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（2013）浦民一(民)初字第26769号 原告杨××。 被告徐××。 原告杨××诉被告徐××相邻关系纠纷一案，本院于2013年7月30日立案受理后，依法适用简易程序，于2013年8月21日公开开庭进行了审理，原告杨××、被告徐××到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告杨××诉称，2013年2月，被告在装修其购买的302室房屋过程中，将房屋的北、南、西三面窗台均安装凸出墙外的防盗栅，使小偷能方便爬上原告的402室偷盗，给原告造成安全隐患。2013年2月，居委人民调解委员会要求被告拆除凸出墙外的防盗栅，改装成平窗防盗栅，被告拖延不改。2013年4月15日半夜，小偷爬上西面防盗栅，由于原告402室窗户上锁，小偷未能偷成，但盗走了西面纱窗。4-5月份居委人民调解委员会多次请被告面谈，被告均予拒绝。现原告起诉要求：1、判令被告拆除上海市浦东新区民春路×××弄××号302室南、北、西三面凸出窗外的防盗栅；2、本案诉讼费由被告承担。 被告徐××辩称，其是坐落于上海市浦东新区民春路×××弄××号×××室房屋（以下简称：302室）权利人，其在该房屋的南、北、西三面窗户外安装了凸出窗外的防盗栅，现认为：1、物权法未规定装防盗窗是违章构筑物，物业也未提出安装凸出式防盗窗违反物业管理条例，也未发出整改通知书，且所在小区大多数业主均这么安装防盗窗，系默认事实；2、原告称2013年4月15日半夜遇窃，但直到被告于2013年7月11日收到本案诉讼调解通知前，无人提及此事，原告未能出示报警记录却称路远未去报警，被告所住楼房，一楼安装的平窗防盗栅几乎无法徒手爬上去，二、三楼均安装防盗栅，且被告三楼安装的防盗栅比二楼凸出，形成斜角，一般人无法爬上楼，房屋的西面临近马路，对面是别墅区入口，时有保安巡逻，在此情况下，所谓小偷爬上原告家，偷走4楼窗纱的说法不合常理；3、原告所称经人民调解委员会多次调解，不是事实，2013年5月份被告曾接到调解电话，也表达了要求原告解决其家中漏水侵权问题的意见，居委会也未证明有小偷一事。综上，被告认为其安装的防盗栅不构成对原告的安全隐患和安全威胁，不同意拆除。 经审理查明，原告系上海市浦东新区民春路×××弄××号×××室房屋（以下简称402室）产权人。被告系上海市浦东新区民春路×××弄××号×××室房屋（以下简称302室）产权人之一。原、被告系楼上楼下邻居关系。因被告在302室房屋北、南、西三面窗台外均安装了凸出墙外的防盗栅栏，原告认为被告的上述行为对402室的防盗安全造成不利影响，遂于2013年7月将纠纷诉至本院。 经现场勘察，302室的南、北阳台均已被封闭并安装了塑钢玻璃窗；在客厅南面窗户外侧安装有一个凸出墙体30厘米、长145厘米、高157厘米的不锈钢防盗窗；在西面窗户外侧安装有一个凸出墙体45厘米、长162厘米、高157厘米的不锈钢防盗窗且在顶部覆盖不锈钢盖板；在北面已被封闭的阳台外侧安装有一个凸出墙体45厘米、长265厘米、高157厘米的不锈钢防盗窗且在顶部覆盖不锈钢盖板，该防盗窗西侧与北阳台西侧窗户同宽；在北面卫生间窗户外侧安装有一个凸出墙体45厘米、长86厘米、高157厘米的不锈钢防盗窗。 审理中，被告表示，因四楼住户经常将拖把放在窗外，污水流到被告家里，被告安装时已考虑了楼上邻居的安全问题，一楼住户防盗窗与墙体持平、二楼住户的防盗窗已凸出墙体，被告作为三楼业主，安装的防盗窗均已超过二楼防盗窗的宽度，小偷不可能借机攀爬到四楼；原告分2次安装，第一次安装北面卫生间和西面的防盗窗，相隔一个月又安装了北面阳台和南面的防盗窗，防盗窗顶部距楼上窗户大约1.2米-1.3米，当时原告也未提出反对意见，如被告将防盗窗改为与墙体持平，则要求原告承担改装费用。对此，原告表示被告擅自安装防盗窗，且已经有小偷爬上四楼，严重影响了原告的安全，坚决要求拆除全部防盗窗。因原、被告各执己见，致本院调解不成。 以上事实，有302室房屋产权证、402室房屋产权证、居委会证明、现场照片、现场察看笔录以及审理笔录等在案佐证。 本院认为，不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。本案被告在302室的北、西、南三面窗户外侧搭建防盗窗，给他人攀爬提供了一定条件。被告在西面防盗窗、北面阳台防盗窗的顶部覆盖了不锈钢板，具有一定的负载力，更对402室的人身、财产安全造成隐患，应予拆除为妥。如被告认为确需安装防盗窗以保障自己的人身、财产安全，所装防盗窗也应与墙体持平为宜。现原告起诉要求被告拆除上述防盗窗，于法有据，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国物权法》第八十四条的规定，判决如下： 被告徐××应于本判决生效之日起三十日内拆除其在上海市浦东新区民春路516弄18号302室南面窗户外侧安装的不锈钢防盗窗、西面窗户外侧安装的不锈钢防盗窗及顶部覆盖的不锈钢钢板、北面阳台窗户外侧安装的不锈钢防盗窗及顶部覆盖的不锈钢钢板、北面卫生间窗户外侧安装的不锈钢防盗窗。 案件受理费人民币80元，减半收取计人民币40元，由被告徐××负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。 代理审判员 金 丹 二〇一三年十月二十五日 书 记 员 沈永妍 |
