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舟山市定海区人民法院 民 事 判 决 书 （2013）舟定临民初字第87号 原告胡××。 委托代理人（特别授权代理）邵×。 委托代理人（特别授权代理）顾××。 被告鲍××。 原告胡××诉被告鲍××房屋买卖合同纠纷一案，本院于2013年5月27日立案受理后，依法适用简易程序进行审理。后依法组成合议庭进行审理。本案于2013年7月18日和10月31日两次开庭进行审理。原告的委托代理人顾××参加了第一次庭审，原告的委托代理人邵×参加了第二次庭审。被告鲍××两次到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告诉称：2010年12月12日原、被告签订了一份房屋买卖协议，约定被告将坐落于定海区××室的拆迁安置房以66.3万元的价格出售给原告。后原告支付定金10万元，并于2010年12月20日支付房款22万元，被告亦将房屋钥匙交付给原告。后被告因犯故意伤害罪被判刑，致使上述房屋三证未领取，房屋过户无法完成。故诉至法院，要求判决原、被告之间的合同有效；要求被告履行房产过户的所有手续。 被告辩称：本被告并不认识胡××，只和胡某男签订过卖房协议，房款32万元也是胡某男所支付。现只认可胡某男系房屋的买受人，也愿和他办理过户手续。然现被告在服刑，无法配合胡某男办理房产过户手续。 经审理查明：原告胡××与胡某男系父女关系。出卖人鲍××与买受人胡××于2010年12月12日签订了一份《房屋买卖协议书》，落款处鲍××亲自签字并捺印，胡某男替女儿胡××签字，并在代理人栏签下自己的名字并捺印。协议约定，鲍××将座落于临城××楼××室面积约62.37平某某的拆迁安置房以66.3万元的总价出售给原告，并约定于签订协议当日支付购房定金10万元，于2010年12月20日之前付首期房款22万元，鲍××将房屋的钥匙交予买受人，待房产证、土地证、契证三证齐全后马上过户。按揭办理后所贷房款付清余款343000元。协议签订后，原告方支付了定金10万元并按约定时间支付被告首期购房款22万元。 另查明：2007年1月16日被告鲍××就其所有的坐落于长升村田螺峙前山15号房屋与临城新区开发建设有限公司签订了《房屋拆迁产权调换协议》，安置了包括坐落于临城××楼××室在内的两套房屋。在办理房屋交房手续前，被告鲍××领取了涉案房屋钥匙并交予胡某男。现涉讼房屋已具备交房条件，因鲍××被判处有期徒刑于浙江乔司监狱服刑，故尚未与临城拆迁部门办理交房手续，未缴纳安置房屋差价款，也未就房屋办理初始登记。 上述事实，有房屋买卖协议书、收条、产权调换协议、调查笔录以及双方的当庭陈述等证据予以证实，本院予以确认。 本院认为：签订购房合同时原告胡××尚未成年，其购房行为需由法定代理人代理。胡某男系原告父亲及法定代理人，其以胡××的名义代理购房，该行为合法效力，原告胡××系购房合同买受人的身份应予确认。《房屋买卖协议书》是买卖双方在自愿、平等、公平的前提下所签订，系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规禁止性规定，应合法有效，双方均应诚实履行。合同签订后原告按约交付定金和部分房款，被告亦有按合同约定履行过户手续的义务。然因被告正在服刑，又因故未能授权委托于他人代为办理，故目前无法办理安置房屋的交房手续和房产的初始登记手续。因现涉案房屋权属证书尚未登记在被告鲍××名下，故原告要求被告履行办理产权过户手续的诉请，既与协议约定的过户条件不符，又无实施过户的现实基础，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条之规定，判决如下： 一、确认原告胡××和被告鲍××于2010年12月12日签订的《房屋买卖协议书》合法有效； 二、驳回原告胡××要求被告鲍××协助履行产权过户手续的诉请。 本案受理费80元，由被告鲍××负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省舟山市中级人民法院。［上诉案件受理费应在递交上诉状时预交（具体承担金额由舟山市中级人民法院确定，多余部分以后退还），款汇至浙江省省级财政专户结算分户，开户银行舟山市农行南珍支行，账号19425101040052006。上诉期届满后七日内仍未缴纳又不提出缓交、减交、免交申请的，按自动撤回上诉处理］。 审 判 员 何波娜 代理审判员 王超女 人民陪审员 王嗣庆 二〇一三年十一月十一日 本件与原本核对无异 书 记 员 郑涵文 |
