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（2013）浦民一(民)初字第20557号 原告高*，男，1955年8月13日生，汉族，住上海市。 被告陶*，男，1972年12月28日生，汉族，住上海市。 被告陶*，男，2002年2月17日生，汉族，住上海市。 法定代理人陶*（系被告陶*父亲），即第一被告。 被告俞*，女，1978年2月3日生，汉族，住上海市。 委托代理人，上海律师事务所律师。 原告高*与被告陶*、陶*、俞*房屋买卖合同纠纷一案，本院于2013年6月26日立案受理后，依法适用简易程序，并于2013年7月25日公开开庭进行了审理。原告高*、被告陶*又系陶*的法定代理人、被告俞*及其委托代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告高*诉称，原告于2012年5月16日与被告陶*和陶*签订购房协议，由原告向被告陶*和陶*购买浦东新区房屋（以下简称“系争房屋”），当天，原告支付首付款人民币（以下币种相同）51万元，但是在办理“系争房屋”产权过户登记时，因陶*与俞*已离婚，故交易中心要求被告俞*作为陶*的监护人到场签字确认，而被告俞*拒绝，为此，提起诉讼，要求被告陶*、陶*、俞*协助办理“系争房屋”产权过户登记至原告名下的手续。 被告陶*、陶*辩称，陶*与俞*原系夫妻，陶*是陶*和俞*的儿子，2009年2月陶*与俞*经法院判决离婚，陶*由陶*抚养，后由法院判决确认，俞*父亲名下的属于陶*、陶*的80平方米的动迁安置房购买权归陶*和陶*，依据该判决，陶*和陶*购买了“系争房屋”，之后，为了陶*的求学和提高其生活质量，陶*出售“系争房屋”，并在惠南镇以陶*和陶*的名义购买了一套89.38平方米的房屋，房价是105万元，已全部付清，并入住，但是在办理“系争房屋”过户手续时，交易中心称因俞*也是陶*的监护人，要求俞*到场签字确认，而俞*拒绝配合，致过户手续未能办理。被告认为，“系争房屋”属两被告所有，陶*出售“系争房屋”是为了在更适合陶*生活学习的地方购房，并不损害陶*的合法权益，俞*不应当不配合，同意原告的诉讼请求，因本案诉讼是俞*不配合引起，故本案诉讼费应由俞*负担。 被告俞*辩称，“系争房屋”的购买权是法院判决确认归陶*和陶*的，后由陶*购买，产权属陶*和陶*所有。陶*出售“系争房屋”时没有通知我，在今年4、5月份，陶*打电话通知我，称其将“系争房屋”出售，要求我去交易中心签字，但没有说为何要签字，之后，就再也没有联系我。我作为陶*的监护人应当考虑陶*的利益，陶*虽称已在惠南镇另行购房，但是今后该房产证是否做在陶*的名下，我并不清楚，故被告不同意出售“系争房屋”，要求驳回原告的诉讼请求。 经审理查明，陶*与俞*原系夫妻，陶*是陶*和俞*的儿子，2009年2月陶*与俞*经原上海市南汇区人民法院判决离婚，陶*由陶*抚养。“系争房屋”系动迁安置房，2012年3月31日，“系争房屋”的产权登记至陶*、陶*名下。2012年5月16日，由陶*、陶*作为甲方（出卖人）、高*作为乙方（买受人），双方签订《安置房产权买卖合同》，该合同约定，甲方因动迁依法取得了*（即“系争房屋”）安置商品房一套，房屋建筑面积81.36平方米，甲方自愿以53万元的价格转让给乙方，乙方于2012年5月16日前支付房款51万元，余款2万元在该房产过户时支付，甲方于2012年5月16日腾出房屋交割，等等。当天，高*支付陶*房款51万元，同时，陶*将“系争房屋”的钥匙、房产证、水卡、煤气卡、维修基金发票等交给高*，之后，“系争房屋”由高*使用至今。今年4、5月份，高*和陶*就“系争房屋”至浦东新区房地产交易中心办理过户，因交易中心要求俞*作为陶*的监护人到场签字，而俞*拒绝配合，致过户未成，遂由高*提起本案诉讼。 以上事实，由经庭审质证的（2009）汇民一（民）初字第357号民事判决书、“系争房屋”的上海市房地产权证、《安置房产权买卖合同》、房款收条、《上海市房地产买卖合同》及原、被告的陈述在案佐证。 审理中，陶*、陶*提供陶*与案外人丁*签订的《购房定金和居间协议》、陶*和陶*与案外人丁*、陈*、陈*签订的《上海市房地产买卖合同》（网签合同）、定金收条和银行卡业务回单、房地产交接书，权利人为丁德官、陈永林、陈思文的浦东新*房屋的上海市房地产权证，证明陶*出售“系争房屋”后又购买了浦东新区*房屋，该房屋建筑面积为89.38平方米，并已付清全部房款105万元，未损害陶*的利益。由于陶*名下还有一套房屋，而“系争房屋”因俞*的原因未能过户，故*房屋至今不能过户。俞*对上述证据的真实性没有异议，但表示，这个情况其现在才知道。 本院认为，“系争房屋”系陶*和陶*共有，现陶*并作为陶*的监护人代陶*与高*签订《安置房产权买卖合同》，将“系争房屋”出售给了高*，但在办理过户手续时，因交易中心需陶*的另一监护人即母亲俞*到场签字确认而俞*未能到场，致过户未成，从而引发本案诉讼。审理中，俞*表示，之前对陶*出售“系争房屋”的事情并不清楚，现陶*虽称已在惠南镇另行购房，但是今后该房产证是否做在陶*的名下，其并不清楚，故不同意出售“系争房屋”，对此本院认为，陶*出售“系争房屋”后又以其和陶*的名义在惠南镇另行购房，且所购房的地段好于“系争房屋”，面积也比“系争房屋”大，对此，陶*已提供相关的购房资料佐证，因此，陶*出售“系争房屋”并未损害陶*的利益，反而是改善了陶*的学习和生活环境，有利于陶*的成长，为此，俞*作为陶*的另一监护人拒绝出售“系争房屋”，理由不充分，俞*的抗辩意见，本院不予采纳。虽然俞*不是“买卖合同”的当事人，但是，其也是陶*的监护人，且相关部门也要求俞*作为陶*的监护人到场签字，故俞*有义务协助高*办理“系争房屋”的产权过户手续。为此，高*诉请要求陶*、陶*、俞*协助办理“系争房屋”产权过户手续，本院予以支持。鉴于本案系俞*拒绝配合引发，且俞*在审理中知道陶*出售“系争房屋”后已在学习和生活环境更优于“系争房屋”所在地的惠南镇购买了房屋，仍然拒绝配合，故本案的诉讼费用应由俞*承担。 综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第八条、《中华人民共和国民法通则》第十八条第一款之规定，判决如下： 被告陶*、陶*、俞*应于本判决生效之日起十五日内协助原告高*办理上海市浦东新区*房屋产权过户登记至原告高*名下的手续。 案件受理费9,100元，减半收取计4,550元，由被告俞*负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。 审 判 员 张 敏 二〇一三年九月二十五日 书 记 员 王晓燕 |
