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（2013）浦民一(民)初字第33888号 原告上海某某物业管理有限公司，住所地上海市浦东新区某某镇。 法定代表人李某某，董事长。 委托代理人章某某，男，上海某某物业管理有限公司工作。 被告董某某，女，汉族，住上海市浦东新区某某镇。 委托代理人宋某某，男，系被告董某某的亲家，住上海市浦东新区某某镇。 原告上海某某物业管理有限公司诉被告董某某物业服务合同纠纷一案，原告诉请：判令被告支付物业服务费人民币（币种下同）2,162.80元并支付违约金2,657.10元。本院于2013年9月26日受理，依法适用简易程序（小额诉讼），由审判员唐宝根独任审判，于2013年10月11日公开开庭进行了审理。原告上海某某物业管理有限公司委托代理人章某某、被告董某某的委托代理人宋某某到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 审理中，原告撤回了查询费5元的诉求，对违约金由按照每日3‰计算变更为按照每日万分之五计算。 被告董某某辩称，欠交物业费属实，因其所居住的某某号1103室存在墙面开裂、窗台渗水等质量问题，经向物业公司报修后，物业公司派人进行了维修但未能得到解决，故未交纳物业费。如果原告能够解决上述房屋问题，将及时交纳物业费。 原告认为，被告房屋的质量问题应由开发商承担责任，原告已将这些问题向开发商进行反映。请被告再报修一次，如问题仍得不到解决，被告再联系原告进行协商。 本院基于庭审查明的事实，认定被告董某某自2010年7月起至2013年6月止拖欠2,162.80元物业服务费属实。本院认为，房产开发商与原告签订的前期物业服务合同对该小区内所有业主均具约束力，至该小区业主委员会（或业主大会决定）聘请物业公司并签订新的合同时止。被告接收了其购买的房产后未按约交纳物业管理服务费，显属违约，依法应承担违约责任。被告辩称意见，不足以成为拒付物业费的理由，本院不予采信。原告撤回查询费并将违约金由按照每日3‰计算变更为按照每日万分之五计算的诉讼请求，与法不悖，本院予以照准。依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、《物业管理条例》第七条第（五）项、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十二条的规定，判决如下： 一、被告董某某于本判决生效之日起十日内给付原告上海某某物业管理有限公司物业服务费2,162.80元； 二、被告董某某于本判决生效之日起十日内偿付原告上海某某物业管理有限公司违约金442.85元。 负有金钱给付义务的当事人，如未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案适用简易程序（小额诉讼）审理，案件受理费10元，由被告董某某负担，此款由被告于本判决生效之日起七日内交纳本院。 本判决为终审判决。 审 判 员 唐宝根 二〇一三年十月二十一日 书 记 员 董旭峰 |
