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（2013）浦民一(民)初字第32816号 原告上海xx物业管理有限公司，住所地上海市浦东新区xx路3380号316室。 法定代表人xx，董事长。 委托代理人xx，男，上海xx物业管理有限公司工作。 被告xx，女，1951年3月1日生，汉族，住上海市浦东新区高东镇xx路439弄10号201室。 原告上海xx物业管理有限公司（以下至判决主文前简称先行物业公司）与被告xx物业服务合同纠纷一案，本院于2013年9月22日立案受理后，依法适用简易程序，于2013年10月17日公开开庭进行了审理，原告先行物业公司的委托代理人xx到庭参加诉讼。被告xx经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告先行物业公司诉称，被告系上海市浦东新区高东镇xx路439弄15号601室房屋（建筑面积81.64平方米）的业主，原告系该小区的物业服务公司。经上海市浦东新区物价局审核，该小区物业服务收费标准为多层住宅每月每平方米人民币（以下币种同）0.68元。据此，被告每月应支付原告物业服务费55.50元，但被告自2009年1月起至2013年9月止共拖欠原告物业服务费3,163.50元（55.50元/月×57个月）。为维护自身合法权益，原告起诉来院，要求判令被告向原告支付自2009年1月起至2013年9月止的物业服务费3,163.50元，并支付滞纳金7,972.02元。审理中，原告将滞纳金变更为3,163.50元。 被告xx未作答辩。 经审理查明，被告系上海市浦东新区高东镇xx路439弄15号601室房屋（建筑面积81.64平方米）的业主，原告系该小区的物业服务公司。根据该小区开发商与原告签订的前期物业服务合同的约定，原告的服务期限为两年，自该小区首户正式办理进户手续之日起至两年期满日止；期限届满前三个月，业主大会尚未成立的，双方应就延长该合同期限达成协议，未能达成协议的，原告应在该合同期限届满后继续履行该合同，直至业主大会成立和签订新的物业服务合同。该小区至今未成立业主大会。2006年11月16日，经上海市浦东新区物价局审核，该小区物业服务收费标准为多层住宅每月每平方米0.68元。2007年8月18日，原、被告签订了住户服务协议，约定多层住宅物业服务收费标准为每月每平方米0.68元；逾期缴付或拖欠物业服务费，须按所欠各月服务费支付日3‰滞纳金。被告自2009年1月起至2013年9月止未向原告支付物业服务费。经原告催讨未果，致讼。 以上事实，有前期物业服务合同、住户服务协议、业主临时公约、承诺书、入住手续流转单、房屋交接验收情况记录表、催缴费通知及挂号信回单、房屋状况及产权人信息、住宅物业服务收费标准确认表、居委会证明以及当事人的庭审陈述为证。 本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。原告接受开发商的委托对被告所在小区进行物业服务，取得向被告收取物业服务费的权利。现原告要求被告支付自2009年1月起至2013年9月止的物业服务费3,163.50元，于法有据，本院予以支持。原告要求被告支付滞纳金3,163.50元，并无不当，且符合原、被告之间的约定，本院亦予以支持。被告经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，应视为其放弃了庭审质证及辩驳的权利，相应后果由其自负。依照《中华人民共和国合同法》第八条第一款、《物业管理条例》第七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告xx于本判决生效之日起十日内支付原告上海xx物业管理有限公司自2009年1月起至2013年9月止的物业服务费3,163.50元； 二、被告xx于本判决生效之日起十日内支付原告上海xx物业管理有限公司自2009年1月起至2013年9月止的物业服务费逾期付款滞纳金3,163.50元。 负有金钱给付义务的当事人，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元，减半收取计25元，由被告xx负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。 代理审判员 杨东锋 二〇一三年十月二十三日 书 记 员 奚 斌 |
