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（2013）闵民一(民)初字第4040号 原告俞a，女，XXXX年X月XX日出生，汉族，户籍地上海市虹口区曲阳路XXX号XXX室，现住上海市闵行区漕宝路XXXX号X区X号202室。 委托代理人李a，系原告丈夫，住同原告。 被告陈a，女，XXXX年X月XX日出生，汉族，户籍地上海市闵行区漕宝路XXXX号X区X号302室，现住江苏省张家港市杨舍镇暨阳新村XX幢XXX室。 委托代理人陈b，系被告丈夫，住同被告。 委托代理人陈c，系被告女儿，住同被告。 原告俞a与被告陈a相邻关系纠纷一案，本院于2013年2月28日立案受理。先适用简易程序审理，后因案情复杂，依法组成合议庭适用普通程序于2013年9月4日公开开庭进行了审理。原告俞a及其委托代理人李a，被告陈a的委托代理人陈b、陈c到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告俞a诉称，2012年12月18日，原告早上发现房间内的吊灯被水柱冲泻下来，地面到处是水，墙面抛起，房间及厨房窗框如下大雨般，定制的衣柜不同程度的进水，造成损失约41,755元（人民币，下同）。在场物业工作人员后帮助原告清理了地上积水。原告曾多次与302室住户沟通，商量后续赔偿事宜未果。另外，自原告2007年新装修搬来时就不断发生次卫顶部扣板漏水和厨房漏水现象，多次交涉以不了了之告终。被告三房二厅分割成七个单元群租，群居造成的不当用水行为，导致原告墙面、地板、衣柜、家电等受损。被告的行为已构成侵权，损害了原告的合法权利，故原告诉至法院，请求判令：一、判令被告赔偿原告整修墙面人工、材料费3,375元；二、判令被告赔偿原告重新铺设地板之人工及材料费3,420元；三、判令被告赔偿原告家具损失25,960元；四、判令被告赔偿原告重新安装卫浴扣板和洗脸盆柜3,000元；五、判令被告赔偿原告精神损失费3,000元及不可预计的损失费3,000元。诉讼中，原告表示考虑到相邻关系，及为了尽快了结纠纷，放弃第五项诉讼请求。 被告陈a辩称，漏水时被告房屋系出租给案外人王a使用，水确实是从被告房屋内漏下去的，对漏水原因不申请鉴定，但被告对具体的漏水过程不清楚，被告到物业管理处缴纳物业费时才得知漏水的事情，并到原告家中查看情况。原告主张的赔偿金额过高，赔偿清单及金额也没有足够的依据，而且原告应该直接起诉房屋实际使用人王a主张损失。今年3月被告结束房屋租赁，对房屋进行装修，打算自己居住。装修队告知被告房屋地板打开后发现有许多大洞，是原告为了装灯，在原告房屋楼板上打洞打到了被告房屋，被告认为这些洞致使漏水情况更为严重，原告应当为漏水自行承担较大责任。综上，不同意原告诉讼请求，如果要赔偿，被告最多赔偿原告4,000元至5,000元。 经审理查明，原告俞a系上海市闵行区漕宝路XXXX号X区X号202室（以下简称202室）业主，被告陈a系同号302室（以下简称302室）业主。2013年3月份之前，302室系由被告出租给他人使用。2012年12月因302室使用人员用水不当，导致漏水至202室，造成202室房屋内部分财物受损。 诉讼中，本院多次现场勘察，双方当事人均到场，但就202室房屋受损部位、损失确定、修复费用存在分歧。原、被告庭审中均明确表示对因漏水致原告房屋内的损失不申请评估，要求法院酌定。经本院现场勘察，202室因302室漏水造成的房屋受损情况和原告庭审中提供的照片反映情况一致，主要受损部位有：北房间楼板及墙面大面积起泡、翘起，衣柜、地板受潮，吊灯损坏；厨房及卫生间房顶扣板开裂；南卧室楼板及墙面个别处有起泡。 以上事实，由原告提供的房屋状况及产权人信息、照片、情况说明、说明、租赁房屋业主告知书、维修派工单，被告提供的房屋租赁合同、确认书、补充协议、证明等证据以及双方当事人的陈述所证实，并均经庭审质证。 本院认为，不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。本案中，从现有证据材料及本院现场勘察情况来看，原告202室因302室漏水致房屋受损情况是事实，且202室北房间受损情况较为严重，被告抗辩原告应当直接向房屋使用人主张损失，缺乏法律依据，本院不予采纳。关于被告辩称原告房屋楼顶打洞加重了漏水情况，302室有水渗漏系导致原告房屋受损的直接原因，且302室房屋地面已经重新覆盖水泥，原告亦对打洞情况不予认可，打洞情况无法查实，故对此抗辩意见，本院难以采纳。原告放弃主张精神损失费及不可预计的损失费，系对自己民事权利的处分，于法无悖，本院予以确认。关于原告房屋漏水损失，鉴于原、被告双方均不申请评估，要求法院酌定，本院根据现有证据材料及现场勘察所见，结合日常生活经验、并综合考虑原告房屋的建造年限、装修年限、双方当事人的陈述等因素，酌情确定本次漏水给原告造成的损失为10,000元，被告应予支付。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第八十三条之规定，判决如下： 被告陈a于本判决生效之日起十日内支付原告俞a财产损失赔偿款10,000元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费843.88元，由原告俞a负担121.26元，由被告陈a负担722.62元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院（立案庭）递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。 审 判 长 徐新健 代理审判员 陈献茗 人民陪审员 陈 英 二〇一三年九月二十三日 书 记 员 黄 湛 |
