|
（2013）浦民一(民)初字第26659号 原告XX，男，1956年10月19日生，汉族，住江西省XX号。 委托代理人XX，上海XX律师事务所律师。 委托代理人XX，上海XX律师事务所律师。 被告上海XX投资发展有限公司，住所地上海市XX室。 法定代表人XX，职务不详。 原告XX诉被告上海XX投资发展有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2013年6月21日立案受理后，依法适用简易程序，于2013年10月12日公开开庭进行了审理。原告XX的委托代理人XX到庭参加诉讼，被告上海XX投资发展有限公司经本院传票传唤无正当理由未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告XX诉称，原、被告双方于2011年12月10日签订了商铺租赁合同，约定原告承租被告位于上海市XX号商铺，每月租金和押金均为人民币（以下币种同）38,000元。后因原告无法办理相关营业证件，双方于2013年3月13日协商终止了租赁合同，并约定被告应在扣除应付物业管理费的基础上，于2013年4月8日前退还原告租金、押金和玻璃门广告牌搭建费共计102,307元。后经原告多次催促，但被告一直拒绝履行退款义务。故原告诉至法院，要求法院判令被告退还原告租金、押金和玻璃门广告牌搭建费102,307元，并以上述金额为本金，按照中国人民银行同期贷款利率支付自2013年4月9日起至判决生效之日止的利息。 被告上海XX投资发展有限公司未作答辩。 经审理查明，2011年12月10日，原告（乙方）与被告（甲方）签订一份《租赁合同》，约定甲方将上海市XX号商铺出租给乙方使用，租赁日期暂定自2012年1月1日起至2016年12月31日止，最终以交房日期为准，第一、二年年租金为456,800元，第三、四年年租金为479,600元。租金每六个月为一期支付，并且押一个月的押金，共计为266,467元。合同另对违约责任等内容作了具体约定。2013年3月13日，双方再次签订一份《协议书》，约定甲方（被告）与乙方（原告）签订的租赁合同于2012年6月15日终止，甲方应退还乙方2012年6月16日至2012年6月30日房租19,000元、押金38,000元、玻璃门广告牌搭建费5万元，乙方应支付甲方2011年12月16日至2012年6月15日的物业管理费4,693元。综上，甲方共应退还乙方费用102,307元，退还期限为2013年4月8日之前。 以上事实，有原告提供的《租赁合同》、《协议书》及原告的当庭陈述在案佐证。 本院认为，涉案《租赁合同》及《协议书》系当事人真实意思表示，内容合法有效，原、被告均应恪守约定。双方协商一致租赁合同于2012年6月15日终止，被告于2013年4月8日之前退还原告102,307元，现被告未按约退还上述费用，故原告要求被告退还102,307元并支付自2013年4月9日起至判决生效之日止的利息，具有合同与法律依据。被告经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视为放弃诉讼和答辩权利，本院依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告上海XX投资发展有限公司应于本判决生效之日起十日内退还原告XX102,307元； 二、被告上海XX投资发展有限公司应于本判决生效之日起十日内以102,307元为本金，按照中国人民银行同期贷款利率支付自2013年4月9日至判决生效之日止的利息。 负有金钱给付义务的当事人，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1,036元，减半收取计518元，保全费2,366元，合计2,884元，由被告上海XX投资发展有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。 代理审判员 杜献伟 二〇一三年十月二十八日 书 记 员 朱晓骅 |
