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（2013）徐民四(民)初字第2960号 原告XX有限公司物业管理分公司，住所地上海市XX路41号底层T2G室。 负责人陈XX，总经理。 委托代理人王XX，上海市XX律师事务所律师。 委托代理人李XX，上海市XX律师事务所律师。 被告赖XX，男，1971年7月25日生，台湾台北市人，现住上海市徐汇区XX路41号XX室。 原告XX有限公司物业管理分公司诉被告赖XX物业服务合同纠纷一案，本院于2013年9月24日立案受理后，依法适用简易程序，于2013年10月22日公开开庭进行了审理。原告XX有限公司物业管理分公司的委托代理人李XX、被告赖XX到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告诉称，原告系上海市XX路41号“芝大厦”的物业管理企业，被告系上海市XX路41号“芝大厦”XX室房屋的业主，被告购买该房屋后，起先尚按时支付物业管理费，但自2010年9月起未支付物业管理费，原告经催讨未果，现起诉要求被告：1.支付2010年9月1日至2012年12月31日的物业管理费人民币（以下同）153,249.60元（182.44平方米*30元/月/平方*28月）及按每日千分之三标准加收滞纳金（计算至2012年12月底），原告仅主张153,249.60元，超过应缴物业管理费金额的部分不再主张；2.诉讼费由被告承担。 被告赖XX辩称，原告所述其应支付的物业管理费金额、期限并无异议，但认为滞纳金金额过高且并无依据，被告每月均会收到原告的缴费通知，其中显示的滞纳金金额超过物业管理费金额，并不合理。被告并非无故拖欠物业管理费，系因接到小区业主委员会通知称本小区物业管理费金额过高、业主委员会正为此进行诉讼过程中，因无确定结论故暂时未交物业管理费，被告每月按时交纳水、电费等也表明被告并非恶意拖欠物业管理费。 经审理查明，案外人XX有限公司（甲方）与原告（乙方）签订《前期物业管理服务合同》，约定：甲方委托乙方对上海市徐汇区XX路41号酒店式公寓进行物业管理；委托管理期限2003年3月7日起至业主委员会成立时止；物业管理费每月每平方米人民币30元；对业主和物业使用人逾期缴纳物业管理费的，乙方可以从逾期之日起按应缴费用千分之三加收滞纳金。 上海市物业管理行业协会于2008年12月23日出具的《上海市住宅物业服务超过最高等级收费标准论证报告》，论证意见为：按国家发改委、建设部关于酬金制收费管理规定及本市有关文件的要求；本项目符合酬金制计费方式的基本条件，物业服务收费按前期物业合同的约定预收，为业主提供质价相符的服务。 2009年1月8日，上海市徐汇区物价局于出具《物业收费标准备案回执》，备案期限自2009年1月至2011年1月。2010年11月22日，上海市徐汇区物价局于出具《物业收费标准备案回执》，备案期限自2010年11月至2012年10月。2013年3月29日，上海市徐汇区物价局于出具《物业收费标准备案回执》，备案时间2013年3月29日。 上海市XX路41号XX室房屋建筑面积182.44平方米，被告系产权人。 被告自2010年9月起未支付物业管理费，拖欠截止2012年12月的物业管理费153,249.60元（182.44平方米*30元/月/平方*28月）。2012年6月，原告向被告所住地址寄送催款通知、缴费通知，该信件被退回；被告认可收件地址、姓名，称其中缴费通知原告每月都会发送给被告。 另查明，目前并无以该小区业主委员会为当事人的诉讼案件。 以上事实，有当事人陈述、上海市房地产登记簿、前期物业管理服务合同、论证报告、备案回执等证据予以证明，本院予以确认。 本院认为，原告与开发商签订的前期物业管理服务合同对全体业主具有拘束力，被告作为业主应按约定履行。原告主张每月每平方米人民币30元的物业管理费，除有前期物业管理服务合同约定外，还经过了行业协会的论证及相关政府部门的备案，被告在购买该房产时亦知晓该物业管理费标准，现被告自2010年9月起未支付物业管理费，故原告要求被告按每月每平方米人民币30元的标准支付2010年9月起的物业管理费，具有事实和法律依据，本院予以支持。被告逾期支付物业管理费，应承担相应的违约责任，原告主张被告支付滞纳金符合合同约定，本院予以确认，现原告自愿放弃超过被告所欠物业管理费本金数额的滞纳金部分，并无不可。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款、《物业管理条例》第四十二条第一款的规定，判决如下： 一、被告赖XX于本判决生效之日起十五日内支付原告XX有限公司物业管理分公司自2009年9月1日至2012年12月31日止的物业管理费153,249.60元； 二、被告赖XX于本判决生效之日起十五日内支付原告XX有限公司物业管理分公司逾期缴纳上述物业管理费的滞纳金153,249.60元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5,897.50元，减半收取计2,948.75元，由被告赖XX负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。 代理审判员 李 理 二〇一三年十月二十八日 书 记 员 朱 烨 |
