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（2013）徐民四(民)初字第2363号 原告上海XX物业管理有限公司，住所地上海市徐汇区XX路400号1幢101室。 法定代表人石X钏，董事长。 委托代理人朱X海，男，上海XX物业管理有限公司工作。 被告高X俊，女，1981年12月17日生，汉族，户籍地上海市徐汇区湖X路4弄2号104室，现住上海市徐汇区XX路188弄30号501室。 委托代理人高X平（系被告之父），住同被告。 原告上海XX物业管理有限公司与被告高X俊物业服务合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行审理。原告委托代理人朱X海、被告委托代理人高X平到庭参加诉讼。经原被告同意，本案延长一个月简易程序审理。本案现已审理终结。 原告上海XX物业管理有限公司诉称，原告自2008年起与XX小区业主大会和业委会签订了物业服务合同，合同明确规定，业主每月应按建筑面积每平方米0.57元的标准缴纳物业服务费。被告系该小区业主，但未支付2008年11月至2011年12月的物业管理费共计1,915.20元，经原告多次催讨，被告至今未付。故原告诉至法院，要求判令被告支付原告自2008年11月起至2011年12月止的物业服务费1,915.20元及滞纳金200元。审理中，原告放弃要求被告支付滞纳金的诉讼请求。 被告高X俊辩称，知道原告一直在小区管理，2013年原告退出管理也是知道的。不付物业费的理由是，被告家里阳台漏水严重，下小雨墙壁湿掉，下大雨要用脸盆接的，原告进入小区后，被告曾经报修多次，原告从来没有上门查看过，更未进行过维修。另外，原告从未派人上门催讨过物业费、电话也没有打过，只是在小区黑板上写过催讨物业费的内容。 经审理查明，被告高X俊系上海市XX路188弄30号501室房屋（以下简称系争房屋，建筑面积88.42平方米）的公示产权人。2008年10月25日，原告（乙方）与上海市徐汇区XX业主大会（甲方）签订《物业服务合同》，约定，甲方将上海市徐汇区XX路188弄小区（总建筑面积88282.42平方米、其中住宅88282.42平方米）委托乙方物业管理，委托期限自2008年11月1日起至2011年3月31日止。乙方每月可按建筑面积0.57元/平方米（商品住宅）向业主收取物业服务费。物业服务费按季交纳，业主应在每季度内缴清本季度的物业服务费用，履行交纳义务。逾期交纳的，按欠费总额日千分之三支付违约金。该约定的物业服务费不含物业大修和专项维修的费用，物业大修和专项维修的费用在维修资金中列支，并按规定分摊。签约后，原告一直在系争小区实施物业管理，合同到期后，原告仍实际管理该小区至2013年3月底。 审理中，为反驳被告的辩称意见，原告提交《承揽合同》一份，由上海市徐汇区XX业主委员会与案外人上海XX建设工程发展有限公司工程部签订于2009年7月，项目名称为墙面修漏和屋顶修漏。对此，被告表示不清楚，并坚称系争房屋漏水问题从未得到修缮。 以上事实，除原、被告陈述一致外，另有原告提供的上海市房地产登记簿、物业服务合同、移交承诺的函、催缴凭证等证据证实，本院依法予以确认。 本院认为，原告与上海市徐汇区XX业主大会签订的物业服务合同对小区内的全体业主均具有约束力，在合同签订后，有关物业管理服务应由该合同进行调整。原告对被告居住的系争小区提供了物业管理、服务，被告作为系争房屋的业主，享受了原告提供的物业管理服务，理应按时支付物业管理等费用，故原告要求被告支付物业管理费，理由正当，本院予以支持。被告关于原告未尽到维修义务、拒绝支付物业管理费之辩称意见，不能成为其拒付物业管理费的抗辩事由，且缺乏相应证据证实，本院不予采信。原告自愿撤回要求被告支付滞纳金的诉讼请求，系自行处分诉讼权利，于法不悖，本院予以准许。《中华人民共和国合同法》第六十条第一款的规定，判决如下： 被告高X俊应于本判决生效之日起十日内支付原告上海XX物业管理有限公司自2008年11月起至2011年12月止的物业服务费1,915.18元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取计25元，由被告高X俊负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。 审 判 员 徐 汶 二〇一三年十月二十九日 书 记 员 卜雯婷 |
