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（2013）徐民四(民)初字第1493号 原告上海XX物业有限公司，住所地上海市XX区XX路XX号XX-XX室。 法定代表人李XX，董事长。 委托代理人孙XX，男，上海XX物业有限公司工作。 委托代理人朱X，男，上海XX物业有限公司工作。 被告奚XX，男，19XX年X月XX日，汉族，户籍地上海市XX区XX村XX号XX室。 原告上海XX物业有限公司诉被告奚XX物业服务合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人孙XX到庭参加诉讼。被告经本院合法传唤，未到庭应诉。本案现已审理终结。 原告诉称，被告奚XX为上海市徐汇区XX村26号506室（建筑面积73.80平方米）产权人。原告为上海市徐汇区XX路XX村住宅小区物业管理服务单位。2005年1月1日，原告与长桥八村住宅小区业主大会签订了《物业服务合同》，合同约定，高层业主住宅按每户10元/月收取物业管理费，按建筑面积0.55元/平方米·月收取电梯泵房运行费，按套每户6元/月收取高层公共区域的清洁卫生服务费用，按套每户6元/月收取高层公共区域秩序维护费用。在原告提供物业服务期间，被告拒绝支付物业服务费，原告工作人员为此多次上门沟通及催缴，但被告至今仍拒交自2005年7月至2012年9月（87个月）期间的物业管理服务费870元（10元/月*87个月）、电梯泵房运行费3,531.33元（73.80平方米*0.55元*87个月）、保洁费522元（6元*87个月），保安费522元（6元*87个月），以及滞纳金12,775.87元，合计18,221.20元。故原告诉至法院，请求判令：1、被告支付原告物业服务费5,445.33元；2、被告支付原告逾期付款滞纳金12,775.87元。 被告未作答辩。 经审理查明，原告系上海市徐汇区XX村小区物业管理单位，被告为XX村26号506室房屋（建筑面积73.80平方米）产权人之一。2005年，原告（乙方）与上海市徐汇区XX村业主大会（甲方）签订《物业服务合同》，约定由乙方对XX村小区实施物业管理。物业管理费收费标准为，综合管理服务费高层每套10元/月，电梯、水泵运行费0.55元/平方米，清洁卫生服务费高层每套6元/月，公共区域秩序维护服务费高层每套6元/月。目前该小区仍由原告实施管理。因被告拖欠付款，原告催款无果，遂诉至本院。 审理中，原告撤回第二项诉讼请求。 以上事实，有物业管理服务合同、催讨凭证、房地产登记信息以及庭审笔录佐证，本院予以确认。 本院认为，原告与上海市徐汇区XX村业主大会签订了物业服务合同，并实施了物业管理行为，有权收取物业管理费。被告作为房屋的权利人，应当按照物业服务合同的约定支付物业服务费。故原告要求被告支付物业服务费的请求，依法有据，本院予以支持。原告自行撤回要求被告支付滞纳金的诉讼请求，系自行处分诉讼权利，本院予以准许。被告经本院合法传唤未到庭应诉，视为自行放弃诉讼权利。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、《物业管理条例》第四十二条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 被告奚XX于本判决生效之日起十日内支付原告上海XX物业有限公司自2005年7月至2012年9月期间的物业服务费5,445.33元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费255元，由被告奚XX负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。 审 判 长 徐 汶 人民陪审员 郑誉华 人民陪审员 朱梅珍 二〇一三年十月十七日 书 记 员 卜雯婷 |
