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（2013）长民三(民)初字第1587号 原告某业主委员会，住所地上海市A区A路A弄A号。 法定代表人陆某，主任。 被告刘某，女，1961年3月7日出生，汉族，住上海市B区B路B弄B号B室。 委托代理人臧某（被告丈夫），男，1964年8月8日出生，汉族，住上海市C区C路C弄C号C室 原告某业主委员会诉被告刘某建筑物区分所有权纠纷一案，本院于2013年7月26日立案受理后，依法适用简易程序，由审判员陆某某独任审判，于同年8月27日公开开庭进行了审理，原告某业主委员会的法定代表人陆某，被告刘某的委托代理人臧某到庭参加了诉讼；本案现已审理终结。 原告某业主委员会诉称：原、被告所在小区（XX）是1990年建成的外汇房，由于当时法律缺失，本小区物业无维修资金。随着时间推移，小区房屋设备、设施逐年老化、损坏，亟待全面大修整治。2009年4月13日，业委会召开业主大会，征得小区2/3以上业主同意决定筹集“专项维修资金”。恰逢XX活动，本小区被区政府纳入综合治理改造计划，每户业主需按每平方米人民币24元分摊维修费用，其余费用由政府承担。改造工程早在2010年5月就完工，但被告应分摊的费用1,257.36元至今也未付。故请求判令被告立即支付拖欠的房屋维修分摊费1,257.36元。 被告刘某辩称：XX前一个月，被告家里的水管总阀损坏需要更换，找到物业公司后，物业公司态度很生硬，后来被告只得自己找外面的人来修。小区平改坡的时候，施工队在被告房屋外墙上打洞导致被告住房墙面、空调管道损坏，也未对此进行修缮。故在原告将破损的墙体等损害修复之前，被告不愿意支付维修费用，不同意原告诉请。 经审理查明事实如下：本市XX区XX路XX弄XX小区原系外汇购买的房屋，由于建成时间较早，故该小区没有维修资金。2009年4月13日，小区业主大会公布决议，其内容为：“按小区全体业主共480户计，投票数共480张，其中同意343票，不同意39票，未表达意见98票，同意票超过小区全体业主数的三分之二，决议有效。自《决议》公布之日起，开始向全体业主收取《专项维修资金》每平方米30元……，尽快把我小区的维修资金帐户建立起来，并争取早日得到支付的阳光政策，解决小区的大修问题”。2009年8月25日，XX管理局“XX办公室”向小区物业公司及业委会发送《关于XX的通知》，其内容为：“你所属的区域（地址：XX路XX弄XX#—XX#）已被纳入XX整治计划，按照你们所申报的整治改造内容，所需的维修基金按‘沪房地资修（2007）XX号’文件规定以每平方24元计算，共计32,000m2×24元=76.8万元整”，要求业委会将分摊资金汇入专用帐户。同月27日，原告向小区全体业主发出《告业主书》，告知了上述维修事宜，要求各业主按每平方米24元支付综合改造资金，于9月10日前支付至指定帐户，并委托物业公司代收分摊费用。2010年5月，上述改造工程完工。同年6月13日和2011年10月28日，原告两次向被告发函，要求被告速向物业管理处交纳维修分摊费用1,257.36元，被告认为大修时损害了自己住房，在问题未解决前不同意支付。 上述事实，有原告提供的《关于筹集〈专项维修资金〉业主大会决议》、《关于XX的通知》、《会议纪要》、《告业主书》、《委托书》、业委会代为垫付款项的《缴款凭证》、催款的《函》、《业主大会议事规则》、《物业使用规约》等证据以及双方当事人的陈述经庭审核实无误，本院依法予以确认。 因双方当事人各执己见，故本案调解未成。 本院认为，业主对建筑物专有部分以外的共有部分享有权利，承担义务，不得以放弃权利不履行义务；业主大会或者业主委员会依法定程序作出的决定，对全体业主具有约束力。XX区XX（XX弄）小区由于历史原因没有维修资金，故业主大会于2009年4月13日通过的《关于筹集〈专项维修资金〉业主大会决议》符合国务院颁布的《物业管理条例》的相关规定，且该《决议》程序和内容合法，小区的全体业主均应履行《决议》确定的义务。被告作为小区业主理应遵守上述《决议》，承担其应分摊的房屋维修费。因此，原告要求被告立即支付拖欠的分摊房屋维修费1,257.36元的诉讼请求本院应予支持。至于被告抗辩大修时损害了自己住房一节，如果其有确凿证据证明，可以另觅途径解决，本案不作处理。 综上，依照《中华人民共和国物权法》第七十八条第一款、第八十条，国务院《物业管理条例》第十一条第（五）项、第（六）项的规定，判决如下： 被告刘某应于本判决生效之日起十日内，向原告某业主委员会支付分摊的房屋维修费人民币1,257.36元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费人民币50元，减半收取计人民币25元，由被告刘某负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。 审 判 员 陆长庆 二〇一三年九月二十三日 书 记 员 邱 珽 |
