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（2013）浦民一(民)初字第30256号 原告xxx，男，xxx生，汉族，住xxx。 被告xxx，男，xxx生，汉族，住xxx。 原告xxx与被告xxx房屋租赁合同纠纷一案，本院于2013年8月26日立案受理后，依法适用简易程序，于2013年10月9日公开开庭进行了审理。原告到庭参加了诉讼。被告xxx经本院合法传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告xxx诉称，2013年1月19日，原、被告签订《房屋租赁合同》，合同约定：原告将其位于xxx的房屋（以下简称系争房屋）出租给被告。被告于2013年2月22日支付一次租金后，未再支付过任何租金，也未支付水、电、煤气、有线电视费等费用，已构成根本违约，故诉请来院，要求：1、解除原、被告之间的《房屋租赁合同》；2、判令被告返还租用的系争房屋；3、判令被告支付自3月20日至被告返还房屋之日期间的所欠房租；4、判令扣除被告押金（人民币，以下币种相同）8,000元；5、判令被告支付自1月19日起使用承租房屋产生的水、电、燃气和有线电视等费用。庭审中，原告补充陈述，已于2013年8月21日自行收回了系争房屋，故撤回第二项诉讼请求。 被告xxx未作答辩。 经审理查明，原告为系争房屋产权人之一。2013年1月19日，原、被告签订《房屋租赁合同》，约定：原告将系争房屋出租给被告使用；租期自2013年1月19日至2014年1月18日止，承租日起水、电、煤数字为：水863.5；电F：309.25、G276.16；煤2049；租金为每月4,000元，先付后住，以一个月为一期支付，每期提前3天支付下期租金；押金8,000元；租赁期内，所有使用的水、电、煤、通讯、有线电视费用由被告承担；原告有权要求被告按时支付房租，如被告拖欠租金超过七天，原告有权终止合同并要求被告付清其他相关费用，扣除押金并收回房屋；租赁期内双方不得无故违约，守约方有权拒绝，否则违约方应向守约方赔偿一个月房租的违约金。 签订合同当日，被告支付了一个月租金4,000元及押金8,000元，原告交付系争房屋。2013年2月22日，被告再次支付了一个月的租金。之后未再支付过租金。 庭审中，原告表示，租赁合同是原告与被告签署的，但系争房屋的实际使用人是案外人刘某，签订合同时，原、被告及刘某约定好由刘某直接向原告支付租金。2013年3月份，原告向刘某催讨时，刘某称被告尚未将租金给他，故他无法支付。2013年5月，原告继续向刘某催讨，刘某将被告的联系方式告知原告，原告直接与被告联系，但被告表示不肯支付。 2013年8月21日，原告向被告手机发送短信称:“已通知刘某当日搬走，并要求被告尽快与原告联系妥善处理后续事宜。”之后原告于当日收回了系争房屋。 另查明，被告自2013年1月19日至被告搬离之日共拖欠水费114.90元、煤气费232.50元、有线电视费118元、电费907元。上述欠费共计1,372.30元。 关于解除合同的后果，原告要求被告支付自2013年3月19日至2013年8月21日的租金，共计20,000元；押金8,000元，其中4,000元根据合同第7条作为解约违约金予以抵扣，另外4,000元同意抵扣被告欠付的租金。 以上事实，由原告提供的上海市房地产权证、房屋租赁合同、水、电、煤气费等发票以及原告的庭审陈述在案佐证。 本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。被告无正当理由拒付租金及相关物业费，违反合同约定，构成违约，原告要求解除合同、被告支付拖欠的租金及相关水、电、煤气、有线电视费用等诉讼请求，具有事实与合同依据，本院予以准许。关于被告已支付的押金，原告要求按合同第7条的约定，抵扣欠付租金和解约违约金，并无不当，本院予以准许。被告xxx经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，视为其放弃答辩、举证、质证的权利，本院依法缺席判决。综上，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第一百一十四条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告xxx与被告xxx的《房屋租赁合同》； 二、被告xxx于本判决生效之日起十日内支付原告xxx欠付租金人民币16,000元（已扣除押金4,000元）； 三、被告xxx于本判决生效之日起十日内支付原告xxx欠付水费114.90元、煤气费232.50元、有线电视费118元、电费907元，上述费用共计1,372.30元； 四、被告xxx支付原告xxx解约违约金4,000元（该笔费用与被告已支付的押金4,000元折抵，被告无需另行支付）。 负有金钱给付义务的当事人如未按判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费人民币337元（原告已预交），减半收取计168.50元，由被告xxx负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。 代理审判员 孙 闫 二〇一三年十月十八日 书 记 员 刘 露 |
