿款，原告则认为10万元与协议约定相差太远，难以接受。因双方各执已见，致调解不成。 本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案中的卖房协议有原、被告签名，从协议字面反映还有第三位亲属在场，协议形式虽不是规范的合同文本，但能够反映原、被告之间的权利、义务关系。被告作为具有民事行为能力的成年人应当清楚在协议上签名的行为，是对协议内容的确认。被告辩称签名仅是同意到居委会协调解决此事，没有相应的依据，本院无法采信。被告认为协议第5条是协议生效所附条件，因之后原、被告没有到居委会要求证明及协调卖房之事，故卖房协议不生效。本院认为从协议第5条内容仅能反映，双方从减少今后矛盾考虑，同意处理过程由居委干部帮助证明和协调，以利于顺利办理，该条是对协议签订后履行过程的建议，不是协议生效所附条件，对协议效力不产生影响。本院确认，卖房协议系原、被告双方签订，具有法律约束力。 已经生效的意思表示，如符合法定条件，当事人有权请求变更或者撤销。从本案卖房协议的内容及庭审陈述可知，双方签订卖房协议时，原告基于自己的理解，认为户籍在系争房屋中，是系争房屋同住人，无论动迁还是房屋出售，当然享有系争房屋一半的权利。在此情况下，被告虽然在原告书写的卖房协议上签了名，然而，房屋出售后，被告即以自己的行为表示了不愿向原告支付一半房款的意思。被告在本案中陈述，由于原告户籍在其中，要出售房屋必须原告签字、迁出户籍才可办成，但原告并不是系争房屋同住人，给予其一半售房款是显失公平的，应予撤销。本院认为，系争房屋系被告承租公房，实际居住人亦是被告，原告虽户籍在系争房屋，但不实际居住，他处亦享受过福利性质的分房，居住并不困难，原告不符合系争房屋的共同居住人的条件。原告认为户籍在系争房屋，必然享有系争房屋一半权利的主张无法律依据。原、被告由于知识、信息或者经验上的欠缺，在订立卖房协议时对同住人的理解存在偏差，导致协议内容权利义务失衡，被告的利益受到较大的损失。被告作为老年人出售自住房屋，如果要向并非同住人的原告给付一半房款，将难以解决自身居住问题。被告在本案中以抗辩方式提出撤销协议，未超过一年的除斥期间，不违反法律禁止性规定。被告主张撤销卖房协议，不应向原告支付款项，但本院认为，原告在被告卖房过程中不但协助办理了相关手续，陪同被告在承租权转让合同上签字，迁出自己户籍，而且将被告前夫王二某户籍从系争房屋迁出，落入自己住房。王二某在本市没有其他住房，如果王二某户籍无法迁出落户，被告的房屋承租权转让实际上无法实施，因此原告实施了额外的配合行为，为被告卖房提供了便利，被告因此受益。没有原告签字配合并迁出两人户籍，被告的卖房行为无法实施，根本不可能取得房屋价款，因此被告才在卖房协议签字，同意给付一定钱款。故本院综合上述因素，对双方卖房协议的给付条款予以变更，从着重保障被告作为高龄老人的居住利益考虑，酌情确定被告向原告支付220,000元。至于原告所述对被告尽到主要照顾之责，不是本案合同纠纷所应考量的因素。 本案中需要指出的是，办理房屋承租权转让、签署涉及钱款给付的书面协议，是公民日常生活中的重大事项，被告理应采取审慎的态度行事。协议签订后，如发现内容与自己真实意思不符，或存在重大误解、显失公平的事由，应积极与原告进行协商、交涉，协商不成应尽早采取法律措施，维护自身权益，而不应采取提取所有钱款后消极躲避的态度应对。同时，被告在出售自住房屋后应妥善安排好自己的居住问题，避免不当的处置行为造成新的家庭矛盾，给晚年生活带来不安定因素。至于原告，如果对被告尽到了主要照顾责任，亦是履行女儿的法定义务，并不能据此要求被告给予更多的财产利益，或妨碍被告自主处分自己的财产。 本院依照《中华人民共和国合同法》第五条、第四十五条第一款、第五十四条，《中华人民共和国老年人权益保障法》第十六条第二款之规定，判决如下： 被告赵某某应于本判决生效之日起十日内向原告王某支付人民币220,000元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费人民币11,000元，由原告王某承担人民币7,730元，被告赵某某承担人民币3,270元；诉讼保全费人民币4,120元，由原告王某承担人民币2,896元，被告赵某某承担人民币1,224元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。 审 判 长 姚晓菁 审 判 员 高静兰 人民陪审员 史向红 二〇一三年九月二十二日 书 记 员 杨艺珅 |
