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（2013）浦民一(民)初字第33989号 原告上海某物业管理有限公司。 法定代表人李某，董事长。 委托代理人章某，男，上海某物业管理有限公司工作。 被告倪某。 委托代理人陈某。 原告上海某物业管理有限公司诉被告倪某物业服务合同纠纷一案，原告诉请：判令被告支付所欠物业服务费人民币（币种下同）3,778.20元、违约金3,978.70元、信息查询费5元。本院于2013年9月26日受理，依法适用简易程序（小额诉讼），由审判员董正军独任审判，于2013年10月12日公开开庭进行了审理。原告委托代理人章某、被告倪某的委托代理人陈某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 审理中，原告将违约金调低为663.10元，并放弃了对信息查询费的主张。 本院基于庭审查明的事实，认定被告倪某自2010年1月至2013年6月止拖欠3,778.20元物业服务费属实。本院认为，房产开发商与原告签订的前期物业服务合同对该小区内所有业主均具约束力，至该小区业主委员会(或业主大会决定)聘请物业公司并签订新的合同时止。被告接收了其购买的房产后未按约交纳物业管理服务费，显属违约，依法应承担违约责任。被告倪某提出小区门卫不达标、绿化和保洁不到位等问题，但未提交证据证明原告在其职责范围内的服务中存在瑕疵，不能成为拒交物业费的理由，故被告拒交物业费的抗辩意见，本院不予采纳。原告放弃查询费诉讼请求5元、变更违约金诉讼请求为663.10元，于法不悖，本院予以照准。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条，《物业管理条例》第七条第（五）项，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十二条的规定，判决如下： 被告倪某于本判决生效之日起十日内支付原告上海某物业管理有限公司自2010年1月起至2013年6月止的物业服务费3,778.20元、违约金663.10元，合计4,441.30元。 负有金钱给付义务的当事人，如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案适用简易程序（小额诉讼）审理，案件受理费10元，由被告倪某负担，此款于本判决生效之日起七日内交本院。 本判决为终审判决。 审 判 员 董正军 二〇一三年十月十六日 书 记 员 胡琛罡 |
